我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人供给买房更佳处理计划。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清思维！房姐属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
以下内容选自【北京房姐】公家号| 粉丝问答
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发问：房姐，如今有两套按揭的房子，刚好够月供生活。怎么才气打破第三套？没有什么余钱，怎么弄首付？再买的话欠债过高贷款也有问题，按揭也要四五成。求房姐解惑
答复：你如今的首付有几 两套房产，小区，面积，市值，剩余的欠债 那些情状我不晓得，也没有办法给出任何定见 除了起步一刀流，欠债无法过高 我们历来不消二套按揭天分，每一套都要贷足7成或以上
发问：房姐好，在廊坊市区工做，廊坊户口，自住一套现房，有本有贷。2019年进坑了一套城际铁路s6周边期房，在还贷，本年交房，沉没成本。怎么自救？
答复：已经食亏了，廊坊1.3万句话，2022年北京行情后，可能还能够1.8万摆布碰着好运出货。 就当30万不存在了。 挠紧回置资金，凑二三百万往上，买北京。
发问：房姐你好，我在深圳有雍景湾52全款和金色海琴苑60有贷款的两套房，想要卖掉一套置换一套八九十平的三房，兼顾小孩学位和二号线地铁，请问有选举吗？谢谢
答复：起首是你的购房资格和贷款成数。 你卖掉一套，能够再买一套，按揭首付是8成。 也有办法帮能够做到三成。 雍景湾:育才二中，二号线。除了是一房，其他都契合你需求。 金色海琴苑:深圳湾学校，二号线，除了不是三房，也契合你需求。 那假设已经习惯了蛇口那里，我相信你也很熟悉了，就在那里置换一个大一点的就好了。 但是，近几年育才明显在式微，假设你小孩如今还在读小学，我很难想象再过几年，会不会更差。 二号线沿线，有育才，深圳湾，海德，高新，侨乡，深高，福外，深尝试。都挺好的。 三房可能都在1500-2500。所以，要先看看你资金情状再往选筹。 深圳投资买房定见，详见常识星球内部门享！
发问：您好，我在石景山已经有一套房，如今诡计在郊区再买一套，一是积分落户，二是投资保值，目前手头有200万现金，诡计买三百万摆布的房子，有选举的吗？看过大兴天宫院的次新还有枣园，还有亦庄，没想好买哪里，费事选举一下，多谢，还有一个更冒险的体例，把石景山的也卖了，可能四百多万现金，买进工具海一老破小学区住不上的那种，然后在远郊再买一小的积分落户，那个计划是不是太冒险了？求解惑，常识星球已付费
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答复：如今学区政策那么不不变，必定不投工具海老破小啊。 假设石景山的房子不自住，还款才能也不错，可抉择激进一点，不然就守旧一点，200首付买一套小标的。 板块抉择上以大红门、亦庄、旧宫为主，楼盘能够看看 保利茉莉 林肯公园 朗润园 鸿坤抱负城* 等
发问：打扰了房姐，有个问题问问你，觉得在市场频繁被调控被扭曲的情状下,投资变得越来越难，调控与投资客招致的非理性萧条此起彼伏,我们看到的是风险越来越多,但也许许多人看到的却是越来越随便,房子似乎能够随意买。那种工作下应该若何抉择买房时机呢?
答复：1、政策是乖巧的，我们天然会晓得政策的松紧跟房价上涨的快慢密切相关，但揣测政策是无谓的，更多的不多是嘴嗨多一句，然后实来了就自嗨一下，更多的人是逃着新的政策往点评罢了。 2、要相信政策不是要堵死投资者，政策只是要放缓房价的涨幅，让其平稳开展罢了。 3、什么人可以进进呢，可以有才能穿越牛熊的在之前几轮已经大赚的伴侣。政策的越发严重，不外是为他肃清更多的合作者罢了。 实正痛苦的是仍然没上车的刚需，或者是有点小钱，踏空了行情又想往食一波涨幅的后知后觉者。 他们的的痛点在于，涨幅不会是一会儿就给他们了，而可能是将来的一段时间里一点一点地给他们，短时间拉涨快感不会太强烈。 而刚需，还有即便是一点一点的涨幅也是他们不克不及承担的。所以定见刚需仍然是做足预备，称心前提就上。 4、等下一轮时机再进进，对投资者是适宜的，对刚需是不适宜的。对投资者是赚的少的风险，对刚需是成本更高的风险。
发问：投资买房是丽泽商务区那边有潜力，看了保利百合，仍是海淀田村那边有潜力？看了熙湖
