写在5.1的几个设法和揣测：
从4月中下旬以来，陆陆续续的金融+限购放松，出格是4月29日中共中心政治局会议，撑持各地从本地现实动身完美房地产政策、撑持刚性和改进性住房需求，那一条信息具有绝对的批示意义，以及市场引导意义。
再连系着近10-15天以来，陆陆续续政策放松的几个城市，好比佛山、中山、江门、东莞，以及省外的沈阳、南京之类的，其实从政策层面仍是能够看出一些眉目和标的目的。
1、中国房地产是一个“政策市”，什么喊政策市，就是我们都受造于政策情况，说人话就是瞄着政府的政策标的目的就行了，在时代布景之下，每小我都不成能孤立，在政策来的时候，你必需站在风口，且手里有水杯、脸盆、水桶来接水；
2、从各个城市来看，仍是要瞄着深圳、上海的意向，那两个城市的政策面是全国楼市的风向标，那也是全国其他城市“噼里啪啦”出政策，而那两个城市纹丝不动的原因，因为牵扯面太广，所以不克不及太大动静，就像剥洋葱得渐渐来；
3、广州呢，隔邻的东莞和佛山都已经“脱了衣服”上台演出了，广州还在后台扭扭捏捏地试穿衣服，看看哪件称身，是“增值税5改2”那件，仍是“限售2年变1年”那件，仍是痛快最间接的“取缔南沙+黄埔限购”那件；
4、信贷方面，JYD的放水本年必然是奔着“大水冲了龙王庙”般的架势往的，利率从最早期的6.5-6.6%一降再降到4.2-4.5%，以及当下时髦的4.0%摆布，不肃清下半年还会降到3.5-3.8%摆布。而按揭利率根本上会在5.0-5.2%摆布吧，应该不会有太大改变，各人认真想就晓得，JYD放水的成果，其实就是市场分化的第一步，那个点十分重要和隐蔽；
5、不断模模糊糊觉得2022年的市场，和前年2020年武汉疫情完毕之后的市场有点类似，整个市场的表示和闪现形式是一个觉得，无论是宏看、中看、仍是微看上需求的释放，当然了整个市场也不成能是大水漫灌，必然长短均匀之下的陆续分化；
6、因为疫情，因为宏看的情况改变，过往10多年的地产法例已经不适用了，仍是那种抱着“老套”法例来对待市场，对待周期的，必然会被市场合打脸。一切都在改变，独一稳定的就是改变自己。好比前几天做征询的时候，各人都提到疫情对经济的创伤，那我问一个问题，因为疫情所消耗的钱往了哪里，不就是钱、财产发作了转移和再次分配吗，其实钱并没有少，少的可能是你手中的那条数；
7、广州本年市场的几个改变已经十分明显，连系政策的引导，其实就是几个需求的释放，一个是改进置换类，一个是刚需上车类，再叠加一个因为信贷放水
（说曲白点就是JYD放水）的市区豪宅类需求释放；
8、广州接下来假设要出新的政策，不肃清以下几个
（揣测有风险，决策需隆重）：
放松南沙、黄埔的限购
继续放松信贷额度和利钱（那个目前来看效果已有）
新房存案价全数铺开
持续社保5年变3年（有可能）
增值税5改2的调整
降低二套的首付成数，首套结清家庭2套首付4成
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