月报
疫情阴霾覆盖本港
政府放宽按保救市
2022年2月份
一手市场
2月份录479宗及68.4亿元，较1月份的1,073宗及143.6亿元，别离下跌55.4%及52.3%。注销宗数创2018年12月的386宗后38个月新低，金额创2016年2月的30.0亿元后72个月新低。数字反映受疫情影响，1月开展商减慢拆信新盘，令宗数跌穿一千宗程度。2月份注销宗数更高的新盘是长沙湾「映筑」，录199宗及14.77亿元。屯门「御海湾」第2期则位列第二，录32宗及2.34亿元。位列第三的是黄竹坑港岛南岸第2期「扬海」，录26宗及7.96亿元。
因为本港2月疫情大发作，确诊数字不竭破顶，更高峰单日确诊数字逾五万宗，而累计已有接近100万人染疫，占全港生齿近七分之一。因应第五波疫情来势汹汹，二月份没有全新室第项目推出，交投全集中在货尾，包罗新鸿基屯门「御海湾 II」约有13宗成交；信置等协做的长沙湾「维港汇」II、III 两期录约9宗；信置看塘「凯汇」1、2期合共录9宗；亿京白石角「海日湾」 I 及 II 两期录7宗。其他新盘大部门仅录零散一至两宗买卖。
部门原摆设于夏历新年假期后推出的新盘，至今未闻有动静，傍边会德丰地产的启德「MONACO MARINE」，涉约559伙，早前已获批预售，目前仍未上载楼书。至于恒基长沙湾「映筑」，历两轮销售沽出206后，原定2月上旬的新一轮销售亦已暂缓，并答应买家退票。
二手市场
2月录2,268宗及225.0亿元，较1月份的2,926宗及274.5亿元，别离下跌22.5%及18.0%。注销宗数创2020年1月的1,978宗后25个月新低，金额创2020年2月的210.6亿元后24个月新低。数字反映1月疫情令楼市气氛转淡。跟着疫情继续升温，政府数度收紧防疫办法，料3月份注销数字将陆续回落。大型屋苑方面，2月份「嘉湖山庄」录38宗(共2.17亿元)、「沙田第一城」录32宗(共1.99亿元)、「太古城」录22宗(共2.86亿元)及「美孚新村」录22宗(共1.66亿元)。
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本月底中原城市领先指数CCL报181.76点，创44周新低，按周跌0.71%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报182.94点，创45周新低，按周跌0.92%，跌幅13周以来更大。CCL(中小型单元)报181.19点，创44周新低，按周跌0.81%，跌幅8周以来更大。CCL(大型单元)报184.68点，创10周新低，按周跌0.21%。
分区指数方面，本月底港岛CCL_Mass报181.60点，创45周新低，按周跌2.49%，连跌3周共3.43%。新界东CCL_Mass报195.07点，创43周新低，按周跌1.62%，连跌2周共1.91%。九龙CCL_Mass报179.53点，按周没有升跌。新界西CCL_Mass报169.65点，按周微升0.01%，上周指数创44周新低。
租赁市场
中原城市租金指数CRI最新报113.75点，创9个月新低，按月跌0.29%。中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报119.12点，创9个月新低，按月跌0.19%。CRI(中小型单元)报115.70点，创9个月新低，按月跌0.31%。CRI(大型单元)报101.36点，创3个月新低，按月跌0.04%。
各区租赁较活泼的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报55.1元/呎、「太古城」报37.3元/呎、「海怡半岛」报33.4元/呎、「杏花村」报33.5元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报38.9元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报34.8元/呎、「美孚新村」报31.6元/呎、「丽港城」报29.5元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报38.9元/呎、「名城」报33.0元/呎、「岚山」报29.9元/呎。新界西方面，「尚悦」报27.8元/呎、「映湾园」报24.5元/呎、「嘉湖山庄」报22.8元/呎。
印花税成交
据税务局公布，2月份买家印花税录得80宗，按月削减31.6%。涉及税款2.38亿元，按月增加12.8%。而均匀每宗涉税298万元。比照当月全港整体室第成交量，涉买家印花税之成交宗数占2.75%，比1月略微增加0.1%；金额则占5.39%，按月增加2.14%。
中原大湾区指数
2月中原大湾区指数报120.14，较上月下跌2.41%，连跌六个月，创14个月新低，并录汗青第二大跌幅。12个指数傍边，3升9跌，三个升幅的指数由0.8%至2.2%，九个下跌指数，跌幅由0.23%至7.79%，跌幅明显扩展。四大中心城市指数中，只要广州指数录得0.8%的升幅，其余三城皆录跌幅，而且明显加大，挈累大湾区指数立异低。深圳指数2月份报134.93，创18个月新低，深圳已连跌4个月，累积跌幅达12%。香港指数2月份报106.89，较上月下跌2.99%，连跌6个月，并创13个月新低。
二月份首十天为内地春节假期，传统旺季买卖两闲，令大湾区楼价陆续受压，三个录得跌幅的中心城市跌幅加大，挈累大湾区指数连跌6个月。香港除了春节因素外，加上第五波疫情来袭，令本来淡静的楼市愈加落井下石，一手销售流程几近停顿，收紧限聚办法，令二手睇楼量同告下跌，疫情现仍于高位踌躇，加上国内疫情仍有待看察，港股近日急跌，港物业市场阴霾未除，料三月份香港楼价仍具下调压力。
后结
二月份市场负面情感升温，除了本港第五波疫情外，俄乌战争事务及美国预期加息事务亦令整个投资市场气氛有较大的颠簸，市场不安情感蔓延至整个社会，市场罕有地整个月份没有任何全新室第项目推出，反映开展商对市场短期投资及购房情状失往自信心，亦对政府不断收紧防疫社交办法感应难以适应，招致整个二月份一手室第成交低迷。
相对而言，二手室第市场传来好动静。在二月下旬，香港财务司司长陈茂波颁发新一份《财务预算案》，包罗放宽按保楼价上限，首置人士申请更高80%按揭贷款，楼价上限将由1,000万提拔至1,200万元，而申请更高90%按揭贷款的楼价上限则由现时800万提拔至1,000万元。放宽按揭成数令很多想置业的市民能够用更低的首期款买到面积较大的单元，因而有效刺激二手市场交投，算是为房地产市场带来及时雨。然而，短期内整体负面的投资情感仍然浓罩，期盼第五波疫情早日受控，俄乌战争亦早日平息。此外，三月份美国会决定加息力度，登时整个投资市场的气氛或会有相对明显的标的目的，从而带动整个投资市场的气氛。
