记条记！那可是澳洲买房的绝招！
媒介
一头牛熊周期之中，你必需完成两个使命：
一、买套房；
二、总结出哪些楼盘涨的快，哪些楼盘跌的快，涨的快的就是你下次进手的目标，跌的快的就是你要放弃的资产。
选类型：豪宅
市场经济最素质的法例便是赐与和需求的关系。当需求大幅激增而赐与有限的情状下，商品价格就会坚硬。
当下，澳洲豪宅市场就属于那种情状。
澳洲持续多年连任全球百万富豪最抱负移民地。得天独厚的天文位置、平安系数高、免遗产税等等优势，吸引了全球无数高净值人群。
统计展现，自2008年以来，最富有的1％生齿财产以均匀每年6％的速度增长，那比世界其余99％的生齿财产3%的增速快得多。照此下往，全球最富有的1%生齿将从目前140万亿美圆的财产增加到305万亿美圆的财产。
2006年到2015年十年间，亿万富豪的小我财产均匀一年增长13%，而通俗工人的小我财产均匀一年增长2%，仅为亿万财主的六分之一不到。
莱坊（Knight Frank）的研究展现，与过往十年的均匀程度比拟， 价值超越 1000 万澳元的豪华公寓的销售额在本年上半年飙升了近八倍，仅在悉尼，超等富豪买家就消费超越 6.5 亿澳元。
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“需求的激增是由超等富豪买家鞭策的，那些买家想要买类似低庇护的公寓以及那些逃求平安的豪华公寓室第。”
莱坊将超等豪宅定义为每个市场价值更高的1%豪宅。
悉尼和墨尔本的门槛凡是超越1000万澳元，布里斯班、珀斯和黄金海岸的门槛为700万澳元。
因为赐与下降，将来几年豪宅的价值将进一步上涨。
选景看：靠海公寓
豪宅范畴太大， 靠海是另一个参考坐标。
CoreLogic 的数据展现，滨水城区和靠近中心商务区的公寓销售利润更高。
好比，Manly 2号 West Promenade 的一套两房公寓房东在四年内获得了 105 万澳元的毛利润，而100 号Sydney Road的三房公寓则在八年内赚取了 124.4 万澳元。
墨尔本海滨郊区 Seaford、Bonbeach 和 Elwood 的公寓也获得了可看的收益，均匀毛利润为 195,000 澳元。
阿德莱德的 Glenelg North、布里斯班的 Bongaree 和珀斯的 Fremantle 的公寓销售均匀毛利润为 113,000 澳元。
那些地域占郊区的大部门，所有单位房销售在 28 个市场上均实现盈利，包罗Noosa Heads、Ballina、Jindabyne和Coolangatta，所有那些城区的单位房销售都是盈利的。
悉尼有20个地域，墨尔本有12个，其余7个别离散布在堪培拉（4个）、布里斯班（2个）和阿德莱德（1个）。
CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表达：“大部门盈利才能反映了对生活体例市场需求的激增，与过往一年中许多房价增长最快的市场一样，单位房盈利才能高度集中的城区凡是是靠近海边。”
此外， 靠近贸易中心的城区单位房涨幅也不错，那些处所供给了更高的便当设备和生活体例，而且在以自住需求主导的市场中敏捷上涨。
那些地域包罗：北阿德莱德（North Adelaide）、布里斯班的New Farm和悉尼的Double Bay，那些地域账面上看收益程度也很高。均匀而言，悉尼Double Bay房东的毛利润为 720,000 澳元。
海外移民的逐步回回和重返办公室的行动应该会起头增加城市中心的经济活动。
因而，将来那些市中心四周的单位房可能会有更多需求。
选地域：跟着周期轮动
假设你生活在悉尼、墨尔本，能够只买所在城市的房产。
假设你生活在其它城市，必需设置装备摆设其它城市的房产，因为澳洲除往悉尼、墨尔本，其它城市周期和轮动或多或少具有不确定性，也许3年轮一次，也许5年都没动静。
3年都没太涨过的城市、区域，其实已经被放弃！
结语
人和人的差距，往往不是收进的差距，而是固定资产投资（如房产）的差距。
进步收进和买房进市，两手挠，两手都要硬。