近日，济南市住房和城乡建立局对《济南市商品房预售资金监管办法(收罗定见稿)》公开征集定见，拟调整商品房预售资金监管期限，自获得预售答应证起头至获得水电器热配套设备验收(存案)证明、档案移交证明，完成公共维修资金缴存和房屋所有权初次注销后末行。
哪些钱必需进进监管账户呢?商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时购房人付出的全数房价款，包罗认筹金、定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。与现行办法比拟，《监管办法定见稿》拟对预售资金监管期限停止调整，由“自获得《商品房预售答应证》起头，至获得《房地产开发项目完工综合验收(或分期完工综合验收)存案证明》末行”，调整为“至获得水电器热配套设备验收(存案)证明、档案移交证明，完成公共维修资金缴存和房屋所有权初次注销后末行”，那对避免楼盘烂尾进一步上了“保险”，促进房地产市场平稳重康开展。
现行办法明白，房地产开发企业应当将商品房预售资金监管相关规定告知购房人，监管协议的次要内容应在商品房预售计划、《商品房买卖合同》中予以明白。《监管办法定见稿》则进一步提出，行政审批部分应将拆修原则、监管银行及监管账号信息在《商品房预售答应证》上予以载明。
记者重视到，商品房预售资金监管原则发作较大改变。商品房预售资金监管原则，规划地上18层以下(包罗18层)根据建立项目根底(正负零)以上均匀建安造价、小区内配套费用3000元/平方米施行;规划地上18层以上根据建立项目根底(正负零)以上均匀建安造价、小区内配套费用3300元/平方米施行，精拆修的项目，监管原则增加800元/平方米。商品房预售资金监管根据工程建立进度分为4个掌握节点，别离为：建成层数到达地上规划总层数一半，主体构造验收，单体完工验收存案，获得水电器热配套设备验收(存案)证明、档案移交证明，完成公共维修资金缴存和房屋所有权初次注销。预售项目只要在完成最初一个掌握节点后，开发企业才可持相关证明素材向主管部分申请打点末行预售资金监管手续。契合前提的，主管部分出具《商品房预售资金监管末行通知单》，监管银行应当根据通知单末行监管。
关于去除商品房买卖合同的购房人，定金、首付款等预售款已经存进监管账户的，预售人在预售资金监管系统中提交去除合同退款申请，主管部分系统注销后，出具监管去除通知单，监管银行根据通知单打点退款手续。 （本报记者谷青）
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