全国人大代表吴秋北：定见容许香港政府在大湾区内地城市购房做为公屋，“对内地楼市及房价影响有限”｜聚焦2023全国两会

全国人大代表吴秋北：定见容许香港政府在大湾区内地城市购房做为公屋，“对内地楼市及房价影响有限”｜聚焦2023全国两会

华夏时报（）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导

香港市民的栖身问题不断备受存眷。第十四届全国人大代表、香港第七届立法会议员、香港工联会会长吴秋北提出了《关于容许香港政府在大湾区内地城市购置商品房做为香港公共房屋的定见》，并在本年两会召开前夜承受了《华夏时报》记者专访。

吴秋北相信那是双赢的工作，同时对内地整体楼市以及房价的影响相对有限。他提到，香港在大湾区其他城市购进房产，不是分离往买，而是在特定地域或小区整体购置，会带动有关地域和相邻区域的开展。

“香港是较难靠本身往处理房屋问题，那个问题自己已经累积和构成一段时间，天然无法一步到位处理。香港能否有足够资本处理呢？不但是地盘资本，还有政策、行政和公共财务资本，以及时间资本，那也是为何我们需要考虑操纵大湾区其他城市的资本往协助处理。”吴秋北说。

香港较难靠本身往处理房屋问题

关于容许香港政府在大湾区内地城市购置商品房做香港公共房屋的定见内容，吴秋北向记者介绍：“港熟地稀少，建屋成本高，香港公屋的建筑成本也将由2016/2017年的每个单元58.9万港元上升至2020/2021年度的106.3万港元。再以比来热议的‘简约公屋’为例，每单元约300平方尺，首批1.7万个‘简约公屋’设想和建筑工程费便要147多亿港元，每单元成本超越86万港元。而那批‘简约公屋’的5年营运开收便达25亿港元，每单元每月治理费到达2450港元。仅是那笔治理费，假设在部门大湾区城市（好比东莞、深圳龙华区、佛山等）租住房屋，已能做到三房单元，最小也有700平方尺。所以，定见内地政府容许香港政府整体购置内地大湾区城市闲置商品房做为香港公屋，处理香港下层市民住房困难，鞭策大湾区合成。”

据香港政府新闻网2022年10月19日动静，香港特区行政长官李家超在施政陈述提出兴建“简约公屋”以增加赐与和缩短公屋轮候时间。彼时，李家超表达，轮候传统公屋3年或以上人士可申请提早进住“简约公屋”，家庭申请者优先。那类公屋租金较同区传统公屋低，进住者可保留轮候传统公屋的位置，之后迁进传统公屋。

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别的，香港房屋委员会数据展现，截至2022年12月底，在过往12个月获安设进住公屋的一般申请者的均匀轮候时间为5.5年，傍边长者一人申请者的均匀轮候时间为3.9年。

对此，吴秋北指出：“香港公屋轮候时间过长最次要仍是由地盘政策招致的。香港其实不是没有地，问题更多出于地盘开发的进度迟缓，招致良多地闲置或不克不及用，没有用于栖身和开展上。那天然是以往高地价政策留下来的顽疾，但同时也涉及良多因素，房屋问题牵扯良多持份者和利益关系。好比从一般市民的角度看，我买了楼，做了按揭贷款，以至辛辛辛勤供了二三十年，天然不期看楼价大幅下跌了。正如香港特区第一任行政长官董建华推‘八万五建屋方案’，其时适逢金融风暴，泡沫爆破，‘负资产’问题严峻。那个‘八万五’的初心是好的，但刚好赶上金融风暴，并不是抱负时机推行。”

同时，吴秋北也提到，香港是较难靠本身往处理房屋问题的，那个问题自己已经累积和构成了一段时间，无法一步到位处理。“香港能否有足够资本处理呢？不但是地盘资本，还有政策、行政和公共财务资本，以及时间资本，那也是为何我们需要考虑操纵大湾区其他城市的资本往协助处理。”吴秋北说道。

对内地整体楼市以及房价的影响相对有限

假设《关于容许香港政府在大湾区内地城市购置商品房做为香港公共房屋的定见》实的施行起来，那能否会对大湾区楼市产生影响。

对此，吴秋北向《华夏时报》记者表达：“我们定见政府在内地购进商品房做为公营房屋，次要是处理香港下层栖身需要，特殊是为生活面对窘境的家庭供给额外的抉择，也能够做为一些香港公屋长者退休的抉择，以腾出更多公屋。在香港兴建公共房屋，成本很高，也往往因为位置呈现良多争议和反对。所以就想，既然如斯，为何不测验考试操纵大湾区其他城市的资本，往协助处理香港的房屋问题和栖身问题？正如昔时澳门大学地盘不敷，租用横琴地盘扩展，成果是双赢的。”

