重视，市场实的回热了。
次要表现在四个方面——市场讨论房产气氛活泼、二手室第成交苏醒、豪宅夺跑、万人夺人才房。
3月的春风固然还没有彻底吹热楼市，但整个2月的数据就是苏醒更好的反映。
综合2月深圳全市二手房录得量3552套，二手室第成交2509套成为2022年以来的更高值。
那意味着，2023年深圳楼市开了个好头。
豪宅夺跑市场
上个月固然英雄就让各人紧盯市场各方面的数据，但豪宅的表示确实有点让人始料不及。
从市场各个渠道传来的动静，南山、宝中、福田的豪宅，都活泼了很多。
丽兹行豪宅渠道的数据展现，2月二手豪宅实时成交38套，环比1月增幅153%。
现实上，深圳上月豪宅实在的成交，又跑出了新高度。
出格是南山、福田的豪宅。
2月香蜜湖豪宅水榭花都三期楼王成交一套272平摆布房源，成交总价6900万，比往年11月份同户型涨价600万。
（数据仅供参考）
而福田香蜜湖的熙园，竹子林的蝴蝶谷同样传出成交的动静。
（数据仅供参考）
至于南山豪宅的表示就愈加明显了。
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2月20日，蛇口的豪宅典型盘半岛城邦花园三期，成交一套168.6平房源，业主报价5000万，参考价1956万，成交总价4520万，折合单价26.81万/平。
紧接着2月22日，深圳湾的典型小区华润深圳湾悦府二期成交一套168.31平房源，业主报价3600万，批示价2222万，成交总价3260万，折合单价19.34万/平。并且成交周期仅仅只要3天。
到了2月23日，蛇口半岛城邦花园3期一套87.07平2房紧凑户型，业主报价2000万，参考价1010万，成交总价1650万，折合单价18.95万/平。而成交周期也只要短短的5天。
现实上，据市场不完全统计，2月南山区的豪宅如华侨城片区的红树西岸、瑧湾汇、中信红树湾，深圳湾的恒裕滨城、三湘海尚、卓著维港、翡翠海岸、曦湾天馥等都集中呈现了成交。
（数据仅供参考）
固然成交数据有部门未坐实，但从已经确认的成交来看，整个南山豪宅市场活泼度确实已经跑在了前面。
除了南山、福田，宝安中心的豪宅也不遑多让，在短短的三周，“一哥盘”壹方中心也成交了4套房源。
据市场一线动静：
2月20日，壹方中心一套顶楼复式498.32平房源，业主报价1.6亿，参考价5023万，成交总价1.3亿，折合单价26万。过亿的总价，几乎打破小区过往二手房成交的笔录。
2月27日，壹方中心1栋中间楼层一套488平房源，成交总价8500万，折合单价17.42万/平。而同户型2017年约5800万，2019年9月二手房成交价约6330万。
3月5日，壹方中心玖誉中高楼层，一套101平3室，参考价1018万，成交总价1470万，折合单价14.55万/平。
3月6日，壹方中心玖誉中间楼层，一套185平4室，参考价1864万，成交总价2680万，折合单价14.49万/平。
所以根本能够确定的是，豪宅2月已经在静静夺跑。
当然，除了豪宅盘、网红盘，2月和3月的热点小区、标杆小区也呈现了被狙击的情状。
以南山科技园的标杆豪刚盘华润城为例。
2月1日，华润城一期一套89平3室，成交总价1315万，折合单价14.78万/平，成交周期6天。
2月14日，华润城三期，一套150平3室，业主报价2800万，参考价1980万，成交总价2380万，折合单价15.87万/平，成交周期仅仅2天。
3月4日，华润城一期，一套89平3室，业主报价1590万，参考价1175万，成交总价1555万，折合单价17.47万/平，成交周期18天。
再看宝中片区的深业新岸线、龙华红山片区的华业玫瑰、上塘片区的曼海宁，也别离成交了2-3套。
那几个都是各区很典型的小区。
（数据仅供参考）
总的来说，无论是豪宅，仍是典型的标杆小区，各区之间的成交呈现得更多，更集中了。
热门板块的小区，悄悄中也夺跑了。
法拍回温
