暂停限购、首付更低20％！荥阳市打响郑州调整限购政策第一枪

暂停限购、首付更低20％！荥阳市打响郑州调整限购政策第一枪

【大河财立方 记者 墨娟】暂停施行住房限购政策、首套住房首付比例更低可降至20%、撑持“一人购房全家帮”、推行商品房 “交房即发证”……1月1日，大河财立方记者得悉，郑州市荥阳市人民政府办公室发布《关于印发进一步促进全市房地产市场平稳重康开展若干办法的通知（试行）》（以下简称《通知》），《通知》从撑持合理住房需求、改进住房市场赐与、加大信贷融资税出入持、推进安设房建立和转化、优化房地产市场情况五个方面提出详细办法，促进该市房地产市场良性轮回和安康开展。

《通知》提出，根据国度相关房地产政策，连系荥阳市房地产市场供需现实，暂停施行住房限购政策。那意味着荥阳成为郑州提出适度调整限购区域后，首个发文明白暂停限购的县市区。

同时，《通知》明白，关于契合前提的全日造博士研究生、硕士研究生、本科结业生（技工院校预备技师、技师）、专科（不含中专）结业生等青年人才在荥阳市初次购置住房的，别离赐与10万元、5万元、2万元、1万元购房补助。关于引进人才及荥阳市大专以上院校学生父母在荥阳市购置商品住房的，每套赐与1万元购房补助。

《通知》明白，放宽首套房认定原则。对自建房、拆迁安设房不计进“首套房”，对购房前名下拥有一件商品住房无房贷或已结清响应房贷的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置新建商品住房，以及二孩及以上家庭购置第二件商品住房的，享受“首套房”政策，银行金融机构和税务部分施行“首套房”贷款和税收政策。

《通知》还提到，落实区别化住房信贷政策。首套住房首付比例更低可降至20%。购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至30%；未结算首套房贷款的，购置二套房首付比例降至40%。

此外，优化公积金贷取政策。取缔“小我购房公积金提取和贷款只能二选一”的规定。撑持“一人购房全家帮”，购房人在荥阳市行政区域内购置新建商品住房，可提取本人父母或子女的住房公积金账户余额（本人和配头的公积金余额可在未申请公积金贷款前提取），提取总额不超越购房款总额。

以下为政策全文：

荥阳市人民政府办公室

关于印发进一步促进全市房地产市场

平稳重康开展若干办法的通知（试行）

各乡镇人民政府，各街道处事处，市人民政府各部分，各有关单元：

为深进贯彻党中心、国务院决策摆设，进一步促进我市房地产市场良性轮回和安康开展，称心刚性和改进性住房需求，因城施策用足用好政策东西箱，保交楼、稳民生，经市政府附和，现将进一步促进全市房地产市场平稳重康开展若干办法通知如下：

一、撑持合理住房需求

（一）适度调整住房限购政策。根据国度相关房地产政策，连系我市房地产市场供需现实，暂停施行住房限购政策。

展开全文

责任单元：市房产中心

（二）吸引各类人才安身立命。关于契合前提的全日造博士研究生、硕士研究生、本科结业生（技工院校预备技师、技师）、专科（不含中专）结业生等青年人才在我市初次购置住房的，别离赐与10万元、5万元、2万元、1万元购房补助。关于引进人才及我市大专以上院校学生父母在我市购置商品住房的，每套赐与1万元购房补助。

责任单元：市人社局、财务局、房产中心

（三）撑持团购合法在售商品住房。撑持各级党政机关、企事业单元集中团购合法在售商品住房，处理职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内完工交付）。

新建商品住房网签价格下浮不受存案价格限造。鼓舞房地产企业适时定向开展购房优惠活动，对称心团购前提购房的（一次性购置3套以上），赐与恰当优惠。

责任单元：市房产中心及其他市曲单元，各乡镇、街道

（四）撑持二手房“带押过户”。提拔二手房交易便当度和平安性，全面推行二手房“带押过户”。促进抵押不动产依法让渡，处理交易过户直达贷打点时间长、成本高、风险大、环节多等问题，有效降低交易成本，激活二手房交易市场。

