天猫好房讯在买房的时候买新房仍是二手房关于良多人来说都是一个大问题，而位于统一小区的新房和二手房在情况、物业、交通等方面差距都不大，因而也更难以抉择。接下来，我们就从四个方面一路来看看，统一小区的新房和二手房若何抉择吧！
一：买房流程
假设你比力怕费事，仍是定见往买新房。买新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，并且有的开发商把办事做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天能够打点完所有事宜，比力便利。
二手房则费事得多，包罗看房、产权查询拜访、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步调，每个环节都有大坑小坑无数，好比看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。整个一套手续办下来不是一天二天就能够完成的。假设是在外埠的购置者，那就更折腾了。
二：价格
新房次要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取热费等费用。而二手房因为拿房产证时间的长短差别，费用也纷歧样。关于房产证未满2年的房子：次要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等次要费用。关于房产证满2年的房子：次要是契税、个税、贷款担保费、中介费等次要费用。关于满五独一套房子：次要是契税、贷款担保费、中介费等次要费用。
单单就中介费而言，更低也要1个点，低于那个价格是没有中介公司会帮你做的。别的还可能有一些隐形的费用，好比加快房产证打点，加快银行按揭手续等，每次都要交一笔不小的金额。
三：风险方面
假设买的新房是期房，次要风险就是延期交房、开发商变动规划、楼盘烂尾、房屋量量问题等。而关于二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，费事就大了。
同时二手房的信息无法做到通明化，好比：户口上有没有无法迁出的白叟，有没有卖家家庭财富分配纠纷问题，有没有漏水漏电、能否为凶宅等等。除非之前你停止了大量的排查领会，不然风险仍是比力大的。
四：贷款额度方面
新房无论是公积金贷仍是商贷，一般都能够贷足30年，能够间接向与开发商协做的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比力难。出于躲避风险的需要，大部门银行会把房龄做为影响贷款年限的次要前提，房龄超越30年的商品房是很难停止贷款购房的。
即便能够打点贷款，银行也会降低贷款成数或削减贷款年限，从而增加首付或还款压力，好比，25岁的年轻人贷款买新房，能够贷款30年；但假设买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
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文章来源:乐居买房