近期各家机构发布的杭州二手房成交排行榜中，无论是刚需、刚改都很火爆。
好比未科南的大盘翡翠城，奥体次新房澄品、御虹府，滨江次新房晨风印月等，成交量都很大。
在楼市升温的行情中，南星、近江做为一线豪宅区，动辄两三万万所房子，近期也成交了多套。
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3月5日，南星板块的信达滨江壹品，意向成交了一套163㎡，成交总价约2480万元(含2个车位)，单价约15.2万元。
就在统一天，南星隔邻的近江豪宅翡翠海岸也意向成交了一套161㎡，高楼层，成交总价约2000万元(含1个车位)，单价约12.4万元。
信达滨江壹品
据领会，信达滨江壹品5日意向成交的那套成交单价还不是更高的。2月份壹品有一套高楼层184方，以3050万元成交，单价16.7万元。
超越16万以上的成交单价，在近期南星板块一幕豪宅的成交数据中，算得上天花板了。
为领会豪宅的市场行情，比来经常联络摘访南星板块绿城置换的豪宅中介小Y。他天天忙于带客户看房，见缝插针也聊不上几句。
小Y春节后的辛勤付出，很快就有了回报。2月份他经手卖出了一套330㎡、总价6000万元的绿城九溪玫瑰园，还有那套春节后卖出超高价的信达滨江壹品184方，也是由他经手的。
在南星板块的次新房中，信达滨江壹品的成交单价为什么领先？
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信达滨江壹品
原因是多方面的，该小区的精拆修原则能够说在板块内数一数二，所用的建材都是出名大牌，客厅的大理石拼花空中，看工艺就觉得价值不菲。
并且小区无公族、无自持，远离高架，得房率又高，还有成功尝试和杭州中学那两所名校加持，因而在南星板块颇受欢送。
翡翠海岸
翡翠海岸在2月份也成交过2套高楼层140㎡，成交价别离为12.1万元/㎡、12.2万元/㎡，与其比拟，3月份的成交价略涨了2000元/㎡。
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除了信达滨江壹品和翡翠海岸，周边其他高端小区近期的成交量也不容小觑。
仁恒滨江园
仁恒滨江园的出名度，在业表里都很高，昔时开盘时，良多房地产行业的业内人士纷繁前去参看，热色彩的精拆修让人觉得心旷神怡。
春节前成交了好几套251㎡大户型，高楼层，成交总价4050-4150万元，单价高达16.1-16.5万元/㎡，和信达滨江壹品的大户型单价根本持平。
伴侣Z，2019年开盘时买了仁恒滨江园251㎡，其时单价7.4万元，总价1850多万元。其时他为了买仁恒滨江园，卖掉了一套老房子，在南星板块租了一套房，每月租金2万元，便利孩子就近读书。
如今他们一家已经进住仁恒滨江园。传闻近期的成交价后，他觉得本身昔时的目光仍是不错的，为了等新房交付，租房三年也是值得的。他目前是家庭自住，就算涨得再高，也不考虑出卖。
仁恒滨江园
据我爱我家南星门店的中介透露，仁恒滨江园251㎡目前挂牌很少，属于稀缺户型，目前有一套挂牌总价4400万元、单价17.5万元的房源，固然楼层不太高，但优势是无营业税、满二独一。
2月份仁恒滨江园成交了5套，面积段是167㎡-189㎡，单价13.9-15.6万元/㎡。1月份也有一套191㎡低楼层房源成交，单价13.2万元/㎡。
在豪宅小区内，一般来说200㎡以上大户型往往比200㎡以下的更贵。
大户型挂牌量少，显得稀缺，日常平凡成交量不大。2月份豪宅也跟着大行情起来了，南星多个小区的大户型都有成交。
蓝色钱江
蓝色钱江两套，此中一套360㎡中楼层，成交总价4580万元。阳光海岸一套377㎡以5900万元成交。金色海岸一套327㎡以3900万元成交。还有新绿园一套286㎡，成交总价2500万元。
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南星板块的大户型整体均价在12-17万元/㎡之间，想要进住那里，门槛确实蛮高的。
钱江御府
假设预算在900万元摆布，钱江御府和看江府的89方小户型比力契合，那两个小区在板块内的均价相对低一些，1、2月份看江府成交的5套房源，成交价在9.4-10.1万元/㎡。
南星板块大户型总价2000万元起步，想在那个区域改进，对一些中产和富人来说，其实也会有压力。
我的老友S对此就有亲身感触感染，她本来就住在南星板块，后来置换到了绿城西溪诚园。信达滨江壹品开盘时，她给儿子买了一套大户型。后来她觉得城东城西间隔太远不便利，谋划着再往信达滨江壹品四周摇号一套大户型。
西溪诚园
海潮看月、K11、IFC开盘时都往摇了一边，固然摇中了K11，但是轮到她选房时只剩下小户型了，只能舍弃。
她说钱江新城、南星、看江的新房摇号合作猛烈，想摇中IFC太不随便。目前南星板块的次新房单价高，买二手又觉得不合算，因而感应很纠结。等以后儿子成婚有了小孩，可能会考虑把南星板块的信达滨江壹品出卖，在城西置换一套排屋。
南星板块做为杭州一线豪宅区，次新房交付后价格不断居高不下，就算往年大行情欠好的时候，那个板块仍是能走出独立行情。像那种城市封面的稀缺产物，也恰是杭州核心板块的价值表现。
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文章来源:杭州日报房产