3月1日起，住建部在往年8月份发布的文件：《民用建筑通用标准》正式施行，该文件属于强逼性工程建筑标准，需严厉施行。
此中3.3.1条的内容引发了普遍讨论：“建筑面积应按建筑每个天然层楼（地）面处外围护构造外外表所围空间的程度投影面积计算。”简单来说，就是墙面漆、粉饰幕墙等等，全都要计进建筑面积了（而在此之前摘用的2013版《建筑工程建筑面积计算标准》还明白指出，一些项目不该计算建筑面积，包罗勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、粉饰面、镶贴块料面层、粉饰性幕墙等）。
而一般来说，实石漆厚度在20毫米摆布，而幕墙厚度则在200毫米摆布。我们以一梯两户的户型为例（单户含公摊面积132㎡），假设是实石漆，那1层楼可能增加了1.43㎡的面积，均匀每户增加了可能0.71㎡，假设是幕墙，则1层楼可能会增加14.28㎡的面积，均匀每户增加可能7.14㎡！（当然，现实多大，还得根据户型外形来详细计算）
新规一出，那增加的建筑面积可不小，以后管帐进我们的公摊吗？
其实，目前来看，暂时还不会影响到购房者的现实公摊。
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因为，住建部公布的《民用建筑通用标准》，次要是针对建筑设想和工程的原则化规定，而与房产证上的面积，其次要根据则是房产测绘部分出具的测绘陈述。而各田主要根据《房产丈量标准》等文件来造定测绘根据。所以，假设处所上的房产测绘原则没有变，则不影响房产证面积。
不外，也别兴奋的太早了。
上海房管局在2022年印发的《上海市房产面积测算标准》，就提出建筑面积按围护构造外围计算（就是和本年新规的面积计算体例一样，粉刷、幕墙、保温层都要计进面积）。而湖南省2020年版《湖南省房产面积测算规则》，则提出房屋墙面的构件、配件、镶贴块料面层、粉饰性的幕墙、垛、勒脚则不计进建筑面积的范畴。
将来，各地修改房屋测绘标准时，很有可能会参考此次施行《民用建筑通用标准》，从而增加各人的公摊面积。
#公摊面积又变大了#