“预售答应”“账户”逐个对应 昆明“保交楼”新规提振市场自信心

近日，昆明市政府发布《昆明市人民政府办公室关于进一步标准商品房预售资金监管的通知》（简称“《通知》”）。《通知》提出房地产开发企业在申请商品房预售答应前，应当从监管银行名录中抉择监管银行，根据“一次预售答应申请对应一个账户”的原则，开设商品房预售资金监管账户（简称“监管账户”）。

《通知》要求，房地产开发企业在申请商品房预售答应证时所提交的商品房预售计划，应当包罗由房地产开发企业、监管部分和监管银行三方签定的商品房预售资金监管协议。此外，根据“一本《商品房预售答应证》对应一个监管账户”的原则核发《商品房预售答应证》。同时提到，房地产开发企业应当在商品房销售现场显著位置设立公示牌，公示监管银行、监管账户、监视举报德律风等信息，在《商品房买卖合同》中载明监管账户，并通过附件体例载明商品房预售资金监管协议次要内容。

据房地产开发与经济协会就《昆明地产行业蓝皮书》相关发布会信息，2022年房地产行业在“房住不炒”的主基调下，迎来了本身构造性调整。遭到上半年交房交证项目带来的示范效应，以及相关部分对交房交证的撑持，全面撑持房企融资，企业运用多规合一、并联打点、一并申请等办法，实现交房即交证，更大限度的保障购房者的权益，行业筑底企稳的态势日趋明显。

据不完全统计，2022年昆明主城五区共约有62家房企、178个项目共计7万套房屋完成了交付。此中，上半年有约近30家房企，60余个楼盘地块交付，交付户数约3万多套（个）。下半年，昆明各大房企保量保量的完成了全年的交付使命。此中，23个示范项目鄙人半年停止了约3万套房屋的交付。在工程治理方面，房企稳重财政轨制，实现了工期的加速，保量保量完成建立，做到了提早交付。针对业主，还在设想、施工、景看等方面严厉把关，完美交付细节，提拔业主进住体验与自信心。在政企结合“保交楼”方面，包罗云秀苑等在内的多个项目，跟着政府纾困基金的到位逐步实现项目标复工复建，也全力保障了项目交付工做的完成。

此外，《通知》规定，房地产开发企业获得《商品房预售答应证》前方可开展商品房预售，预售资金应当全额间接存进监管账户，不得利用除监管账户以外的其他账户收存预售资金。购房人在缴纳购房款前应当查对监管账户信息，按规定将购房款间接存进监管账户；住房公积金治理部分、按揭贷款银行应将购房人的住房公积金贷款、小我住房按揭贷款间接发放至监管账户。

据悉，《通知》自2023年1月1日起施行。而在《通知》施行前获得预售答应并处于监管中的房地产项目，根据《通知》要求根据项目现状核算监管额度，预售资金监管账户中的资金未到达监管额度的须补缴，足额补缴前暂停资金的拨付。存在已过期交付或较大过期交付风险的，属地人民政府（管委会）应根据“一楼一策”计划成立政府指定监管账户，施行封锁治理，保障账户资金平安，用于保障商品房项目交付。（掌上春城 记者浦潇）