除了豪宅呈现夺跑，法拍房的热度也冲上了深圳人的话题榜。
宝能城47套房源二次拍卖，成为法拍市场的网红。
1月10日—13日，宝能城最初一批法拍房共计47套房源，此中30套于1月10日—11日期间竞拍，17套于1月12日—13日竞拍也同样全数流拍。
但3月7日宝能城成了大热门，382人夺25套房。
本来一拍全数流拍的房源，那一批共24套，二拍15套成交高于一拍价格，8套成交低于批示价，一套流拍，最精湛一拍价164万。
并且不只几乎全数成交，很多房源呈现十多人报名，竞拍半途不乏呈现30—40次猛烈出价的情状。
好比深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程B座2单位34C房产，17小我报名，呈现了41次出价厮杀的成果，最末以超出评估价约11.16万成交。
好比深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程B座2单位28C房，呈现21人报名，颠末37次出价，最末以超出评估价119.15万成交。
而3月9日的35套房源，截行3月8日28:45，预告名人数已经到达264人，根本上是7.5人夺一套房。
可能有人说，上一批次房源全数流拍是因为税费问题没有理清，官方没有定性上百万的税谁来付所以招致流拍。而此次是税费问题，已经处理，拍出高价的成果一般。
但现实上，其他超一拍价成交的房源多了起来。
好比福田长城大厦7栋A1802房，127.21平，二拍起拍价794万，成交价1103万，超一拍价110万。
而即便没有呈现超一拍价的情状，竞拍出价的次数其实不少，个别房源出价次数以至达百次以上。
来源：法拍深圳
所以整体来看，法拍市场已经有所回温。
人才房门槛踏破
人才房市场因为政策因素，近期也呈现了火爆。
超越万人夺夺7518套房源，详细的盛况就不展开描述了，各人能够回看——市场形而上学，万人夺房再现。
在那里多说两句此中的原因。
一方面是政策放低门槛，另一方面各项目位置比拟上一批愈加优胜。
不外从项目堆叠水平来看，第一批推出了安居鸿栖台、华侨城九樾、星河开市客，第二批也同样陆续在赐与的名单中，项目标重合度其实不低。
市场也因为南山的同乐馨苑和深铁熙府，位置更佳，户型更罕见而炽热。
但更明显的趋向是，市场申请的人数更多了。
房源量没有翻倍（第一批4422套，第二批7518），申请批次却翻倍了。最新数据统计展现，申请批次已经到达3.23万批（第一批约1.6万批）。
阐明各人申请的意愿更强烈了。
总结
固然深圳的回热火苗在蔓延，但万万不克不及自觉乐看。
要懂透过现象看到素质，看到楼市的底层逻辑。
一方面深圳的市场库存仍是很大。
无论是在售的新房库存仍是二手房库存，都有跑出汗青高度的苗头。
新房方面，据不完全统计（统计截行2023年3月8日，2020年后预售项目+部门现售项目+部门2019年及以前项目）深圳新房在首套数就超越37163套。
二手房方面，英雄逃踪了一下数据。深圳二手房源挂牌量，由2022年6月28日28505套上升到2023年3月8日的83570套。
固然和往年11月-12月超越10万套的体量比拟，但库存也只是稍有回落。
另一方面，深圳在走一条以往楼市中没有人走过的路，并且是抽筋剥骨的路。
其他城市都在走鼎力打折降价、促成交、往库存的路子，以至北京、上海、广州都有间接或间接的政策出来，唯独深圳没有。
面临月活成交继续一年都没超越3000套的市场，深圳不只看不到一丁点对商品房有利的政策，还间接将“十四五”保障性住房目标加码（从54万套（间）进步到很多于74万套（间））。
固然20多万套的扩大，扔到百万级此外商品房市场中，算不了什么，但住房调整信号意义，必然是大于各人所看到的市场意义的。
所以对深圳来说，严守政策底线，处理百万青年住房问题的方针都是要贯彻到底的，将来很可能率会在现有市场系统中闯出一条大道来。
相信深圳力量，各人能够拭目以待。
做者 | 骑猪英雄