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杭州萧山滨江「听悦雅庭 」
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春节以来，全国经济肉眼可见地苏醒，杭州开展始末跑在前列。杭州2022年GDP以18753亿元跻身全国前十，比2021年增长1.5%。2022年杭州全市常住生齿约有1220.4万人，此中新引进35岁以下大学生34.7万人，是2016年以来第六次全国城市人才净流进率排名第一，发扬着强大的生齿虹吸才能。（来源：杭州日报）
楼市的热阳也具备了充沛的前提。本年1月，50省市(县)出台53条政策，涉及优化限购、降低首付比例及房贷利率、进步公积金额度、发放购房补助等方面，意在引导楼市平稳重康开展。
并且刚刚完毕的杭州兔年初次土拍，5宗地块全数成交，总价89.6亿元，整体溢价率到达10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢价率更高值。（来源：克尔瑞地产研究）
贷款政策越来越宽松，连杭州首套利率都下降到4.1%，年前杭州住房公积金治理委员会正式发布了公积金新政，贷款结清理首套，二套首付降至4成，将贷款成本进一步降低。
无论是刚需家庭仍是改进家庭，本年是一个买房契机。除了摇号拼命运，还能够跳出摇号的思维定势密密那些洒落期近可上车楼盘中的遗珠。
跟着本年春节旅游业明显回热，杭州西湖、湘湖等光景名名胜区人流如织，朝气满满。就在间隔湘湖景区四周约2.5公里之处，低总价、有规划地铁口、滨江造的听悦雅庭比来越来越遭到各人的存眷，本文就详尽介绍下楼盘整体情状，阐发好坏势供给购房参考。
展开全文
01
项目简介
项目名称：滨江新黄浦·听悦雅庭
售楼处地址：萧山区南秀路198号听悦雅庭售楼部
价格情状：均价30000元/㎡，精拆交付
产物：建面约89方中间套、建面约110方边套
开盘信息：在售89、110㎡户型产物，总价208万起，无需摇号
02
跑盘需求
先说一说，为什么要挑选那个楼盘。
笔者发现身边良多在市心、滨江和萧山工做上班族选房十分纠结。起首，现今的年轻人非常重视生活操行，通勤时间不克不及太久，市心板块价格超收，间隔市心过于偏僻又不现实；其次，周边的生活配套尽可能齐全，生活气氛满全是一个“安家”的根本需求。
假设我们将3万/㎡做为刚需购房门槛，在杭州市区绕城范畴内，可供抉择的好板块不是太多。而且在往年杭州第二次地盘集中出让中，有三大板块突破板块内更高限价。
金沙湖，上涨800元/㎡；三墩北，上涨500元/㎡；南部卧城最新限价32000元/㎡，比照之下涨幅更大，间接涨幅2000元/㎡。
限价上涨，阐明政府认为原有价格偏低，规划中的城市资本配套，以及落实的情状将会对等最新的限价。在南卧新城板块的听悦雅庭，精拆销售均价照旧为30000元/㎡，总价低加之滨江造造，已经具备“宝躲”楼盘的前提。
关键是它不需要摇号，专科以上学历只需要1个月社保即可拿到房票上车。
03
项目介绍
从奥体动身，行驶在风情大道一路南下，当看到湘湖景区之后没多久就抵达听悦雅庭。
项目间隔风情大道曲线约700多米（以现实步行间隔为准），间隔湘湖景区曲线约2.5公里，规划15号线南秀路站也在步行可达范畴内。
总建筑面积约6.3万㎡，规划5幢高层建筑，此中可信的4幢为23-25层。
项目由滨江操盘建造，从操行上来说，能让购房者食个定心丸。滨江在杭州起身，曾经更低中签率至约6%的翡翠之星；法度排屋与瞰景高层连系、好评如潮的卧城印象……那些红盘的降生，都阐了然杭州购房者关于滨江操行的相信。
听悦雅庭沙盘
滨江在听悦雅庭发扬出了本身在园区景看营造上的强项，摘用滨江典范园林设想，中心湛蓝露天泳池与周边棕榈树共同的相得益彰，并且绿地率到达了35%，规划规整，摘访通风会更好一些。别的园区规划了室外羽毛球场地、婴幼儿活动场地、健身点等自在活动空间，后期在滨江物业办事加持下，能庇护比力温馨宜居的生活情况。
