今天，法拍市场罕见呈现了小阳春，一套104㎡二中学区房溢价17%成交，成交总价197万，成交单价约1.9万元/㎡。
固然溢价率挺高，但成交总价和成交单价一般，莫非那套二中房源有什么别样之处？一路来看下房源详细情状。
株柏公寓7幢615室
该房源建筑面积约104.1㎡，起拍价约168万元，起始单价1.61万元/㎡，共8人报名，215人次设置提醒，8553次围看，最末成交总价197万元，成交单价约1.89万元/㎡，溢价率17%。
此前的12月中旬，那套房源曾以209万的总价流拍，比本次成交价超出跨越约12万元。
该小区位于鹿城区永川路与永楠路交汇处北面（浦发银行大厦南面）
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株柏公寓为长幼区，楼梯房，暂无电梯，外立面一般，内部为简单拆修，还算清新。
该房源为顶跃户型，共有3层，单层均较为狭长，现实利用面积很大，第2层附带阳台，第3层附带南北双天台，天台外视野一般，胜在是赠予的利用面积。
北侧天台视角
南侧天台视角
另一个核心价值点在于学区资本，根据鹿城教导发布公家号动静，株柏公寓5-9幢的义务施教初中学校为温州市第二中学。
温州市第二中学是公认的头部义务教导学校，只是因为近年来二平分流不竭加上房地产行情下行，热度才略微降低。
目前株柏公寓101㎡顶跃户型市场报价约2.1-2.2万元/㎡，个别房源报价略高，也因为没有电梯，6楼的价格难以拔高。
比照而言，本次拍卖的价格比前次流拍价、市场价格都要略低一些，有不错的性价比。
只是此次的成交价和流拍价比拟，差距不算太明显，有点令人不测，看来8位买方关于那套房源预算差别。
从起拍价来看性价比会更高，那也是为什么此次会吸引来8人报名。事实是二中的学区房，仍是带两个天台的跃层房源，能够当做3房来出租。
当下的市场行情，仍然只要部门豪宅和高性价比的房源才气顺利成交，陆陆续续成交的房源阐明小部门客户已经起头出场，但更多的仍是看看的客户。