近日，本月初住建部发布的强逼性文件《民用建筑通用标准》中关于“外墙面层计进建筑面积”的相关规定引起普遍存眷。很多太原市民以至阐发人士认为，新规后，建筑面积计算规则发作了严重改变，建筑面积将会增加，由此公摊也会增加。那么“外墙面层计进建筑面积”意味着什么？它会否影响房产面积计算，会对购房者产生如何的影响？
专注房财产务十余年的北京金诉律师事务所律师王玉臣告诉山西晚报记者，现实上，在旧规定中，通俗的外墙自己就计算进建筑面积，不是新规定以后才起头算的，本来大量的外墙也是要计进业主的建筑面积的。那是一个常识性误区，购房者自觉听信有可能被“带了节拍”。
一般公摊面积包罗大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯楼前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班保镳室等，以及为整幢办事的公共用房和物业治理用房，以及其他功用上为该建筑办事的公用设备用房。山西晚报记者查阅旧版标准发现，2013版《建筑工程建筑面积计算标准》中，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、粉饰面、镶贴块料面层、粉饰性幕墙等不该计算建筑面积。也就是说主体外墙外的二次拆修构造，好比玻璃幕墙、铝材幕墙、粉饰面等是不克不及计进建筑面积。但根据新规，那些都要算进建筑面积了。那是新老规定在那方面的素质区别。
王玉臣表达，新规出台，计算建筑面积的公式发作了必然的调整，必定对购房者有影响，其影响有大小之分。关于通俗室第，假设主体外墙面没有太多粉饰拆修，影响相对较小；但是关于粉饰拆修比力复杂的室第，以及常规的贸易楼，影响是比力大的。“各人都晓得，良多的贸易楼外拆修是比力标致的，用了很多的幕墙，实正计算下来，额外增加的面积是不小的。其次，对总房款可能会有必然的影响。关于按建筑面积计价的房屋，假设单价稳定，建筑面积增加了，会影响到购房成本，房本面积也会有展现。”王玉臣说。
业内人士定见，起首，关于新规的影响，市民需要沉着理性阐发，务必连系本身拟购置房屋的实在情状往揣度，不要吠形吠声。其次，购房时务必存眷套内利用面积，新规那个改变其实不影响业主的套内利用面积，不要被建筑面积蒙蔽了双眼。
诸葛数据研究中心高级阐发师陈霄表达，购置通俗室第的购房者没必要过于担忧，因为商品房面层厚度一般为20毫米摆布，固然公摊率增加，房企及设想院在设想室第过程中，也会加进更多的考量，此中产生的差距不会过大。
山西晚报记者 张磊 练习生 代文鑫