3月1日起，住建部发布的强逼性文件《民用建筑通用标准》（编号为GB 55031-2022）正式施行。此次标准中提及的“外墙面层计进建筑面积”的条目，引起了网友的存眷和热议。
该标准在建筑面积的计算规则上发作了改变，根据新《标准》3.1.1条，建筑面积应按建筑每个天然层楼（地）面处外围护构造外外表所围空间的程度投影面积计算。
同时，新规3.1.1条则阐明，“外围护构造”是指外墙，包罗做为外围护构造的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；“外外表”是指外围护构造的设想完成面，建筑外围护构造一般由墙体、保温层、饰面层构成，设想完成面即粉饰面层外边线；当幕墙做为外围护构造时，“外外表”为幕墙面板外边线。
那意味着，不只外围建筑墙体，并且做为外围护构造的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计进建筑面积。
那么，新规对购房者会形成哪些影响？有市场动静认为，该标准将让房子的建筑（公摊）面积增加，得房率进一步下降。对此，住建部表达说法是误读。
新旧标准之间的区别是什么？
建筑面积的计算规则发作改变
现实上，新《标准》已经于往年公布。早在2022年8月25日，住建部官网就发布了《民用建筑通用标准》通知布告（国标编号GB 55031-2022），并指出本标准为强逼性工程建立标准，本年3月1日新规正式施行后，全数条则必需严厉施行。现行工程建立原则中有关规定与本标准纷歧致的，以本标准的规定为准。
在此之前，国度原则的房屋建筑面积测算标准沿用2013年的版本。2013年12月，住建部曾发布《建筑工程建筑面积计算标准》的通知布告，此中称：建筑物的建筑面积应按天然层外墙构造外围程度面积之和计算；建筑物的外墙外保温层，应按其保温素材的程度截面积计算，并计进天然层建筑面积；以幕墙做为庇护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
别的2013版《建筑工程建筑面积计算标准》还明白指出，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、粉饰面、镶贴块料面层、粉饰性幕墙等不计进建筑面积。
南都·湾财社记者重视到，在2019年住房和城乡建立部办公厅发布的“民用建筑通用标准（收罗定见稿）”中对建筑面积的条例与2013版底细同，但2023年正式发布的《民用建筑通用标准》却在建筑面积的计算规则上发作了改变。
两相比照之下能够看出，旧标准根据外墙构造外围程度面积之和计算，而新标准则将外围护构造外外表所围空间的程度投影面积全数算进。
那意味着，此前不计进建筑面积的外墙面抹灰、粉饰面、粉饰性幕墙等程度投影面积，新规后都需要算进建筑面积。
值得一提的是，2022年11月，住建部还就新的《建筑工程建筑面积计算原则（收罗定见稿）》公开收罗定见，此中提到，建筑工程建筑面积应按各天然层楼面或空中处围护构造外外表的程度面积之和计算；无围护构造的，以围护设备外外表的程度面积之和计算。能够看到，该种算法与最新的《民用建筑通用标准》连结了一致。
展开全文
外墙面层计进建筑面积意味着什么？
业内：粉饰拆修比力多的楼宇或有影响
关于“外墙面层计进建筑面积”的新规，有部门网友认为，那意味着房子的建筑（公摊）面积增加，得房率进一步下降，恐增购房成本。对此住建部表达为误读。
事实上，很多熟悉房地产建筑范畴的业内人士指出，该原则是建筑标准，而不是测绘标准，在测绘标准未变的情状下，不会现实增加公摊面积。
北京金诉律师事务所主任王玉臣就此标准向记者阐明道，本来外墙就算建筑面积，新规的改变其实不影响业主的套内利用面积。“现实上，在老的规定里，通俗的外墙自己就算建筑面积，并非新规定以后才起头算的，本来大量的外墙也是要计进业主的建筑面积的。那是一个常识性的误区，有些伴侣有可能被小小地带了下节拍。”
那么外墙面层计进建筑面积对购房者能否有影响？王玉臣认为有影响，但影响有大小之分。
“事实计算建筑面积的公式发作了必然的调整，但是影响有大小之分。关于一些通俗的室第，假设主体外墙面没有太多的粉饰拆修，影响相对较小；但是关于粉饰拆修比力多的室第，以及常规的贸易楼，影响是比力大的。良多的贸易楼外拆修用了很多的幕墙，实正计算下来，额外增加的面积是不小的。”王玉臣说。
另一方面，王玉臣指出，对总房款可能会有必然的影响。关于按建筑面积计价的房屋，假设单价稳定，建筑面积增加了，很可能会影响到老苍生的购房成本；再次，对房本面积也可能会有必然影响。房本面积上往往会展现建筑面积，建筑面积增加的话，显然也会呈现在房本上。
关于市场上呈现的种种言论，王玉臣定见购房者“要对新规的影响沉着理性阐发，务必连系本身拟购置房屋的实在情状往揣度，不要吠形吠声。”
易居研究院研究总监严跃进同样阐发指出，“此次事务需要客看对待，也需要各地积极做好阐明，不然确实随便引起良多新问题。”
在严跃进看来，关于公摊面积的讨论确实也比力多，那也要求各地在落实此类政策的时候，要多做阐明；别的此类政策客看上有助于标准房企的开发建立行为，在过往的计算体例下，各类偷面积的建筑设想十分多，那背后产生了良多建筑量量问题和设想问题。所以，新的计算体例自己有助于确保房企合规开发，削减各类小动做。
南都·湾财社记者 孙阳