别的，吴秋北还指出，那也有利于鞭策大湾区合成，当人们要抉择新的定居地点，住房问题天然是起首要考虑的，相信那也有利于吸引香港人投身大湾区建立。同时，那也是双赢的，定见优先考虑闲置房产，整体购置，那么出卖房屋的收益，能够优先用做城市建立上，刺激本地政府为周边配套和交通配套投进，也促进了协做城市的开展。

2019年11月，香港、澳门相继发布政策，豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在当地栖身、进修或工做年限证明，以及缴纳小我所得税及社保前提。

乐有家研究中心表达，港澳居民在大湾区内地9城置业，以至比当地人还简单。例如深圳当地户口购房需要进户满3年+社保3年，非深户需5年社保，但港澳居民无需看社保/个税，不外限购及限贷仍然受约束。

据记者看察，全面通关后，有很多香港市民在深圳、中山等地买房。对此，吴秋北向记者指出：“那些自行在内地买房的，次要是一些境况较佳的家庭，用于度假为主。”

同时，吴秋北还提及该定见施行起来的关键因素。“类似在内地购房做为公共房屋的项目，胜利与否的关键，在于交通和行政上的配套，能否能够便当往来。举例，假设在深圳购房给香港下层（市民）栖身，大人和小孩仍是要回香港工做和读书。如许，能否有足够的便当安放撑持。再者，交通费用能否有特殊补助，让他们能够承担得起？那些都要考虑，是一个全局整体的考虑。”吴秋北说。

值得一提的是，吴秋北认为香港与内地的间隔其实不会成为障碍。他指出，香港原来就要与大湾区城市成立粤港澳一小时生活圈，在没有高铁和其他高速交通东西配套前，内地与香港间隔是较远的，但如今便当了良多，内地和香港的空间和时间间隔大幅缩短，现在跨区域学生数目便约有2.7万人。

“全面通关前，很多街坊老友便和我说，期看能够尽快通关。为什么？他们很喜好和伴侣一路到内地吃茶品茗玩耍。上世纪六七十年代，交通未便，以往（往）沙田、大埔、上水长短常远和花时间。如今交通便当，沙田、大埔一带酿成中产以至豪宅，没有人会认为在那些处所住，便无法与亲友交往。现实上，香港与内地是邻接的，间隔不该该成为问题。”吴秋北说。

吴秋北还表达，若是那定见施行起来，对内地整体楼市以及房价的影响相对有限。他指出：“如今很多阐发，认为内地楼市需求不敷，有下行压力。香港的情状是有需求但赐与不敷，而内地更多忧愁的能否会呈现房屋过剩的问题。现时内地楼房赐与是丰裕的，香港在大湾区其他城市购进房产，不是分离往买，而是在特定地域或小区整体购置，更多是会带动有关地域和相邻区域的开展。”

推出过渡性房屋方案

除了是第十四届全国人大代表、香港第七届立法会议员、香港工联会会长外，吴秋北仍是香港乐群社会办事处主席。据乐群社会办事处官网材料展现，其成立于2000年，是香港税务局承认的公家慈悲机构。

2022年上半年，乐群社会办事处启动“乐住·FUN享”过渡性房屋方案，别离在何文田、中环三个地点供给共68个住所，最多可包容360人栖身。该方案是专为现正居于劏房、露台屋或其他情况恶劣居所的公屋轮候人士和其他有迫切住房需要人士而设，用以处理他们的栖身情况。

吴秋北向记者表达：“我们期看通过那个方案，成立居民的互助关爱和积极参与社区的精神，所以也会供给一些相关办事鞭策。”据领会，“乐住·FUN享”过渡性房屋方案首批44个住所已于往年11月启用，现在进住率超越7成。

别的，吴秋北透露：“将来过渡性房屋方案的开展目标有良多，好比若何更好搀扶帮助下层由困难住房顺畅过渡到公屋，以及援助那些被社会孤立的劏房户能重投社区生活，成立邻里互助关系，并提拔就业才能，改进生活。之后我们也会积极转介个案到过渡性房屋和简约公屋。我们期看能搀扶帮助到更多下层家庭，也期看能够获得政府和社会更多的撑持，把下层工做做好。”