近日，昆明市人民政府办公室印发《关于进一步标准商品房预售资金监管的通知》（以下简称《通知》）。新规从2023年1月1日起施行，通过优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳重康开展，向烂尾楼说“不”。购房人可登录昆明市房产信息网（点击文末“阅读原文”可登录），查询本人所购预售商品房的购房款进账信息，以及该监管账户预售资金监管额度内资金收入金额、余额情状。
纳进监管的预售资金范畴及监管期限
商品房预售资金是指房地产开发企业依法将其开发建立中的商品房建立项目，在获得预售答应证后至完工验收存案前出卖商品房，由购房人根据商品房买卖合同约定付出的全数房价款(包罗定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的各类购房款)。
资金监管是指住房城乡建立部分会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金施行监管，房地产开发企业须将商品房预售资金存进银行监管公用账户，实行资金全过程监管，以保障资金专款公用，庇护购房人合法权益。监管期限自核发商品房预售答应证起头，至打点房屋所有权初次注销完毕。
预售资金监管额度
监管部分和监管银行礼聘造价征询机构，根据商品房项目建立工程造价、施工合同金额、项目交付前提等因素，核算确定商品房项目自预售形象进度至完工交付所需资金额度。在核算的资金额度根底上上浮20%，做为商品房项目标预售资金监管额度。全拆修项目应将拆修工程费用计进监管额度。
预售资金的回集、收取和利用
预售资金进进监管账户后，监管额度内的资金，根据项目主体构造封顶、完工验收存案、房屋所有权初次注销等节点释放可利用资金额度。只能用于付出项目完工交付所需的建立工程款、建筑素材设备款等款项，不得用于付出任何借（贷）款本息、地盘款、营销费及房地产开发企业员工工资等其他款项。
监管额度内的资金，在商品房项目完成房屋所有权初次注销前，贸易银行不得私行扣划；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。超出监管额度以外的资金，房地产开发企业可自行提取利用，优先用于本项目建立及了偿项目贷款。
特殊情状利用预售资金
监管账户内资金未到达剩余工程建立节点用款额度，房地产开发企业因付出建立工程款、建筑素材款、设备款呈现困难， 存在引发社会矛盾风险隐患，确需利用商品房预售监管资金付出相关费用的，房地产开发企业可向项目所在地人民政府(管委会)申请并许诺期限补足监管额度资金。经属地人民政府(管委会)附和，可依申请拨付利用。
项目存在停工缓建、过期交付或较大过期交付风险等严重风险隐患，且房地产开发企业除冻结的预售监管资金外无其他可用资金用于保交楼的，可根据政策申请利用冻结的预售监管资金用于付出建立工程款、建筑素材款、设备款等建立所需资金。
购房人若何确定缴款账户
监管银行加强对商品房预售资金流向、流量的监控，实时将监管账户出入情状等信息推送至昆明市商品房预售资金监管系统，系统确认购房人定金、首付款、分期付款或一次性付款足额到战后，房地产开发企业方可停止网签存案。
为庇护购房人合法权益，购房人在缴纳购房款前应当查对监管账户信息，按规定将购房款间接存进监管账户。房地产开发企业应当在商品房销售现场显著位置设立公示牌，公示监管银行、监管账户、监视举报等信息，在《商品房买卖合同》中载明监管账户，并通过附件体例载明商品房预售资金监管协议次要内容。
购房人可将房地产开发企业开具的缴款单所载明的收款账号与房地产开发企业供给商品房预售答应证载明的监管账号停止查对，查对无误后再行缴款。购房人也可登录昆明市房产信息网查询、查对监管账户信息。
《通知》施行后新批准预售的商品房项目，购房人可登录昆明市房产信息网，凭商品房买卖合同存案号查询本人所购预售商品房的购房款进账信息，以及该账户预售资金监管额度内资金收入金额、余额情状。
《通知》施行后存量项目若何处置
施行前获得预售答应并处于监管中的房地产项目，根据《通知》要求根据项目现状核算监管额度，预售资金监管账户中的资金未到达监管额度的须补缴，足额补缴前暂停资金的拨付。
存在已过期交付或较大过期交付风险的，属地人民政府（管委会）应根据“一楼一策”计划成立政府指定监管账户，施行封锁治理，保障账户资金平安，用于保障商品房项目交付。
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文章来源:昆明发布