春季期间按老例是楼市的旺季，但深圳有一个新盘却在年前市场小“火”了一把，它就是位于福田区福沙路的中洲湾迎海。
虽然还没开盘但市场的讨论度却不断很高，批驳纷歧的说法在收集上蔓延。1月10日，中洲湾迎海官微发布《慎重声明》的推文，声明内容提到：近日，部门自媒体、公家号擅自发布中洲湾迎海项目（存案名:中洲滨海华府二期）“收取诚心金、提早锁定房号”等不实言论，对项目妥帖及辖区市场形成恶劣影响。
网友爆料楼盘未存案可先交诚心金锁房
开发商回应：言论不实
“收取诚心金、提早锁定房号”等说法是怎么回事？南都·湾财社记者领会到，近日有网友向自媒体公家号爆料称本身周末往看房，销售说提早给诚心金能够定房便交了钱锁房，对方只给了一张收条。记者在小红书等社交网站上同样看到有网友称已经定房，收集上还有部门中介发布了能够提早锁房的动静。
但需要重视的是，目前该项目并未在深圳房地产信息平台存案，假设实的在开盘前便已交钱定房，便属于“私收”诚心金的违规行为。
南都·湾财社记者在广东省人民政府网站查询到自2010年9月1日起施行的《深圳市房地产市场监管办法》，此中第十二条提出，房地产开发企业在依法获得商品房预售答应证前，不得间接出卖或者以内部认购、内部认筹等体例变相出卖商品房。
针对网传的言论，项目发布的慎重声明中提到，公司拟上市中洲湾迎海项目将按规定公开销售选房，不会以任何形式提早销售或收取诚心金、中洲湾迎海项目仅拜托“深圳世联行集团股份有限公司”和“中原地产代办署理 （深圳）有限公司”代办署理销售，且所有销售人员信息将在营销中心予以公示，请列位购房者知悉，谨防被骗。
展开全文
吹风价6.6万元/㎡起，
比周边二手房价低3万元/㎡
为什么项目未开盘却吸引了一大波客户存眷，以至情愿冒风险提早锁房？谜底可能率是网传的超低价。南都·湾财社记者近期收到了来自差别中介群发的关于中洲湾迎海的项目信息，主推内容即是项目6.6万元/㎡起的单价和7万多的均价，而在开盘折扣方面，还有中介称项目一次性付款9折，按揭9.2折。
该网传价格刷新了福田海景房单价，值得一提的是，同样在沙头街道，更靠近海边的万科金域蓝湾目前批示价8.3万元/㎡，间隔下沙地铁站更近的2005年建成的小区把戏年花好园目前批示价为8.59万元/㎡。而从目前的挂牌情状来看，花好园大户型的房源业主普及挂牌单价在11万元/㎡摆布，万科金域蓝湾也在10万元/㎡摆布，假设中洲湾迎海如网传一般以7万的均价销售，那么同周边小区的倒挂便高达3万元/㎡。
据领会，中洲湾迎海本次销售的产物主力户型为建面约126-260㎡，带一线品牌拆修交付。根据网传价格来计算，更便宜的一套126㎡房源只需831万总价，算上9.2折的折扣，首套三成首付仅230万摆布（以最末价格为准）。
关于价格问题，南都·湾财社记者1月11日以购房者身份致电了中洲湾迎海的营销中心，询问网传6.6万元/㎡的价格能否实在，相关工做人员向记者表达，“假设能拿到证的话，开盘应该是有如许的一个价格，最末价格以住建局存案平台存案价为准。”当记者询问该价格能否包罗拆修费时，该名工做人员回应道，提交的价格已包罗了拆修的费用。
南都·湾财社记者 孙阳