金融界1月17日动静 近日，江西南昌安义县发布《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场开展的若干办法》。2023年1月1日起至2023年2月28日，在安义县购置（以合同网签时间为准）新建商品室第，且在2024年6月30日前缴清契税的家庭或小我，按200元/平方米赐与补助。安义县常住户籍居民三孩家庭，且子女未满18周岁（截至2023年2月28日），凭户口本或出生证明，按300元/平方米赐与补助。上述补助在缴清契税后兑付，不反复享受，只可按更高原则享受一次，补助资金由县财务全额保障。
附全文：安义县关于2023年春节期间促进房地产市场开展的若干办法
为深进贯彻落实中心、省、市经济工做会议精神，提振房地产市场自信心，不变市场预期，更好激发房地产市场活力，称心购房者合理住房需求。根据《江西省人民政府办公厅关于因城施策促进房地财产良性轮回和安康开展的批示定见》（赣府厅发［2022］18号）精神，连系我县现实，造定以下办法：
一、撑持居民合理住房需求
（一）激发市场主体活力。足够发扬市场在资本设置装备摆设中的决定性感化，调整优化与“撑持刚性和改进性住房需求”不婚配的行政性限造办法，撑持商品房市场更好称心购房者的合理购房需求。
（二）施行阶段购房补助。2023年1月1日起至2023年2月28日，在我县购置（以合同网签时间为准）新建商品室第，且在2024年6月30日前缴清契税的家庭或小我，按200元/平方米赐与补助。安义县常住户籍居民三孩家庭，且子女未满18周岁（截至2023年2月28日），凭户口本或出生证明，按300元/平方米赐与补助。上述补助在缴清契税后兑付，不反复享受，只可按更高原则享受一次，补助资金由县财务全额保障。
（三）交易产生的契税财务赐与补助。2023年1月1日起至2023年2月28日期间，在安义县购置新建商品室第且在2024年6月30日前缴清契税的，由受益财务按契税50％赐与购房者补助。契税实行先征后补。
二、有效减轻企业承担
（四）容许缓交报建规费。房地产开发项目在报建时应缴纳的规费（市政设备配套费、水土连结抵偿费、人防易地建立费），房地产开发企业能够向有关代征部分申请延期至商品房预售答应证前缴清，实在缓解企业现金流压力。
（五）缓解企业完税压力。房地产开发企业能够申请延期纳税申报，对有困难不克不及定期缴纳税款的，由企业申请，依法打点延期缴纳税款，最长不超越3个月。调整房地产企业销售未落成产物计税毛利率。积极引导契合前提的房地产企业纳税人享受增值税期末留抵税额退税政策，确保税收优惠应享尽享。
（六）施行区别治理办法。对“三道红线”管控全面达标的绿档房地产企业，可恰当降低预售答应形象进度原则，但更低形象进度不低于正负零。
三、加大地盘操纵撑持
（七）优化住房赐与构造。对在建的商品室第项目，县资本规划部分在不违背国度政策、不降低审批原则的前提下，鼓舞房地产开发企业对不适应市场需求的室第户型做出调整，优化室第赐与套型构造，鼎力开展功用齐全、绿色节能的成套室第，称心合理的住房刚性需乞降改进性需求。
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（八）加快配套设备建立。加快推进城市新区的配套设备建立，出格是城区道路、水电、电、气等根底设备以及商品房室第项目周边学校、商场、养老、体裁等配套设备建立，完美城市功用，提拔区域价值。加快新老城区公共交通的对接，为群寡工做生活供给便当前提。
四、优化政务办事情况
（九）推行容缺审批。开发企业在签定地盘出让合同并缴纳不低于50％地盘出让金后，可提早开展场地平整、地量勘探和计划审查等前期工做，相关本能机能部分可容缺受理规划、建立等审批办事事项，在打点商品房预售答应证时缴清相关费用，补齐相关审批手续。优化完美审图、量监、安监办事流程，工程量量监视与施工答应并联打点，容缺预审。
（十）提速审批效率。各项行政办事许诺办结时限在法定办结时限的根底上压缩50％以上，商品房预售答应压缩到3个工做日办结。县发改、住建、资本规划、市场监视、税务、公安、教导、民政、人社等单元，要根据深化行政审批轨制变革的要求，精简审批事项，简化处事流程，进步审批效率，对契合相关规定的项目，加快完成项目立项、规划答应、地盘利用、施工答应、预售答应等审批手续。要为购房的农人工及外来人员供给户籍、医疗、就学、就业等方面的便当办事。
（十一）加强金融办事。加强对金融机构的批示，对房地产开发贷款不得自觉抽贷、断贷、压贷，连结房地产开发企业资金活动性，落实区别化住房信贷政策；鞭策小我购房贷款线上申请和审批，为小我购房供给优良金融办事。批示金融机构在合规前提下发放按揭贷款、赐与展期续贷方面予以撑持。
（十二）准确引导言论。加强房地产市场统计、阐发和监测，及时发布相关信息，准确引导住房消费；引导房地产开发企业主动应对市场改变，及时调整营销战略，摘取务实、乖巧的促销手段，促进房屋交易，加强市场自信心，营造优良的言论气氛，不变市场预期。
上述办法自文件印发之日起施行，期间如遇国度和上级政策调整，以国度和上级政策为准。
来源：金融界