刚刚从大湾区调研回来。
估量近期良多伴侣也都从伴侣圈、短视频、微博等等社交平台看到、听到近期楼市很炽热的动静。
良多伴侣都是将信将疑，不会是炒做吧？
没有查询拜访，就没有发言权。
特殊是2023年，如斯复杂、如斯多变的楼市。
为了给各人带来最为客看的市场一线情状，米宅一行5人，开启了大湾区调研。
一路上披星带月，敲开了上百个销售中心的大门。
今天我就以我在市场一线调研时所见所闻分享给各人。
1、成交量确实大幅上涨，出格是周末。
2、出格是热门板块的红盘，周末几乎被挤爆了。
3、各大销售中心的人气确实很旺，周内在统一时间点也都有三四组。
4、二手房业主涨价确实是普及存在的。
但有一点需要重视：
以上那些现象仅限主城区，不包罗外围区域。
好比我们在东莞碰着一个伴侣想买某个央企开发的项目，那个项目刚刚开盘已经清完了。
如今有一套顶楼被清退出来了，然后一群人等着买。
如今开发商的说法是，国企的清退法式很严厉，本月走不完，下个月会调价，假设你能够承受根据下个月的价格买，就能够先交定金。
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很难理解吧。顶楼，还要出高价买？
类似如许的工作，目前还在不竭的发作。
但那些也仅限于主城区。
所以如今绝大大都的楼盘吆饮要涨价，你笑笑就行，因为核心一二座城市的主城的在售新房项目很少。
喊涨的可能率是外围新区的房子，如今主城的在售项目底子没时间喊涨价。
好比东莞，主城四区里整个东城区，没有一个在售新房项目，南城也只要三个，万江三个，莞城就一个。
就算东莞是镇级房地产市场构成的，那六七个主城项目想不火都很难。
哪怕是被外埠炒房客觊觎的环松山湖三镇也只要六七个项目，整个滨海湾新区的项目也不超越十个。
那就是目前东莞楼市现状。
也是整个大湾区核心一二线楼市的写照。
主城区的成交实的已经疯了。
一方面是越来越多的人实的起头下场买房了，更重要的是没什么项目可选。
新房房价确实没有明显的涨幅，次要是开发商还在拼销量，事实缺钱仍是房
企的共性问题。
但房价上涨，只是时间问题了。那是我们几小我在大湾区看过市场之后一致的观点。
1、大湾区调研回来次要城市分享！
2、哪些城市假嗨是骗你进局？
3、哪些城市是实的箭在弦上房价一触即发？