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近期问答集锦
【粉丝发问】买房假设只要二楼和顶楼，应该怎么选？
答复：
二楼和顶楼，我已经听过良多人说要抉择顶楼了，顶楼确实有顶楼的优势：
1.视野好，四周景看，一目了然。
2.摘光好，顶楼往往无遮挡，摘光前提好。
3.无楼上噪音影响，不会产生邻里纠纷。
4.能够便当操纵顶楼露台空间，种菜，晾衣服，拓展活动空间。
5.隐私性好，顶楼往往是本楼栋隐私性更好的楼层。
6.不消担忧蚊子，蚊子很难飞上顶楼。
7.景看房的顶楼往往十分有价值，如江景房，海景房，顶楼一般做成顶层复式，往往因为前6个原因，反而有溢价。
但是做为刚需通俗小区，既无江景海景，也不是顶层复式，仅仅就是一个顶楼，也拥有1到6的长处，但是也有不成回避的缺点：
1.漏水；2.冬冷夏热；3.水压低，平安性差，告急情状无法逃离。
二楼的缺点则愈加明显：摘光差，房屋阴暗，隐私差，视野差，蚊虫问题，反水问题（出格是老房子），噪音问题，气息问题等。长处有：平安性高，告急情状下能够及时逃离，炎天凉爽，不消挤电梯。 所以才会有二楼和顶楼的抉择问题，那么到底应该若何抉择呢？
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1.景看房，如海景，江景等，抉择顶楼，景看是那一幢房子的核心价值之一，顶楼会放大那一价值。顶楼以至会溢价。
2.顶楼是复式，抉择顶楼，顶复不断是都会房产中价值较高的一幢房子，好的顶复往往有溢价。
3.容积率较高的楼盘，如重庆武汉普及大于3.5如许的楼盘，高层（如最常见的33层）应该抉择顶楼。
4.容积率较低的楼盘，洋房或者小高层，应该抉择2楼。
5.老式楼梯房，抉择2楼，固然2楼有反水问题，但是顶楼漏水风险极大。
发问 | 大表哥，能不克不及教教我怎么计算房产二押的额度啊？
回复：
二押，也喊空间贷，只要房子有空间，不论是在银行做了运营贷、消费贷，都能够申请。
它是优势是：
1.不消赎楼，不罚息
2.能够贷到批示价9成，额度更高能到达1000万。普及贷款成数都比银行高。
3.前提宽松，对征信要求偏低，不垂青流水,工薪族/企业主均可。
4.准进房产范畴广：不限房屋类型，不限房龄、面积;室第、别墅、40年/70年产权公寓均可。
5.放款速度快，一般流程走完，只需3—5天 但是二押也有明显的缺点——利钱高，比拟银行。
一般二押月息更低等额0.68—0.98，而先息后本，综合在1分2摆布，也就是每一个月1.2%。一百万句话一个月利钱就是差不多12000摆布（但是假设关于会玩股票的人来说，配资的成本已经长短常低了），不料见做太多的期限，几个月就够了，尽量先用成本更低的运营贷。 二押合适的人群：
1.没有前提做运营贷的
2.罚息和赎楼成本较高的，好比房产未满3年
3.债务重组，小额债务集中成大额债务
4.短期3-6月摆布周转
5.有比力好投资回报的
征询 | 买房需要存眷哪些科技树？
回复：
其实不需要全数都存眷。关于我们来说，买房只用存眷最末的成果，那就是买房能赚几钱？利润的凹凸，最末只取决于三块因素： 1.买进时的单价，估量卖出时的单价，面积； 2.杠杆的凹凸； 3.最初才是融资的成本（利率）。
为什么我们喜好看地段，楼龄，户型？无非就是看如今的价格笋不笋，以后能卖几钱。杠杆越高，盈利（吃亏）速度越快。当大大都人还在担忧若何处理月供而回绝高杠杆的时候，你能够通过打造正现金流来获得比他人高数倍的杠杆，实现超车。
为什么我们说利率不灵敏？因为比拟房子的涨幅，无论是6%的信誉贷和抵押贷仍是12%的随即随还，都是微不敷道，更不消说4.9%的更低按揭了和5.88%的上浮利率了。买房的利润=（卖出单价-买进单价）*面积*杠杆倍数-融资成本。
征询 |我安徽户口，深圳5年社保，长沙小我两套房贷款，家庭合肥2套房，贷款，在媳妇名下，我在深圳能够买房贷款吗，深圳房子5年前卖了，如今深圳名下无房。
回复：
能够买。
1.持续5年社保可进深户，即有购置名额。
2.外埠有房贷笔录，深圳再买都算二套：
a.走银行按揭的话，结清贷款5成，未结清7成；
b.全款垫资再走银行抵押的话，首付更低3成。
以上内容选自“深房大表哥”公家号，供各人置业、房产优化、投资参考。
有没有房子，或者有几套房子不克不及揣度一小我能否有才能，而那些实正有实力的，是在没有房子，一样娶妻生子过出超卓人生，如许的人必然有本身的过人之处。