做者 严跃进 易居研究院研究总监
近期，住建部发布的强逼性文件《民用建筑通用标准》(以下简称《标准》)正式施行，此次政策提出“外墙面层计进建筑面积”的条目，因为涉及到建筑面积的从头计算，戳中了购房者的“公摊痛点”，因而引发了普遍存眷。
根据最新发布的《标准》，“建筑面积应按建筑每个天然层楼(地)面处外围护构造外外表所围空间的程度投影面积计算”。那意味着，与早前规定比拟，建筑面积的测算不只包罗外围建筑墙体，同时做为外围护构造的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计进建筑面积。
因而，市场有说法认为，该标准将增加住房建筑的公摊面积，使购房者得房率进一步下降。有网友以至调侃：房产证是不是都要从头做了？
对此，住建部已向部门媒体表达，那种看点是误读。
我认为，针对新规，购房者没必要多虑。住建部此次公布的《标准》次要是针对建筑设想和工程的原则化规定，更多的是面向施工、开发企业的要求。而购房者房产证上的面积，以及现实买房要花几钱，次要根据仍是来自房产测绘部分出具的测绘陈述。
即住建部最新施行的《标准》是建筑标准原则而不是测绘标准，因而购房者最末房款确实定，暂时不会遭到大的影响。
目前，各地部分会根据天然资本部发布的《房产丈量标准》等文件来造定房屋的测绘根据，但因为测算原则其实不同一，购房者在买房时也会碰着一种情状：楼盘预售时企业给出的建筑面积与收房时测绘部分测算的建筑面积存在必然幅度误差。
总体来看，住建部施行的《标准》与各地正在施行的房产面积测绘标准相差其实不多，只要本地测绘标准未有明显改变，购房者的现实公摊面积也不会增加。
因为《标准》次要是针对施工方、开发企业，因而在客看上有助于标准房企的开发建立行为。长久以来，行业内确实存在差别计算体例下偷面积的“设想行为”，那在必然水平上引发了住房的建筑量量和设想问题。因而，《标准》的出台有助于确保房企合规开发，削减各类房企在开发建筑过程中有一些灰色地带的“小动做”。