疫情以来，在小红书、微博等社交平台上，与酒店长住相关的帖子数量急剧攀升，以至成为了一些年轻人的生活体例。虽然跟着疫情管控政策的全面铺开，但被改动的某些生活体例已经永久改动了。
ICCRA颠末实地看望后发现，热门帖的背后，是酒店起头加进长租房的合作，中长租客群已经逐步生长为酒店行业收进来源的一种填补。
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酒店长住营业背后的
贸易逻辑是什么？
从酒店角度而言，拓展“长和形式”既是一种“自救”，也是后疫情时代的“新消费趋向”。疫情对酒店进住率形成的影响仍然会闪现“长尾效应”，在现阶段通过长短租连系，凭仗乖巧、高效、互补的运营形式，降低房间空置率，连结不变的出租率。虽然长租产物价格一般比短租低，但胜在收益不变且运营成本偏低，在现金流的保障上更有优势，关于现阶段的酒店来说是一个较好的抉择。
以ICCRA实地看望的香港港威酒店为例，其长租客人（即停留时间超越7天）占比几乎到达60%。在长租客人中，停留1～3个月的客人占比更高，达60%，如下图所示。在价格上，长租也比拟短租更具性价比，天天价格低25%摆布。
同时，长足营业背后的生活体例，对当下的一些群体也具备较强的吸引力。出格是跟着年轻消费群体逐步成为主力，更多元化的消费趋向将为市场带来诸多层面的改动。做为新消费趋向，酒店中长租的灵活性和适配性较强，可以称心年轻客群新兴的生活体例和栖身抉择，酒店也会因时、因势乖巧调整产物战略。
值得一提的是，在租赁住房产物中，中高端也有异曲同工的效果。在ICCRA发布的《保障性租赁住房REITs之后，中高端公寓能否接力？》中提出，2022年以来，国内中高端公寓长租通过长短租连系的体例供给长短租办事，短租比例在30~50%之间不等，短租房价一般超出跨越长租均匀日租金50%摆布。
什么样的酒店
合适开展长租营业？
仍以香港港威酒店为例，ICCRA将其长和产物的特色回纳为以下四个方面：
1
位置
在酒店业内有一句如许的说法，对任何酒店来说，获得胜利的三要素是：地点、地点、地点。港威酒店的长租营业获得较好功效，恰是得益于其处于尖沙嘴海港城，为尖沙嘴贸易、购物和娱乐活动中心点。同时，酒店邻接巴士总站及地下铁路收集，前去港九新界各地均非常便当，并可于四周的机场快线九龙站，乘机场快线中转香港国际机场，便利灵敏。
2
户型
相较于其他酒店，港威酒店房间面积加大，约为24-27m平方米。25平方米摆布的单间小户型不只可以成为独身客户的优选，同时也可以以高坪效奠基较好的盈利根底。
3
配套
港威酒店装备了与周边几个酒店共用的泳池、健身房、商务中心等。虽然其本身配套不齐全，但因位于海港城中，周边配套资本丰富，四周购物中心、写字楼、银行、餐厅、公园等，也可以称心长租客群的需求。
1
办事
从办事范畴来看，港威酒店天天供给响应的客房扫除，每周供给床品改换办事，相对短租而言可以有效节约客房办事成本。而其做为办事业所供给的原则化办事，也是保障客群称心度的一大优势。
结语
从酒店的长租理论中，我们可以洞察和验证称心客群需求的长和产物：一是25平方米摆布单间小户型是独身客户优选，同时也可以以高坪效奠基较好的盈利根底；二是关于长租公寓而言，开展和培育提拔社群活动并依托社群根底搭平台、建生态，从而在围绕价值链构成的生态圈，那是与酒店长住的差别化办事；三是通过供给全数礼宾办事（迎送来宾、行李办事、物品存放递送转交、出行安放如唤喊出租车等），以及部门客房办事，提拔办事才能。
值得一提的是，在长租公寓发力办事操行的过程中，往往略显“丢失”。事实哪些办事项目应当纳进考量，哪些项目又是“吃力不讨好”的？其实，能够以酒店礼宾办事为参考坐标系。举其一端，酒店礼宾办事的典范“行李运送进房”，即可移植到当下公寓的快递配送办事傍边。因为独栋公寓往往设置门禁，平安意识强，但快递却因之无法完成配送到门的许诺。因而，借鉴酒店礼宾行李运送办事，由公寓运营方同一收发，完成快递的“最初10米”， 可成为中高端公寓提拔办事才能、供给优良办事的明白借鉴样本。