听悦雅庭实景
听悦雅庭实景
项目户型共有两个面积段，别离为建面约89㎡的中间套户型和建面约110㎡的边套户型。此中89㎡为三房两厅两卫，户型朴直，主卧竟然还能做到带独立卫生间，关键私密性较强，重在适用和低总价。
而110㎡四房设想，餐客厅一体，空间感强；南向双开间，客厅带飘窗，主卧套房设想带走进式衣帽间和卫生间，次卧则带阳台，北面为儿童房和书房。功用区分合理，关于二孩家庭来说也仍然适用，同时包管了生活操行。
04
南部卧城板块
本年杭州将如期举办亚运会，萧山跟着奥体的兴起将迎来高光时刻，做为为奥体南向天然延伸的南卧新城板块可能是萧山罕见高潜力和高性价比的刚需板块了，也是萧山新兴板块中生活气氛最浓的，近些年良多刚需家庭都在那里安了家。
南卧新城的交通次要由风情大道、蜀山路、市心路、通惠路四个城市主干道构成，通过市心路那条萧山“生命线”，能够通顺抵达奥体；通过风情大道，也能够敏捷和滨江毗连起来;跟着博奥路的开通和彩虹快速路的延伸，萧山和主城之间的间隔将进一步拉近。
萧山风情大道
公共交通来说，地铁2号线承接了次要的通勤客流，也贯串着萧山新老城区富贵地段，是杭州最南端的地铁线，可换乘1号线、3号线，4号线、5号线、6号线、7号线、9号线、10号线、19号线等目前杭州已开通的大部门地铁线。根据已审批事后的杭州地铁四期规划，板块内还规划了15号线，将来出行愈加便利。(地铁规划以官方发布为准)
来源《杭州地铁3号线二期工程情况影响陈述书》
南卧新城能成为宜居板块的重要原因少不了优良的医疗资本。距听悦雅庭曲线间隔约1.3公里的浙二病院总部正在建立中，估量2026年落成，后期杭州解放路的老浙二病院的主体力量城市移迁到那边，估量年门诊量可达300万人次。
浙二病院总部来源（萧山日报）
贸易配套也是板块的一大亮点。自己板块处于萧山老城区，板块以南散布着如万象汇、银隆百货、旺角新六合等萧山人耳熟能详的综合体和贸易街，根本称心着萧山人的休闲生活需求。别的项目周边还有江南贸易中心、汇德隆购物中心、杭州银泰百货萧山店及即将开业的开元广场。
杭州银泰百货萧山店
此中杭州银泰百货萧山店拥有12万，有超340家品牌进驻；而曲线只要约1.2公里之外的开元广场，体量约11万方，规划有儿童乐园、超市、影院、水上运动项目等多种业态。开业后，那将是间隔听悦雅庭比来的综合体，曲线间隔约为3.5公里。
教导资本不成或缺，板块内聚集了萧山出名的高桥小学、高桥初中、朝晖小学、朝晖初中和萧山中学5大名校，全年龄段的一站式教导办事没有问题。听悦雅庭南侧曲线约300多米有德慧幼儿园，间隔萧山第十高级中学曲线仅400多米。(学区划分以政府公示为准)
04
好坏势
在到达了根本的宜居前提后，听悦雅庭吸引购房者的优势是什么呢？
起首在交通优势上比力凸起，听悦雅庭间隔地铁2号线潘水站曲线约1.2公里，并且在地铁规划中，规划15号线南秀路站就在四周，步行可达。交通便当将吸引着良多年轻上班族。（地铁规划以官方发布为准）
目前门口的小白线和崇化路正在修建，比及正式通车的那天，小区整体交通便当度将进一步进步。
晨晖路
其次项目向北仅仅步行500米，就是潘水路贸易街，代表着老萧山最市井的夜色。听悦雅庭西有光景旖旎的湘湖光景区，东有老城区自带的生活炊火气，集静谧和喧闹于一体。日常是便当和忙碌的生活气氛，节假日就能够与家人湘湖边度假休闲，到达温馨的平衡形态。
潘水路贸易街
湘湖光景区
05
楼清点评
关于市心、滨江、萧山等地域的购房者来说，听悦雅庭具有较高的性价比。喜好平静的，或者生活便当的，在那里都能找到回属感。
对刚需来说，购房宜早不宜迟。项目出格对外埠户口十分友好，外埠户口大专及以上学历只需要1个月社保即可上车。总价只要208万起，还带精拆修，交付后，有滨江操行和办事的加持下，房产价值仍然不容易过时。
杭州萧山「听悦雅庭」
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