那段时间，#提早还房贷 #几 次冲上了热搜，引发存眷。
春节后，很多重点城市进进房贷利率“3”时代。受房贷利率密集下调的影响，提早还贷潮再起。2月3日，记者查询拜访发现，济南有很多购房者抉择提早还贷，因为银行额度有限，目前济南提早还贷审批时间少则一个月，多则近三个月，有的银行列队到4月。但是贷款审批相比照较快，新房贷款审批时间为大约5个工做日。
太亏了，不想给银行打工
新年伊始，济南市民魏先生加进到还贷大军中。2018年，魏先生在济南买了一套住房，房贷总额约91万元，房贷利率5.1％，贷款期限为30年，等额本息体例还贷，月供为5100元。“我目前还有大约85万元的贷款，已经还了近五年，总额将近30万元，但是此中只还了6万元的本金，其余20多万元全都是还了利钱。”魏先生给记者算了一笔战。
魏先生预约提早还贷的截图 受访者供图
岁首年月，魏先生和家人筹议将所有积存拿出来提早还清剩余的85万元房贷。1月20日，魏先生在工商银行App里申请了提早还贷，在抉择还贷时间时，魏先生发现，2、3月份都预约满了，只好抉择了比来的4月17日。“其时的利钱太高，还那么多钱，几乎满是利钱，太亏了，不想给银行打工。”魏先生说。
记者摘访中发现，
在低息的“诱惑”下，
部门有经济实力的购房者抉择提早还贷。
各人为什么抉择提早还贷呢？
据不完全统计，截至目前，已有包罗郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。此中20余城下调首套房贷利率至4%以下，例如郑州首套房贷利率为3.8%。
在济南，颠末屡次调整，济南的首套房利率已经降到了4.1%，虽然后面房贷利率调下来了，月供也下降了，但是因为此前贷款的利钱较高、投资收益颠簸，购房者期看通过提早还贷来降低成本。魏先生比来也在征询提早还贷的流程和手续，魏先生告诉记者：“之前投资收益率高，房贷利率低，投资的收益大于贷款利钱，但是如今投资收益率颠簸，手里的闲钱还不如提早还清房贷，降低家庭的欠债率。”
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还钱比借钱难
还贷列队到4月、贷款5个工做日
目前济南各大银行提早还贷先要通过线上App或者线下网点停止申请，待银行审批通事后再停止还贷，而审批时间少则一个月，多则近三个月。
“提早还贷要提早联络贷款银行网点停止预约，预约胜利后，刷卡还贷即可。假设通过线上申请的话，因为额度比力严重，没有额度后，线上系统会封闭。无论线下仍是线上，一般提早一到两个月预约，以至更长时间，目前政策改变快，都欠好说。”中国工商银行在济南市和平路一家网点的工做人员表达。
中国建立银行个贷中心工做人员表达，能够通过线下和线上两种渠道申请，但是线上手机银行比力难申请，额度有限，申请人一多，就申请不上了。假设如今申请，还贷时间已经排到4月了。
中国农业银行个贷中心工做人员也表达，申请时效为最长30天，审批通事后，客户司理德律风联络后，将钱存到银行卡，银行主动扣收。2018年后打点的贷款需要交纳违约金，违约金为还贷金额的一个月利钱。
相关于“动作痴钝”的还贷申请，目前济南申请贷款比力随便，时效很快，新房贷款审批时间为大约5个工做日，二手房贷款手续略复杂，审批时间为2~3个周。
专家：低利率时代提早还贷纷歧定是明智抉择
山东大学经济学院李铁岗传授表达，目前我国绝大部门的贷款利钱是根据浮动利率计算的，银行贷款利钱调整后，贷款利钱计算的利率程度也随之调整。一次贷款根底利率下调，用户的房贷利率也会下调，房贷利钱就会削减。
李铁岗认为，提早还贷不合适所有贷款者，需要晓得本身的贷款了偿体例、剩余年限、房贷利率等。目前，房贷利率进进“3”时代已经是汗青低位，在低利率期间，提早还贷不是明智的抉择。但若市民购房时贷款利率上浮原则显著高于现时的贸易贷款利率，就能够优先考虑提早还贷。
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▌来源：群众网·海报新闻、新黄河客户端
▌编纂：李晨 校对：汤琪
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