工做人员在为二手房交易两边打点营业。吴高尧 摄
近日，高州市不动产注销中心、中国农业银行股份有限公司高州市收行（下称“高州农行”）为卖方钟先生和买方刘密斯胜利打点高州首例二手房“带押过户”营业。
2月23日，高州市天然资本局相关负责人承受南方日报摘访，就那一政策的出台布景、对房地产市场影响等热点问题停止领会读。
撰文：邓美芸 邱茜 吴高尧 庞首荣
解读“带押过户”
所谓“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不消提早还清贷款就能够完成交易、过户，并发放新的贷款。那是一项进一步降低交易风险和成本，盘活二手房资本、加快二手房畅通和交易，从而带动楼市活泼的重要立异政策。
时间回到2022年12月29日，中国建立银行茂名市分行胜利打点茂名市首笔“带押过户”新形式二手房贷款投放，金额66万元。
随后，高州市足够进修省、茂名市有关文件精神和先辈体味，全面梳理完美“带押过户”营业打点流程，做足预备之下起头试点施行。
2月10日，高州市胜利打点首笔“带押过户”新形式二手房贷款投放，金额70万元。据高州农行相关负责人表达，目前还有4笔该项营业在受理中，放款金额约200万元。
“做为第一试点单元，我们成立了专项工做小组，派出营业精英到茂名市不动产中心进修营业操做流程，在食透学透的根底上顺利完成首例‘带押过户’注销营业打点。”高州农行副行长邓彬说。
“带押过户”于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人能够让渡抵押财富，抵押财富让渡的，抵押权不受影响。
“不消提早还清贷款，房子就顺利卖出往了，长短常其实的惠民行动。还有政府本能机能部分跟踪打点，很安心。”钟先生说，“不需要筹借资金替卖方还清贷款就能完成过户注销并新办贷款，削减了很大的经济压力，并且还很平安安心。”买方刘密斯也表达，“带押过户”政策的施行给交易两边便当性、资金平安性带来更大的保障。
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打点时限最快3-5天
原先二手房过户形式，根据市场交易习惯，买方需要筹集一笔资金用于了偿卖方抵押贷款资金，做为购房款的首付款。有些市民手头没有那么宽裕，会抉择利率较高的“过桥”体例筹集资金。
别的，在打点转移注销过程中，会存在因卖方房屋被司法查封招致房屋无法过户的问题，房屋过户不胜利，但买方需要拨付一部门购房款用于了偿卖方的贷款，那时候卖方不只不克不及过户房屋，以至连买方提早垫付的那部门资金都无法了偿。
此外，本来的打点流程买方需要先和银行机构申请贷款审批，审批通事后筹集资金用于了偿卖方的贷款金额。卖方贷款行打点抵押登记营业，买卖两边再打点转移注销，买方那时候才气与自行选定的贷款银行签定抵押贷款合同，再打点抵押注销手续，之后放款。那个打点时长多则一个月摆布。
现在，在“带押过户”打点形式下，买方无需筹集“赎证”资金。别的，房屋过户不胜利，资金可原路返回到买方账户中。在该形式下，一套房子胜利过户最快只需3-5天。
据高州市天然资本局相关负责人介绍，2月23日已收到第二笔“带押过户”申请，会在三个工做日内办好。此外，还有多组市民前去征询，并与相关部分积极对接，打点热情高涨，期看可以成为“带押过户”形式的首批受益者。
激活二手房交易市场
据领会，2023年1月份高州市商品房成交954套，迎来楼市“开门红”。
“带押过户”政策的落地为二手房交易市场注进新的活力，既减轻了买卖两边短时贷款了偿的压力，降低了再进市的门槛，又增加了买卖两边更多的可抉择性，降低二手房在市场上的畅通成本，势必会进一步活泼房地产市场。
本年以来，高州市鼎力开展不动产注销便当化变革，回应群寡关心，先后推出处理该市不动产注销汗青遗留问题、新建商品房交房即交证等盈利政策。此次推出的鼓舞存量房“带押过户”转移注销，次要是就全市二手房“带押过户”流程停止标准阐明，为后续该项便民利器办事妥帖落地奠基根底。
“我们将在首轮打点中，总结体味，优化打点法式，尽快向各大银行妥帖利用，确保称心市民需要。”高州市天然资本局相关负责人表达，下一步，高州市天然资本局将进一步结合政府部分、金融机构，深化政银协做，打通营业壁垒，一一肃清不动产注销的“痛点”“堵点”，不竭优化 “带押过户”打点流程，全面鞭策“带押过户”营业落地，让更多市民群寡受惠。
延伸
若何在银行打点
“带押过户”？
●我需要预备什么素材？
卖方材料：身份证、银行卡，房屋贷款的相关材料。
买方材料：身份证、户口本、婚姻情况证明、工做收进证明、小我征信陈述、家庭房产证明、购房首付款证明、还贷银行卡以及银行规定的其他材料。
房屋相关材料：房产证、房屋买房合同，买方货款审批通事后的抵押货款合同，以及银行开具的抵押变动协议等。
●我该若何操做？
根据目前高州的理论来看，大致分为三步。
第一步，买卖两边同步向银行提出贷款结清申请，银行同时对两项申请停止审批。
第二步，在两项申请审批通事后，由银行客户司理协同卖方打点原抵押登记、房屋过户手续，协同买方打点设立新抵押手续。
第三步，银行在办好买朴直式抵押注销，对买方发放小我二手房贷款，并将贷款资金同步受托至卖方的还款账户中，同时倡议卖方原贷款提早结清操做。
●我要重视什么？
“带押过户”纷歧定适用于每小我，前提是必需称心以下那几点前提：
第一，目前“带押过户”暂时仅创办同业形式，即买卖两边必需在统一家银行打点，不克不及跨行。
第二，买方贷款若不克不及笼盖卖方剩余还款余额，需要卖方自筹剩余资金存进还款账户，买方首付款+贷款资金+卖方自筹资金（如有）不得低于卖方剩余还款余额。
第三，买卖两边的贷款更好都是商贷，公积金贷款和组合贷良多银行都暂不撑持。