焦点研究院·房地产行业内部参考陈述（2023年第4、5周）
企业研究组
监测时间：1月21日至2月3日
宏看政策
1、全国：1月中国近20城下调首套房贷利率下限，多地房贷利率迎“3时代”。
（详见附注1）
焦点研究院：房贷利率下调将有利于提振市场交易热度。此前持币看看的购房者将有时机削减贷款利钱收入，减轻还贷压力，因而更有可能进市。目前看来利率调整涉及城市仍以三、四个城市为主，一、二个城市房价韧性仍较高。
2、山东省：逐渐进步预售门槛，开展示房销售试点。
（详见附注2）
焦点研究院：山东省鼓舞有前提的处所试点现房销售。因为现房销售对房企前提投进要求极高，因而实正有才能推行该政策的房契或仍将以国企、央企为主。施政体例则有期看与地盘竞拍挂钩，以竞现房销售面积等前提挑选适宜房企购买地盘，更大限度保障项目标平安推进。
3、广东省佛山市：停行小我住房查询的对外查询营业。
（详见附注3）
焦点研究院：佛山打响了征信放松的第一枪。购房人即使名下有多套房子，只要没有房贷，再买房子就有时机享受首套的房贷政策，即变相的“次贷不次房”。此次调整比拟此前佛山对首付比例的调整和放宽购房资格认定，更间接的鼓舞多套房业主和投资者购置房产。
企业运营
1、房企密集发布2022年度功绩预告。
（详见附注4）
焦点研究院：形成房企2022年大量吃亏的原因包罗：1、结转项目毛利率的继续下降；2、部门项目计提存货贬价预备，招致利润下降。整体来看，房企2022年盈利承压严峻，持久吃亏也将影响其行业合作力。房企盈利回热仍需在销售端的企稳上升做为包管。
附注1：
近日，中国多地密集下调首套房贷利率。2023年开年首月，中国调整利率下限的城市接近20个，此中包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二个城市。此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取缔首套房贷利率下限。截至1月30日，中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，此中更低降至3.7%。多地房贷利率迎来“3时代”。
附注2：
1月31日，山东省住房城乡建立工做会议召开，安放摆设2023年重点使命。会上介绍，2023年山东将出台高操行室第建立批示性定见，造定《室第设想原则》，加强对相关工做的标准和批示。逐渐进步预售门槛，鼓舞有前提的处所先行先试，开展示房销售试点。同时，山东省将加快开展长租房市场，推进“租购同权”，鼎力培育提拔专业化规模化住房租赁企业。加快开展保障性租赁住房，全省新筹集保障性租赁住房8.3万套。此外，山东还将 进一步加大“保交楼、稳民生”工做力度，管好用好国度专项告贷，协调贸易银行落实配套信贷撑持，紧盯资金付出和工程建立停顿，确保过期房屋按方案节点如期交付。山东将以资金利用、项目开工、房屋交付等情状为重点，成立查核奖惩机造。
附注3：
近日，广东省佛山市住建局通知，自2023年2月1日起，停行小我住房查询的对外查询营业。通知称，小我住房查询成果异议复查、失效身份证（暂时身份证）和未成年小我住房查询、港澳台同胞及外籍人士小我住房信息查询营业同时停行。市民查询房产注销材料可向不动产注销部分申请。
小我查册次要是看购房者在佛山的房产套数，并以此来评估房贷情状。停行查册后，购房按揭贷款则以小我征信上的贷款笔录来评判，即“次贷不次房”。也就是说，假设购房者小我征信上没有房贷笔录，再买一套即可按首套房来预备首付。
附注4：
近日，多家A股上市房企陆续披露了2022年度功绩预告，截至2月1日，A股已有超60家房企发布2022年功绩预告或功绩快报，此中估量净利同比呈现下滑的房契超56家，吃亏房企达40家，占比近67%。根据功绩预告，更大吃亏额度估量超越100亿的房契有7家，别离为蓝光开展、中天金融、阳光城、荣盛开展、华侨城A、泛海控股以及金科股份。