“公摊面积”不降反升？“新规”一经施行，顿引争议成焦点！

2023年3月1日，住建部发布的强逼性文件《民用建筑通用标准》（下称“新规”）起头正式施行，新规中明白规定：建筑面积应按建筑每个天然层楼（地）面处外围护构造外外表所围空间的程度投影面积计算。“每个天然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各天然层面积的总和。那就意味着“楼（地）面处”、“外围护构造”、“外外表”等都要计进到建筑面积中。简单的来讲，就是除了外围建筑的墙体之外的部门也要计进建筑面积，因为外围构造差别，有保温层、涂料层，也有玻璃幕、金属幕，以及干挂石材等。假设外立面是干挂石材，那么石材和墙体中间必定有裂缝，根据新规来计算，岂不是公摊面积增大良多。所以，那也是现在人们热议和争议的焦点问题之一。

要晓得，之前的规定可是明白了以幕墙做为庇护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。包罗勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、粉饰面、镶贴块料面层、粉饰性幕墙等不该计算建筑面积。不断以来，房子买卖都是根据建筑面积计算的。需要阐明的是建筑面积=套内面积+公摊面积。凡是情状下，公摊面积包罗了走廊、电梯、庭院、楼梯间、大堂、消防通道等。那些面积的测算能否准确通俗的购房者，底子就无从查证。所以，开发商在计算公摊面积上有没有故弄玄虚，公摊面积为何存在差别，不断以来都是购房者比力存眷和关心的工作，事实房价仍是很高的，公摊面积虚增，购房者可是要破费良多冤枉钱的。持久以来，公摊面积没有同一原则，也没有设置上限，那也就培养了同样面积的房子，而得房率却存在着不小的差别。

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现实上，各人承担了公摊面积的费用，而那些面积很可能被开发商或物业所占用或侵吞。好比：电梯、楼道、大堂包罗在公摊面积内，但是，那些区域和位置被打上告白，收益本该是各人的吧？可是往往都拿不到那些钱。别的，一些架空层或公共区域被开发商或物业革新后，擅自出卖或出租。还有的公共区域被革新成泊车位，反过来再收取各人的泊车费，等等，那些情状是普及存在的，可是，根本上没有谁提出抗议，或者抗争。那也就阐了然为何人们对公摊面积那么抗拒，以至于越来越多的人提出取缔公摊面积，并且，那种唤声也越来越高。恰是基于那种布景之下，此次3月1日推出的新规，所引发的热议和存眷也到达了史无前例的高度。也有很多的自媒体为了吸引眼球，赚取流量，有意强调和曲解有关内容，停止相关报导和描述。

一时间，良多人纷繁表达，苦等那么多年，强烈要求取缔公摊面积，如今看来除了不成能之外，公摊面积还有所增长。假设根据新规来讲，以前意外外墙面层，如今要测外墙面层，而建筑面积却是固定的。假设开发商连结建筑面积，那么套内面积就会变小，马马虎虎得房率少个百分之几成了稀松通俗的了。反之，要连结套内面积的情状下，就要向外拓展，那么公摊面积岂不是进一步上涨。因而，不管从阿谁角度动身，遭到损害的始末是购房者。也能够理解成那是一种隐性的涨价。别的，还有物业费或者供热费用的缴纳，都是根据建筑面积来计算的，那也是持久需要承担的费用收入项。所以，综合各方面来看，此次新规的施行，人们都在往“增加公摊面积”方面往想，接下来到底会若何，仍是有很多人困扰和迷惘的。

其实，建筑面积是根据相关部分测绘成果来定的。那此发布的新规是建筑标准，并非房地产测绘的标准。也就是说建筑面积的增加，或许不影响套内面积的测绘，但会对公摊产生影响。不外，目前还只是从字面上来理解，存在着必然的歧义。因为新规刚推行，在报建，报批，以及面积存案和预售审查等等过程中，还没有相关的原则和样板出来。所以，在官方还没有定调之前，关于那个公摊面积能否会增加的结论，没需要过于焦虑和反映。各人说，对不？

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