责任单元：市资本规划局、房产中心、金融中心

二、改进住房市场赐与

（五）统筹规划提拔室第操行。自本文件发布之日起，新出让的地盘，鄙人达规划前提时，应统筹考虑完全社区办事配套设备。幼儿园、养老设备、社区办事设备、党群办事设备应根据掌握性详尽规划统筹规划，周边地块已统筹或零丁占地规划的，在收罗相关部分定见后可不再反复配建，并包管掌握性详尽规划单位内总配套设备目标稳定。鼎力妥帖表现“立体绿化、生态天井、居民互动”的第四代住房，进步房地产物行，称心人民群寡改进型住房需求。

责任单元：市资本规划局

三、加大信贷融资税出入持

（六）放宽首套房认定原则。对自建房、拆迁安设房不计进“首套房”，对购房前名下拥有一批商品住房无房贷或已结清响应房贷的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置新建商品住房，以及二孩及以上家庭购置第二批商品住房的，享受“首套房”政策，银行金融机构和税务部分施行“首套房”贷款和税收政策。

责任单元：市金融中心、税务局、房产中心

（七）落实区别化住房信贷政策。首套住房首付比例更低可降至20%。购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至30%；未结算首套房贷款的，购置二套房首付比例降至40%。

责任单元：市金融中心、房产中心

（八）优化公积金贷取政策。取缔“小我购房公积金提取和贷款只能二选一”的规定。撑持“一人购房全家帮”，购房人在我市行政区域内购置新建商品住房，可提取本人父母或子女的住房公积金账户余额（本人和配头的公积金余额可在未申请公积金贷款前提取），提取总额不超越购房款总额。

责任单元：市公积金中心、房产中心

（九）落实购房税收优惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期间，在我市行政区域出卖自有现住房后从头购置商品住房的，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。

责任单元：市税务局、财务局

（十）施行购房契税补助。2023年1月1日—2023年6月30日期间，在我市行政区域内新购已获得商品房预售答应证的新建商品住房并在此期间缴纳契税的，根据契税缴纳总额的30%—40%赐与补助。

责任单元：市财务局、税务局、公安局、房产中心、政务办事和大数据治理局

四、推进安设房建立和转化

（十一）实行房票安设轨制。从严掌握新建安设房项目，实行房票安设轨制，引导房地产企业对实行房票安设的被征收人赐与恰当优惠。被征收人在我市建成区内购置新建商品住房的，凭征收主体出具的房票抵扣房款，房地产企业凭房票与征收主体结算。

责任单元：市新城办、财务局、房产中心，相关乡镇、街道

五、优化房地产市场情况

（十二）降低企业用地成本。根据市场需求适时调整地盘赐与规模，完美地盘价格评估机造。鼓舞国有平台公司与优良房地产企业结合竞拍地盘，结合开发项目。新出让地盘竞拍包管金更低比例下调至挂牌价的20%，地盘出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

责任单元：市资本规划局、财务局

（十三）简化打点审批手续。2023年1月1日后未开工的房地产项目，地盘出让金缴纳比例不低于50%且未获得《不动产权证》的，各相关本能机能部分可容缺打点建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、施工答应证等审批手续，在打点商品房预售答应证前须缴清地盘出让金并打点不动产权证。分期打点建立工程规划答应证，城市根底设备建立配套费可分期缴纳，缴纳比例与每次打点的工程规划答应证面积占比一致，一般不超越3期。

2023年1月1日后未完工的房地产项目规划核实时，设想计划已分期的，可分期验收；设想计划未分期的，报市资本规划部分足够论证并审查附和，一般可分3期验收。超越20万平方米的项目，可增加分期。地盘核查与最初一批次分期规划核实一并打点，同一核实地盘出让合同履约情状。

责任单元：市资本规划局、住建局

（十四）实现拿地即开工。实行建立项目施工答应分阶段打点，建立单元获得用地预审定见或成交确认书后，出具许诺即可先行打点基坑收护和土方开挖阶段施工答应证。

责任单元：市住建局、资本规划局

（十五）推行商品房 “交房即发证”工做。推行商品房 “交房即发证”工做，进步新开工商品房项目实现比例。

责任单元：市资本规划局、房产中心、住建局

六、附则

本文件相关办法自印发之日起施行，有效期至2023年12月31日，办法相关阐明由市房产中心负责。办法施行期间，如遇国度或上级政策严重调整，以国度或上级新出台的政策为准。

责编:史健 | 审核:李震 | 总监:万军伟