响应“租购并举”，龙头房企亮招！保租房REITs成热点

2022年，中心及处所频繁出台轨制建立、金融撑持、保租房筹集等撑持政策，全年累计出台租赁相关政策160余次。在金融撑持方面，中心也积极出台政策为租赁市场各参与主体供给专项金融撑持，快速推进保租房公募REITs试点，实现保租房REITs从无到有的打破。

在1月28日举办广东省高量量开展大会上，广东省住房和城乡建立厅党组书记张勇强调，广东省建筑业总产值全年力争到达2.5万亿，开工革新城镇老旧小区1100个以上，筹集建立保障性租赁住房很多于22万套（间），加快处理新市民、青年人等群体住房（困难）问题。

“跟着市场供求关系、生齿老龄化、城镇化等因素的改变，传统的‘高欠债、高杠杆、高周转’房地产开展形式已无法维系，向新开展形式转化是一定抉择。此中‘租购并举’是房地财产向新形式转化的切进点之一。”中国人民银行广州分行党委委员、副行长陈玉海抛出看点，各界也围绕“租购并举”停止了深度讨论。

邓波：将来将呈现三大市场

建立银行广东省分行副行长邓波在大会上表达，“将来我国将呈现商品房市场、租房市场和共有产权房三大市场”。

根据“十四五”规划，全国40个重点城市筹集建立保障性租赁住房650万套方案，广东省筹建近130万套方案，位居全国首位。2023年是广东保租房三年专项动作的最初一年，累计要完成86万套保租房筹建。跟着广东各地市保障性租赁住房认定办法和施行细则的出台，估量广东省2023年保租房市场将有看进一步提速。

据邓波介绍，2022年受经济下行压力加大、新冠疫情频频等因素影响，住房租赁市场整体租金有所下行，50个重点城市2022年均匀租金全数下跌，六成以上租房面积在60平以下，近三分之一不敷30平。估量跟着疫情形势逐步好转，以及疫情防控政策的优化，住房租赁市场需求有看逐渐释放，并带动租赁市场恢复增长。

他估量，2023年撑持政策仍将继续推出并施行，“工改租”“商改租”等非住改租并纳保的形式将得到政策的鼎力撑持。保租房公募REITs有看进一步扩围并加快发行。将来中国新增的房屋赐与中有40%摆布是商品销售产权房，有60%摆布将会是政策性住房。

龙头房企：主动对接“租购并举”

值得一提的是，来自万科、碧桂园、保利、珠海华发等房地财产代表，也都介绍了各安适租赁市场的开展情状。

保利开展集团董事长刘平表达，主动对接“租购并举”，助力构建住房保障新格局。截至2022岁尾，保利开展已累计开发保障性住房、共有产权房等超万万平方米；自持长租公寓三万间，总投资达340亿。将来，我们将陆续参与广东省住房保障系统建立，积极获取、投资运营租赁住房项目，期看得到政府鼎力撑持。

万科总裁祝九胜表达，响应国度租购并举的号召，积极建立保障性租赁住房。长租公寓营业做为万科核心营业，不断被万科摆在重要位置。万科通过代建、协做开发、参与运营等多种体例，继续参与公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房等各类保障性住房的建立与运营，为新市民、青年人等住房困难群体供给“住得起、住得好”的多元栖身产物和办事。截至2022年四时度，万科泊寓笼盖34个城市，共运营治理房源21.4万间（广东省9.8万间，占比约46%），在集中式长租公寓运营企业中规模排名第一。与中国建立银行等国内次要金融机构协做摸索租赁住房可继续开展之路，孵化培育提拔合格REITs资产、完美市场化资产REITs原则、构建“投融建管退”住房租赁办事闭环。

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珠海华发股份总裁陈茵提出，期看发扬华发多元财产集群优势和室第项目开发运营的专业才能，安身珠海，放眼大湾区，积极摸索长租公寓运营新形式，助力城市留住青年人才，助力实体经济开展。

保租房REITs成行业热点

据克而瑞租售2021、2022年别离停止了的关于“情愿租房仍是买房”的问卷查询拜访调研可见，2022年情愿承受租房的占比达33.18%，较2021年提拔超10%，在整体经济进进下行通道后，买房意愿度起头下降，更多的情面愿抉择通过租房来称心栖身需要。

中国租赁需求来源仍以大学结业生及初进职场的白领人群为主，目前，租赁市场的客户群正在朝向多元化开展，由最后的独身青年、职场白领已逐步拓宽到更多租客群体，如外企高管、陪读家庭、小企业主、自在职业者、栖身前提改进客群等，租赁公寓正逐步被更普遍人群所承受。

克而瑞调研展现，2022年中国住房租赁行业市场化租赁企业开业规模全年呈冲高回落趋向，TOP30集中式公寓运营企业累计开业规模92.28万间，同比增长15.88%，环比增长1.60%。

当前，保租房REITs成行业持久开展的热点。截至目前，已有4只保租房公募REITs产物胜利发行，首批的3只发行主体均为处所国企，上市当日均触及涨停，随后华润有巢做为央企胜利发行了公募REITs产物，4只保租房公募REITs的进市也遭到了业内高度的存眷。此外，青岛房投保障性租赁住房根底设备公募REITs项目、上海临港科技城保障性租赁住房REITs项目、上海城投保障性租赁住房公募REITs项目等都在积极推进中。

易居企业集团CEO丁祖昱表达，将来跟着中国根底设备公募REITs轨制的成立和开展以及保租房公募REITs的试行，为前期投进大、投资回报期较长的租赁住房项目供给了优良的退出渠道。那在必然水平上能使企业快速回笼资金，有效提拔租赁住房市场的活动性，促进租赁住房市场实现“投融建管退”轮回生态圈，鞭策住房租赁行业不变开展。

南都·湾财社记者 王艳玲