关于依法查处商品房违法预售行为的布告
为加强商品房预售治理，标准商品房交易市场次序，实在庇护商品房交易两边当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产治理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国告白法》《城市房地产开发运营治理条例》《城市商品房预售治理办法》等有关法令律例，连系丹阳市现实，现就依法查处商品房违法预售行为的有关事项布告如下：
一、房地产开发企业预售商品房必需遵守下列规定
（一）未获得《商品房预售答应证》，其销售场合不得对外开放，在征询中心、招待中心等场合停止产物展现时，不得有与销售相关内容的推介，不得通过报纸、电视、播送、收集、户外媒体、传单等形式违法发布告白﹐不得参与任何展销活动。
（二）未获得《商品房预售答应证》，不得以任何形式停止销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等体例向买受人收取或变相收取预订、预付款等性量的费用。
（三）已获得《商品房预售答应证》的，应在销售场合显著位置公示“五证”，即《建立用地规划答应证》《不动产权证》（或《国有地盘利用权证》）《建立工程规划答应证》《建筑工程施工答应证》《商品房预售答应证》和商品房买卖合同示范文本、预售计划、一房一价等相关材料。
（四）已获得《商品房预售答应证》的，应在10日内一次性公开全数准售房源及每套房屋价格，并严厉根据申报价格，明码标价对外销售。
（五）获得《商品房预售答应证》后，应及时向丹阳公积金中心注销预售楼盘信息，并在售楼部明显位置公示不回绝购房人利用住房公积金贷款的书面许诺。
二、关于商品房违法预售有关问题的处置
（一）未获得用地、规划、建立等答应手续，以房屋销售形式向社会不特定人员吸收存款，涉嫌不法吸收公家存款功、集资诈骗功等刑事立功的，由市公安局依法查处。
（二）已获得用地、规划、建立等答应手续，尚未获得《商品房预售答应证》，以认购、预订、排号、发放VIP卡等体例向买受人收取或变相收取预订、预付款预售房屋的，由市住建局依法停止查处。此中，涉嫌不法吸收公家存款功、集资诈骗功等刑事立功的，由市公安局依法查处。
（三）未获得房地产开发企业天分私行处置房地产开发运营的，由市住建局依法查处。
（四）未获得房地产中介办事机构营业执照私行处置房地产中介运营的（含收集平台），由市市场监管局依法查处。
（五）代办署理销售不契合销售前提商品房的房地产中介办事机构，由市住建局依法查处。
（六）房地产开发企业发布虚假房地产告白，或未获得《商品房预售答应证》在报纸、电台、电视台、收集、户外媒体等违法发布房地产告白的，由市市场监管局依法查处。
对房地产开发企业未经批准私行设置的墙体、围挡等户外告白设备，由市综合行政执法局依法取缔或强逼拆除；执法权已下放各镇（区、街道）的，由各镇（区、街道)依法取缔或强逼拆除。
（七）已获得《商品房预售答应证》，未按规定实行商品房明码标价或停止价格欺诈的，由市市场监管局依法查处。
（八）已获得《商品房预售答应证》，未在售楼部明显位置公示不回绝购房人利用住房公积金贷款的书面许诺，限造、阻扰、回绝购房人利用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，由市住建局会同公积金中心责令整改，情节严峻、拒不整改的，予以公开曝光。
各有关本能机能部分根据各自职责，依法加强商品房市场的监管，对违法企业依法查处，计进企业信誉信息档案；对存在风险隐患的，依法停止公开曝光。
期看广阔居民购置商品房时要查验项目“五证”能否齐全，不轻信、不传布、不参与各类房地产违法项目标鼓吹及违法预售活动，对违法预售行为停止举报，配合庇护丹阳市房地产市场次序。
本布告自印发之日起施行。
丹阳市人民政府
2023年1月18日