房地产信贷放松靠公积金接力？株洲、深圳多地出台新政，“降利率”、“降首付”海潮暂告段落

财联社3月25日讯（记者 彭科峰）开年至今，在房地产信贷首付比率、利率调整海潮暂告段落的情状下，各地公积金信贷政策的放松仍在继续。3月24日晚间，株洲市官方动静称，《关于优化住房公积金营业政策和流程的议案》已审议通过，6项住房公积金惠民新政策将于4月1日起施行。

值得重视的是，3月24日深圳市也出台了类似政策，并引发市场存眷。财联社记者重视到，各地公积金政策调整的基调与此前类似，发力点聚焦更高额度、与二项政策挂钩等。以株洲新政为例，其更大的亮点就在于提出进步住房公积金更高贷款额度，缴存职工住房公积金贷款更高额度由60万元调整至70万元；按政策生育二孩以上（至少有一个未成年子女）的缴存职工家庭更高额度为80万元。

30城已相继调整公积金贷款政策

财联社记者重视到，株洲此次出台新政布景并不是因为楼市不振，而是在市场有所好转情状下进一步出手。据株洲市统计局数据，本年1-2月，全市商品房销售面积60.5万平方米，同比增长7.4%，完毕了2021年下半年以来持续16个月负增长的下行趋向，增速较往年同期进步26.2个百分点。全市商品房销售额33.9亿元，同比增长5.1%，增速较往年同期进步29.2个百分点。

就在3月24日当天，深圳市也出台了类似政策。当全国午，深圳市住房公积金治理委员会发布审议通过的的《深圳市住房公积金贷款治理规定》（下称《规定》），关于公积金更高可贷额度停止了调整。

根据《规定》，零丁申请的公积金贷款更高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的配合申请人配合申请的公积金贷款更高额度为90万元。不外，关于首套房、绿色建筑、二孩及以上家庭的差别组合，《规定》发布以后公积金贷款更高额度能够上浮必然比例。详细来看，称心相关前提的职工小我住房公积金更高额度由本来的50万元进步至70万元，职工家庭公积金贷款更高额度由本来的90万元进步至126万元。

据财联社记者统计，本年以来，约有宿迁、合肥、赣州、玉溪、南通、丽江、亳州、攀枝花、连云港、吉安、梅州、漯河、吉林、乌兰察布、惠州、清远、盐城、长沙、宜昌、济宁、绍兴、大连、防城港、六安、柳州、长春、蚌埠、丹东等至少28个城市也陆续发布了关于公积金调整的政策，假设将株洲、深圳计进此中，则公布公积金调整的城市已达30个。那些政策，即包罗进步公积金贷款更高限额，也包罗提取公积金了偿小我住房贷款、租房提取公积金额度的进步等。

“降利率”、“降首付”海潮暂告段落

财联社记者重视到，公积金限额的调整是本年以来金融部分在信贷方面赐与地产撑持的一个侧面，同时也是开年以来“降利率”、“降首付”海潮的延续。

公开数据展现，开年以来已有多地下调首套房贷款利率。例如，衡水市自本年3月份起，下调首套住房贸易性小我住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据，本年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。据中指研究院最新统计数据展现，当前已经有35个城市房贷利率进进“3时代”。

当前部门城市房贷放款周期已经明显缩短。据领会，期待时间最快几天之内，最慢1个月摆布。以北京为例，多家银行及房产中介表达，本年以来二手房贷款放款周期明显缩短，从1个月摆布提速至最快两三个工做日。

同时，本年还有多个城市调降首套房和二套房的首付比例。东莞、佛山陆续在全域内取缔商品住房“限购令”，首套房贷款首付比例更低仅为2成，二套房贷款首付比例更低为3成。太原地域的部门银行也陆续将首套房首付比例调降至2成。海口、无锡、苏州、长沙、成都等地的二套房首付比例更低能够做到4成。

此外，广西南宁等地“接力贷”、“合力贷“等政策的从头上线，虽然存在争议，但也阐明金融部分在信贷立异等方面”尽心尽力“。但财联社记者重视到，3月份以来”降利率“、”降首付“的声音已有所削减。

感化有多大？专家估量全年楼市平稳运行

公积金贷款额度的进步，关于提振楼市的感化有多大？ 中心财经大学金融学院传授郭田勇向财联社记者表达，“感化必定是有的”。他认为，国度不断强调“居者有所居”，期看鼎力改进刚需人群的购房门槛，近期包罗提公积金贷款限额的诸多调整，展现了处所 *** 正在想方设法搀扶帮助刚需人群更为便当的购房置业，相信会有必然感化。出格在楼市分化、三团个城市地产下行的布景下，株洲如许的城市适时调整也在情理之中。

不外郭田勇同时认为，虽然本年以来全国楼市有所恢复，但要想回到前几年热火朝天的行情恐怕很难。那次要是因为地产的投资属性起头逐渐走弱，向消费品 *** 的态势明显。“估量本年的楼市行情会连结平稳运行的形态。北上广如许的一座城市表示可能会较好，但全国来看应当会陆续分化。”郭田勇认为，虽然当前信贷方面的利好不竭，但楼市的最末表示仍是要和居民的收进挂钩。

也有专家关于本年的楼市更为乐看。长江证券首席经济学家伍戈日前公开表达，疫后经济的重要内生动力仍有地产。国别体味来看，地产修复的时间往往较长，均匀需要三个季度才气弥合疫前的缺口。展看将来，前期挤压的刚需仍在释放，地产修复过程尚未完毕，低基数下3月有看实现销售同比转正。

来源：财联社记者 彭科峰