看点网讯：1月31日，金管局公布负资产室第按揭最新查询拜访成果，负资产室第按揭在2022年第4季末再升至12,164宗，较2022年第三季末533宗增加近22倍，创自2005年第一季后18年新高程度，涉及金额亦由30.06亿元按季增加21倍至662.52亿，创自2003年第四时后19年新高程度。
中原按揭董事总司理王美凤表达，因为往年楼价跌幅约达15%，无可制止令较新造的高成数按揭出格9成按揭用家列进负资产行列，而因为放宽按保搀扶帮助用家上车亦令高成数按保占按揭宗数比例升至约3成，故此在账面上计算的负资产个案便明显增加。而2022年第4季负资产宗数较第3季大幅上升，原因是往年截至第3季楼价下跌约8至9%，均匀未跌穿1成界限，然而于第4季楼价进一步下跌达7%，故此在数字上计算第4季负资产数字显著上升。
王美凤指出，即便在账面上计算的负资产数字显著上升，但从挈欠比率极低(并没有录得任何挈欠3个月以上的负资产按揭纪录)、赋闲率跌至甚低程度(最新跌至3.5%)、供款承担比率(预算均匀45%以下程度)及均匀按揭成数(约57%)仍低的情状下，负资产宗数上升带来的本色信贷风险及市场风险仍甚低；加上本年通关复常及逐渐去除防疫办法等利好因素带动楼市回热，买家进市程序加快，楼价已行跌回稳并起头呈现反弹迹象，首季新盘陆续推出将进一步稳固买家自信心，料楼价于本年首季将重拾升轨，预期将来负资产数字将掉头回落。
王美凤提醒，即便跌进负资产行列不等于构成问题，供楼人士应对负资产首重不变定时供款，故此用家宜进市前先评估本身供款才能继续性，并预留很多于6至9个月供楼储蓄资金，以进步按揭供款防卫力，提防断供至为重要；而谋划置业预算时，每月总债务占进息比率以不高于40%较为抱负。
来源：看点网
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