1月10日，房地产征询机构仲量联行发布2022年第四时度上海房地产市场回忆与展看陈述。根据仲量联行的监测数据，室第市场方面，全年一件商品室第成交量同比下降4%，项目表示分化加剧，高端一批商品室第项目价格小幅上涨。办公楼市场方面，2022年第四时度市场整体的租赁需求仍显隆重，全年租金同比持平。长租公寓方面，租赁需求连结稳重，同时长租公寓遭到投资者逃捧，2022年全年大宗成交总数74宗中有15宗均为长租公寓。
往年一件商品室第成交量同比下降4%
室第市场方面，受疫情等因素影响，四时度室第市场成交势头降温明显。一批商品室第成交量仅录得266万平方米，环比下降27.5%。
综合全年成交来看，仲量联行监测的数据展现，2022年全年上海一件商品室第共计成交1027万平方米，较2021年全年总成交量下降4.0%。
仲量联行中国区研究部室第市场负责人盛秀秀指出，高端市场方面，差别项目之间的成交表示闪现分化态势。地处优良地段的高操行室第项目需求连结兴旺，但其他项目则呈现了认购率下降和往化速度放缓的情状。2022年四时度共录得1050套一手高端商品室第成交，环比上升43.4%。2022年全年高端一件商品室第共计成交4090套，同比增长26.0%。
2022年10月份室第新项目进市节拍放缓，但尔后两个月里新盘加速进市，使得四时度整体市场新增赐与录得414万平方米，环比上涨15.1%。2022年整体市场新增赐与充沛，全年新增赐与量达1154万平方米，同比增长41.6%。在高捧住宅市场，往年第四时度共有5个新项目合计1067套室第进市，环比增长35.9%，新项目均匀售价在12.5万-14.5万元/平方米区间内。
根据仲量联行的数据，一手室第限价松动之下，往年四时度高端一手价格环比小幅上涨1.4%至129700元/平方米。高端二手市场方面，因为一二手价格倒挂现象仍然明显，大部门购房者首选新房，加上新房市场赐与充沛，使得二手市场整体需求转淡。受此影响，高端二手市场价环比下跌1.6%至107000元/平方米。租赁市场方面，受传统租赁旺季叠加疫情因素，招致四时度租客数量明显削减，高端租赁活动呈放缓态势。因而，往年四时度高捧住宅录得均匀租金环比下降1.1%至173.2元/平方米每月。
盛秀秀表达，“我们估量将来几个月室第市场活动将放缓，跟着渡过疫感情染顶峰期，人们生活逐步步进正轨，加上撑持性政策的继续发力，估量室第市场有看在2023年二季度和三季度稳步苏醒。”一手房限价有看延续小幅松动，短期内高端一手价格将陆续迎来小幅增长。但高端二手价格在2023年上半年可能进一步下跌，并于2023年下半年在上海全面恢复一般消费生活次序、置业自信心回热后行跌企稳。
往年四时度甲级办公楼净吸纳量录得9.5万平方米，全年共计录得52.4万平方米
仲量联行披露的数据展现，在疫情影响下，上海办公楼市场放缓，往年四时度甲级办公楼净吸纳量录得9.5万平方米，2022年全年共计录得52.4万平方米。
仲量联行陈述展现，疫情招致许多租户推延租赁决策，庇护看看立场。中心商务区全年净吸纳量录得1.7万平方米，非中心商务区吸纳量录得50.7万平方米。
仲量联行上海贸易地产部资深董事黄臻表达：“大部门甲级办公楼租赁需求来自内资企业以及金融、专业办事和科技新媒体行业，与此同时，我们看察到新能源汽车和生命科学企业陆续逃求移走及扩租时机。”
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在中心商务区，位于静安区的两个项目于往年四时度交付，共计新增9.7万平方米的赐与。新增赐与将中心商务区岁尾空置率推高至10.2%，环比上升1.1个百分点，同比上升2.3个百分点。非中心商务区录得一个项目完工交付，体量为6.4万平方米。总部型需求以及活泼板块内的新近完工项目奉献了非中心商务中的大部门租赁需求，带动非中心商务区空置率同比下降0.5个百分点至24.5%。
仲量联行陈述展现，遭到疫情影响，2022年的租金苏醒历程迟缓，四时度中心商务区租金环比下降0.9%。2022年全年来看，一季度的租金强势增长与后三季度的下跌相抵消，全年租金同比持平。空置率较高的项目在租金方面有所松动，而超甲级办公楼或进住率较高的项目则彰显韧性。第四时度，非中心商务区租金环比下降1.3%，同比下降1.6%。中小企业租赁历程的放缓和退租影响了业主的租金预期。虽然如斯，前滩和徐汇滨江等相对活泼的非中心商务区板块表示照旧坚硬。
展看2023年，仲量联行认为，办公楼市场将蓄势苏醒，二季度后回热信号有看显著加强。传统甲级办公楼需求中，财务和货币政策趋于宽松的情况以及“金融16条”等政策搀扶帮助金融行业营业增长，其办公需求有看进一步释放。外商独资公募获批开业以及WOFE派司跟进发放等金融开放政策的继续落地，为外资金融公司展示更多时机。进一步高程度对外开放、吸引外商间接投资等撑持性政策也将有助于促进经济增长，刺激国表里企业对办公面积的需求。新兴财产（如新能源汽车财产链、生命科学等）在甲级办公楼中的占比在2023年有看陆续提拔。
全年近15笔大宗交易涉及长租公寓
长租公寓市场方面，2022年国度陆续加大对长租公寓市场撑持。在前期已出台的地盘赐与倾斜、降低税费、撑持企业债券融资用于保租房的建立等政策根底上，上海又发布了放宽住房公积金提取前提和提取金额、简化申请打点流程等利好政策。
仲量联行中国区研究部室第市场负责人盛秀秀表达，“那些利好政策将有看进一步带动长租公寓在2023年的租赁需求。将来，长租公寓对青年白领客群的黏性有看加强，并将吸引更多家庭租户、企业中高层人才等客群。”
根据仲量联行监测数据，2022年上海集中式长租公寓市场总存量已达10.8万套，市场均匀进住率达86.3%。估量2023年市场存量将到达18.9万套。跟着更多优良长租公寓项目标加快进市，以及如健身区、阅览室、社交中心等配套设备的日益完美，上海长租公寓市场闪现出规模化、社区化和操行化的特征。
同时，2022年，4收保租房公募REITs胜利发行，为将来更宽广的租赁住房市场完成“投融管退”闭环供给贵重体味，也带动了长租公寓市场的投资活泼度。2022年，上海已完成近15笔大宗交易涉及长租公寓，较往年增势明显。跟着长租公寓市场的逐渐成熟，交易类型及买家类型的更具多元化，估量2023年长租公寓市场的交易会更趋活泼。