成都房贷利率降低到了4.1，6.125利率高岗的人咋整？网友给出定见

目前，为了挽救楼市全国各地都想尽了办法，大部门城市的做法是逐渐翻开限购，好比说南京、杭州、武汉、郑州、东莞等城市限购的大门已经翻开，成都、西安、杭州等城市的限购也只是犹抱琵琶半遮面半遮面了！

除了引进更多的外埠人进进本城市购房之外，各地也在降低购房者承担上做起了文章！好比说降低首付成数，降低房贷利率。如今，在成都购房无论是刚需初次购房，仍是改进型购房只要结清了贷款都能够首付3成（三圈层能够首付2成），并且还可以享遭到4.1的低房贷利率。即使是有按揭款的购房者，首付成数也降低到了3到5成。

降低首付成数，只是降低了购房的进门门槛，让更多的人有时机买房，其实购房的压力并没有降低，因为房价并没有下降。实正实惠的仍是降低了房贷利率。

就全国而言，房贷利率低的城市有良多，好比说省会城市中的武汉，它的房贷利率更低能够做到3.7，而比来郑州出台的金融办法也将刚需首套房的房贷利率做到了3.8。即使是一贯以高利率著称的成都，它的利率现在也降低到了4.1，至于将来成城市不会像武汉、郑州那些城市进修，将房贷利率进一步下调到3.7或者3.8，那个尚未可知，不外，利率跌破4仍是有时机的。

如今，房贷利率降低了，关于即将购房的按揭购房者来说那无疑是一个好动静。相对应的，关于占了利率高岗的人来说，那无疑是一件十分扎心的工作。好比说成都2023年房贷利率更高的时候到达了6.125，如今购房的利率是4.1，本身就成了名副其实的大员种了，换做谁心中也兴奋不起来。

不信，我们来看看，6.125的房贷利率和4.1的房贷利率差距到底有多大。

贷款100万，等额本息的还款体例，贷款30年：6.125房贷利率产生的利钱总额是118.74万元，月供是6076.11元，4.1的房贷利率产生的总利钱是73.95万元，月供是4831.98元。

占利率高岗的的人利钱总额比他人多了44.79万元，间接一辆宝马5系的车给整没了，每个月的月供比他人多1244.13元，不要小看了那一千多块钱，它也是良多家庭一个月的生活费了（事实，我国目前还有6亿人月收进不到1000元呢）。

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现在，我国的经济形势在逐渐向好，不外，关于良多家庭来说，高房贷带来的压力照旧不小。好比说那种占了利率高岗的按揭购房者，每时每刻都在想着若何减轻本身的承担。

那么，我们占了利率高岗的人，又该怎么做呢？有网友给出了一些定见，提赐与各人参考：

第一种体例就是在本身才能范畴内，资金充沛的前提下，提早结清贷款。说其实的，那个定见虽好，只是更多的人是没有才能还清那个贷款的。他们需要通过债务货币化的体例来减轻压力，那不单单是各地化解债务压力的常用办法，也是通俗购房者所希望的体例，当然，那也需要工资收进跟着上涨才行！

第二种体例就是将现有的房贷酿成运营贷。要将现有的房贷酿成运营贷，同样需要提早结清按揭款，那里就会涉及到资金过桥的问题，需要小几万的破费，然后办成3.7摆布利率的运营贷。

不外那里涉及到几个问题：第一个问题，把一般房贷转换成运营贷在明面上来说是制止的行为，假设有大的风吹草动，相关银行有可能要求你提早结清贷款，那种工作在深圳发作过，假设你资金不充沛，可能会增加你新的危机。

第二个问题就是过桥垫资的费用，那笔费用其实其实不低。一般能够到达3-6万。费用低还好，费用高了其实也没有太大的意义了。

因而，走运营贷那条路，列位仍是要推敲一下。

第三种体例就是将房子以买卖的体例过户给本身家的亲人，好比父母。

那种体例关于即将购置二套房，又不想将房子卖出往的人群来说，是一种不错的体例。

为何说那种体例不错呢？

一方面，将房子过户给父母，父母能够享受4.1利率的待遇（父母名下无房无按揭的前提下），另一方面以买卖过户的体例在买第二套房还能省往个税！2023年10月1日起到2023年12月31日之间将名下的住房卖出，再在本市买一套住房能够享受减免个税政策。本身名下无房无贷了，再买一套住房同样能够享遭到4.1的房贷利率政策。

第四种体例，商贷转住房公积金贷款。目前成都并没有相关政策，那里就暂时不讨论了。

第五种体例，将名下那套房子间接卖出往，从头再买一套，同样能够享受低利率的待遇。当然，现在的市场并非单纯卖房的好时机，却也是换房的好时机。你卖的不是高位，你买进也不会占据高位。

现现在，利率继续下调是趋向，假设你是高利率的站岗者，你抉择怎么做呢？