当前，不变房地产融资已构成信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。金融撑持房地产市场行动继续落细落实，房地产市场预期明显好转。业内人士表达，后续房地产政策有看在供需两头同时发力，重视撑持刚性和改进性住房需求。
融资情况继续改进
往年以来，政策面“稳地产”力度继续加码，银行信贷、债券融资、股权融资“三箭齐发”，保障房地产企业合理融资需求。
在银行信贷层面，“金融撑持房地产16条”出台以来，多家银行已与房地产企业签订战术协做协议，在房地产开发贷款、小我住房按揭贷款等方面加深协做。
在债券融资方面，中指研究院数据展现，2月房地产行业信誉债融资332.4亿元，同比上升15.5%，环比上升11.8%。中指研究院企业研究总监刘水表达，2月信誉债发行仍然庇护优良势头，发行总量同比和环比稳步上升。
从“第三收箭”看，自2022年11月房地产再融资政策优化调整以来，A股市场已有14家房地产企业发布再融资预案，方案融资总额超越500亿元。
人民银行副行长潘功胜日前表达，近一段时间，市场自信心加快恢复，房地产市场交易活泼性有所上升，房地产行业出格是优良房地产企业的融资情况明显改进。
不变居民住房消费预期
在房地产企业融资情况继续改进的同时，多地通过下调房贷利率及首付比例，提振住房消费需求。
在2022年9月阶段性放宽部门城市首套住房贷款利率下限的根底上，2023年岁首年月，人民银行网站公布成立首套住房贷款利率政策动态调整机造，容许城市政府按季度科学评估本地商品室第销售价格改变情状，并动态调整首套住房贷款利率政策。
人民银行数据展现，2022年12月新发放小我住房贷款利率均匀为4.26%，较上年12月下降1.37个百分点。“除个别热点城市外，绝大大都城市的首付比例政策下限已经到达全国底线。”潘功胜称。
根据中国证券报记者梳理，2023年以来，已有郑州、天津、厦门等多地下调首套住房贷款利率下限，进一步不变居民住房消费预期。
在系列利好加持下，住房消费回热迹象逐步增加。人民银行数据展现，2月住户部分中持久贷款增加863亿元。民生银行首席经济学家温彬表达，2月房地产市场有所回热，有助于居民中持久贷款底部企稳，但居民按揭贷款整体仍在恢复爬坡阶段，有较大提拔空间。
住房和城乡建立部部长倪虹日前阐发，从市场赐与和需求看，住房项目复工率大大进步，售楼处看房量大幅提拔，成交量也有明显改进。从市场预期看，2023年1月和2月全国商品房销售，包罗一手和二手房，完毕了13个月的负增长。保交楼工做扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房地产企业的合理融资也得到改进。市场主体自信心正在恢复。
提振房地产市场自信心
专家表达，监管部分有看陆续通过多种行动从供需两头发力，提振房地产市场自信心，促进房地财产平稳开展。
从赐与端看，对优良头部房地产企业的融资撑持有看陆续加力。“房地产对居民消费有重要影响，目前金融部分在赐与端加大对优良头部房地产企业的融资撑持非常需要。”中国国际经济交换中心副理事长王一喊强调，要因城施策，撑持刚性和改进性住房需求，促进房地产市场销售上升。
从需求端看，需求侧政策或许还有更多发力空间。东方金诚首席宏看阐发师王青表达，2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆，带动商品房销量、房地产投资及地盘市场先后企稳回热。
在王青看来，下一项政策撑持空间仍然较大，除有效落实以“三收箭”为代表的房地产企业金融撑持政策外，后期政策东西箱在放宽购房前提、降低首付成数、下调居民房贷利率方面还有较大空间。此中，引导5年期以上贷款市场报价利率（LPR）进一步下调，继续降低居民房贷利率是关键。
招联金融首席研究员董希淼说，应着重从需求侧发力，进一步提振居民住房消费意愿。