看房资讯｜请存眷！2023年中山购房政策干货合集！

购 房 政 策

贷款利率：2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。（中山多家银行目前下调至3.9%，详细以银行为准）

购房天分：2022年4月30日，中山出台促进房地产市场平稳重康开展政策，将中山商品住房首套贷款3成数区域明白为东区街道、石岐街道（不含岐江新城部门），其他区域首套均为2成首付。

购房首付：

中山无室第：无贷款笔录，首付20%（有贷款笔录且结清首付30%）

中山有一套室第：无论有无房贷在供，首付均30%

中山有两套室第：无房在供，首付30%（征信一套在供，拒贷）

贷款流水：银行流水中收进是所有欠债的两倍

贷款年限：贷款最长30年（且受告贷人年龄限造及购房房源）

公积金：中山公积金购房政策是拥有【中山公积金】或者【中山户籍】，此中任一即可，详细须看所购楼盘能否承受。小我上限50万，家庭上限90万；公积金首套利率3.1%，二套利率3.575%。

公积金贷款额度计算体例：

1、持续按月缴存住房公积金满6个月；

贷款额度=账户余额*8

2、持续按月缴存住房公积金满12个月；

贷款额度=账户余额*15

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3、持续按月缴存住房公积金满36个月；

贷款额度=账户余额 * 20

提早还款：供满一年能够提早还款（少部门银行不收违约金，大部门银行提早还款罚息是一个月月供或利钱）

购 房 费 用

新房税费

契税：（适用于新房、二手房）

90m²以下：首套房：1%，二套房：1%，三套或者三套以上：3%

90m²以上：首套房：1.5%，二套房：2%，三套或者三套以上：3%

维修基金：配电梯70元/m²，无电梯55元/m²

办证等相关杂费：办证（产权注销费）室第80元，贸易550元，工本费10元/本；公证费430（城市之间存在差别，详细以现实为准）

二手房税费

契税：（适用于新房、二手房）

90m²以下：首套房：1%，二套房：1%，三套或者三套以上：3%

90m²以上：首套房：1.5%，二套房：2%，三套或者三套以上：3%

个税：房产证或者契税发票日期满五年且广东省独一免征

全额:课税价*房产面积*1%

差额:课税价-原购发票(购房发票契税发票银行贷款利钱发票)20%

说明:若契税发票满二年供给了发票，小我所得税必需要走差额

增值税及附加税：房产证或契税发票日期满两年免征；房产证或契税发票日期未满两年增值税及附加税：网签价/（1+5%）*5.3%（课税价*房产面积*5.3%）。

另：有按揭费约1500-3000、赎楼费约2%-3%、红本费80元（每加1本+10元） 等费用。（城市之间存在差别，详细以现实为准）

进 户 条 件

2022年1月7号，中山市 *** 官网发布了《中山市户口迁进暂行规定》的通知，中山初次放宽进户。

1、进一步放宽、优化合法不变栖身就业进户：在我市比来持续参保满1年且有自有住房，或没有自有住房但有合法不变住所（含租赁）并在我市比来持续参保满3年的人员，本人及其配合栖身生活的配头、未成年子女（含已成年但在校就读未婚的学生）、父母，可申请落户中山。有自有住房的，户口注销在自有住房；没有自有住房的，户口注销在参保地属地居委会集体户。

2、在我市工做且契合下列情形前提之一的，可申请将户口迁进我市：高校及职业院校应届结业生；具有通俗高档教导全日造本科学历且结业五年内的人员（含中国籍留学回国人员）；具有硕士、博士研究生学历或学位且年龄在55周岁以下的人员；具有本科学历、年龄在45周岁以下且在我市参与社会保险至少满1个月的人员；具有国度认可的大专学历、年龄45周岁以下且在我市参保满6个月的人员；具备中级职称，年龄在45周岁以下的人员；或具备高级职称，年龄在55周岁以下的人员；具备中级职业资格或职业技能品级且在我市参保满6个月、年龄在45周岁以下的人员；或具备高级（含）以上职业资格或职业技能品级且年龄在45周岁以下的人员；中山市紧缺适用人才及高条理人才；我市机关事业单元经合法招录具有大专以上学历的 *** 雇员、警务辅助人员。（上述情形人员申请进户前须经市人力资本社会保障部分核准并获得人才进户资格。）

3、进户规定自2022年1月1日起施行，有效期3年。