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此次末于轮到一线出手了！
今天晚上，大湾区的各大房地产群疯传一张图片。
图片的内容十分劲爆：广州有银行的按揭政策松了个大口子。
事先声明一下，目前该截图并没有得到官方的证明，今天我一大早就打德律风到越秀住建局，表达目前没有收到通知，而市住建局和省住建厅的官网也没有相关的文件出台。
四大行的相关工做人员别离告诉我，他们同样没有收到通知，目前仍是根据老政策施行。
传说风闻出来可施行新政的是民生银行，民生银行工做人士：在元旦后已经收到如许的批示性定见，可能率会跟进！
来源丨房频
民生银行说的很守旧，“可能率会跟进”，也就是说此刻没施行。
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不外房地产的传说风闻实是假时假亦实，往年也发作过良多次没有红头文件的“口头”新政。
所以抱着相信的立场，我们今天姑且来阐发一下此次广州传说风闻中的“新政”。
1、取缔豪宅税
2、限购区无房，有过房贷笔录已结清的首付3成。
3、在非限购区有房的，当做无房。
能够说，那三项政策是专门为改进群体量身定做的。
第一，取缔144平豪宅税界定，意味着豪宅也能够和通俗室第施行同样的政策了。
在广州，把144平以上定义为豪宅，一旦有过贷款笔录，即使名下无房或者还清了也要7成首付。
要晓得大部门有才能购置144平以上的群体，9成都是二套改进，过往都有过买房履历。
假设根据过往的政策，他们换房就得7成，如今间接降到3成，利好是肉眼可见的。
刚好2022年广州楼市的扛把子就是那群改进群体。
刚需新房的售楼处根本上都是拍苍蝇的，可像琶洲南tod仅靠十页ppt就把房子卖光了，开盘三次每次都是一夺而空，汇景台、中海映澜台，主打的都是大户型产物，进手门槛近万万，首日往化情状都在50%以上，就连番禺的越秀和樾府也是户型越大越畅销。
2022年广州的房子是实的欠好卖，广州中原研究开展部统计数据展现，往年广州新房仅累计成交 72936 套，跌幅达 34%，创下近7年新低。
但是万万豪宅新房成交总数打破了3000宗关隘，同比增加了33%。
图片丨广州中原研究开展部
本年广州房价确实是降了，老破小和一些网红次新房根本上不降价10%-20%都卖不出往。
可是珠江新城的豪宅却一骑绝尘，和岁首年月比照，成交价不跌反涨。
如今如果铺开了144平豪宅的限贷，无疑会拉一波豪宅市场的成交，为接下来的小阳春造势。
第二和第三套办法应该要连系起来看。
我们晓得预算不敷的广州刚需买房途径一般是从郊区起步的。
先在增城从化买房过渡几年，存到钱后卖郊区换市区，不外后面首付就要根据二套来算了。
如果实行了新政，增城从化算无房，那类改进置换群体就能够操做三成首付了。
那类群体的人数比豪宅群体要大多了。
广州有媒体媒体统计了，2017年-2022年，增城卖出了136848套房子，从化卖出了27584套房子。
从化增城当地的工做时机不多，大都是市区外溢需求跑往郊区买房，那个群体如果能释放出来，关于广州目前的改进新房市场必定是大大利好。
事实上，2022年广州不单单是豪宅畅销，改进新房同样也是。
2022年排名前十的根本上都是改进新房为主，纯刚需类的不多。
图源：广州中原研究开展部
此次传说风闻中的新政其实是过分于有的放矢了，十分适配目前广州楼市的现状，我觉得必定是颠末深图远虑阐发过的。
并且标准也不算很大，并没有触碰着一座城市“限购”大忌，都是一些修修补补，完满是在高层政策撑持改进需求的范围内。
今天突然由某家银行放出动静，可能率是处所放出风声出来测试市场反响和上面的底线吧。
到底能不克不及施行呢，相信很快就会有动静了，我是觉得时机很大，各人拭目以待吧。
从救市的途径来看，2022岁首年月三根线起头掀起救市潮，下半年轮到二线，2023年本该就是轮到一线了。
广州迟早也会出台新政，或松绑限贷，或增值税五改二，或松绑南沙黄埔限购，如今只是时间的问题罢了。
一个城市中总得有一座城率先起来，不说像过往那样大战吧，但连结温暖态势对楼市也是一个十分积极的信号。
如今一个城市里，假设你是刚需抉择在2023年上车是平安的，出格是要趁着市场恢复之前，二手房还能砍价，新房也有必然的让利空间。
总的来说一个城市的盘子相对仍是比力稳的，事实需求摆在那里，所以一个城市陆续大跌的可能性不大。
出格是明年如果降低了限购的门槛，大量来自小处所的资金会涌进。
那里我说的并非炒房，我接触到的良多小老板其实看得十分深入。
他们对房子的要求就是保值，仅此罢了。
或者是为了小孩未来往一线读书工做做预备的，他们未来也好来养老，一线的医疗实力摆在那里。
中国仅有四个一座城市，一座城市的房产不单单是砖头水泥，背后支持的是医疗资本，教导资本，就业时机，市场等等。
从那个角度来看，实的没有理由不持久看好中国一个城市的房产，记住资本老是稀缺的。
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