答复：必定是丽泽商务区，固然不断没建起来，但自己概念仍是在的。田村不料见看，自己的大情况不可，并且没有勤学区，交通也一般，所以不断是海淀的凹地。丽泽四周 定见重点看 保利百合、金泰城、蓝调
发问：房姐您好，我比来买了中海寰宇视界，72平，次要垂青离地铁200米，纯2套保值抗通胀的设法，是晓得您之前买的，预备放个5年以上再出了，您之前说过房山会两极分化，能详尽谈一下吗？
答复：房山的涨幅很可能会跑输大盘的，就像那半年一样，上涨大多是核心地段操行盘和顶尖的学区板块，其他远郊城乡连系部都没怎么涨，那种趋向还会延续，继续分化，住房不炒的政策就决定了 不会呈现普涨的情状，也就是只要购置力和需求足够强的板块，才有被陆续推高的可能。并且北京每一轮的上涨都是置换人群鞭策（学区需求+刚改），80%的置换都是在核心区内，郊区板块除了别墅区，大多是刚需客户，而刚需的购置力是不敷的。
发问：你好，又酷又美的房姐，我想投资，500万元，请问成功豪丽值得买吗？
答复：属于70年产权的公寓，根本享受和室第一模一样待遇（要房票、能够落户\/上学，能够商贷，但可能不克不及公积金贷款和组合贷款），不外因为地盘用处昔时是公寓，市场上有些不太认，可能以后升值有点问题（在15-17那一波升值还能够）。 小区治理、封锁性、庇护做得还能够，当然密度大，得房率低，物业费偏高。假设买的话定见买西边楼超西户型，因为小区很小，会有点憋屈。
发问：房姐好！新人首问，两个问题： 1.二套诡计换三居，假设如今进手能承担的总价800摆布，假设再过三五年承担总价升到1000。800摆布三居抉择余地有局限，是如今买个800摆布凑合的，仍是等三五年之后再出手呢？ 2.目前三居看了97年双花园西里不到700，金隅凤麟洲08年不到900，请问抉择哪个保值升值空间更大？或者还有其他小区选举吗？
答复：3年后800万的标的可能就涨到1000了，当然是如今买。买房不要想择时，假设情愿长持，越早上车越好。 金隅凤麟洲 因为低密度 矮板楼 所以合适栖身，独一短板就死交通未便利，3号线开通后会有改进 ，因为操行溢价的原因，涨幅略跑输大盘。双花园西里，小区有点老，没社区，没电梯，栖身体验一般，但位置还不错。 自住定见看金隅凤麟洲，垂青保值就选双花园西里。 选筹范畴扩展点，四环外的话，7号线百子湾四周能够看看，沿海赛洛城，还能够看下百环家园，还有四惠、大看路、朝青板块也能够淘一下。
发问：房姐好，刚刚已经续费了，十分钦佩你对房产的阐发和揣度，陆续撑持你！提三个问题，期看得到您的答复并阐发一下： 1.我们在向阳区大屯路风林绿洲有一套一期171平米东南朝向三居，中高层，虽为一期临大屯路隧道，但是该户型完全面向小区内部，没有北向房间，不少。别的，风林绿洲可能是单一对应向阳外国语小学的学区，12年一贯造，其他目前朝外小学对应的小区有可能多校划片。问题：风林绿洲的优缺点是什么？将来走向若何？能否合适长持？ 2.我们在中山火炬开发区凯茵新城有一套83平米两居，雅居乐开发，2017年购进，其时跟风深中通道，购进价1万，目前单价1.2-1.4万，继续两三年价格未涨了。问题：能否还有持有价值？ 3.近一年内预备投资一套房产，纯投资，本身不住。500w上下，频频看了房姐关于天通苑顶复的精华贴以及相关发问的回复，从精华贴提出到如今也有二年多时间了，天通苑顶复的价格几乎没变。问题：那么此后走向若何？能否还有投资价值？假设天通苑顶复欠好，能否有其他更好选举？
答复：风林绿洲位置不错，主打大户型，出门大屯路，向南1.7公里是四环，向北2公里是五环，向西1公里是京躲高速，旁边是地铁，交通七通八达。缺点就是大户型的活动性一般，临街的问题，你看的没有北向房间，那那个问题能够漠视。还有就是一期的房龄偏老，假设持有7年以上，渐渐会酿成老破大，升值可能略跑输大盘。 深中通道算是中山最有盼头的一件利好，2024年即将建成的那座桥。中山在2015年2016年跟着广州深圳迎来一波大牛市，但在2017年3月中山楼市“限购”政策出台以来房地产市场转淡逐步回回理性。短期看没有进一步上涨的可能，定见出掉。 天通苑顶复合适有必然淘笋才能的人进手，进手脚必定不是市道上看到的价格。假设没有很好的淘笋渠道，更定见选确定性更高的次新盘，看看亦庄常营回龙看等
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