厦门顶级学区房也扛不住了？亏掉超1000万？那些豪宅价格大跳水！新房却发作涨价潮？
网格微光 会聚能量
他用8年坚守 换一方安康
#子非鱼·人物访谈
转眼间
2022年只剩下几天
小鱼君想问问列位
本年买房的愿看实现了吗？
时近岁尾
楼市走向末于起头打明牌了！
展开全文
政策东西箱越开越大
各类利好猛砸
让新房市场铆足了劲发力
01.
全面上调5%！折扣收受接管2%…
厦门楼市涨价潮又来了？
岁暮之际，厦门楼市涨声再起。
据数据统计，上个月（11月），厦门一手室第成交套数打破新高，是本年来成交量更高的一个月了。
厦门网上房地产数据展现，截至12月20日，厦门一手室第成交2335套。根据当前成交趋向，12月一手室第房成交量有看实现3连涨。
除了接连轰炸的开盘盛况外，厦门部门房企也起头“出招”了。
有楼盘公布，12月26日起，在售产物价格全面收受接管5%。
近日，集美某盘发布调价通知称：
现有优惠系统施行至2022年12月31日行；自2023年1月1日起，所有房源价格上调3%，且取缔项目家电礼物等所有促销福利活动。
与此同时，翔安有项目表达：如今购房多享5%优惠，12月26日全线回调。
同安也有多个楼盘发布调价通知——
A盘：全线产物折扣优惠收受接管；B盘：2023年1月1日期，在售房源折扣收受接管2%……
厦门的新房市场一扫此前疲态，闪现向好的势头，那二手房呢？
02.
厦门二手房，价跌量微涨
有小区降价幅度超越20%？
反看二手房，成交价不竭下探，从各方供给的数据来看，岛内以及岛外核心地段的二手房成交价格，都呈现了差别幅度的下滑。
根据国度统计局数据展现，11月份厦门二手室第价格环比下跌0.3%；同比下跌1.5%。据统计，那也是厦门自2022年7月份以来，持续5个月房价下降了。
时值岁暮，厦门二手房市场突然有一丢丢回热迹象。
据蓝房网数据，12月19日-12月25日，厦门全市二手房成交量614套，此中室第成交461套，日均成交66套。二手房成交面积为68785平方米，此中室第面积45156平方米。
与上周比拟，二手房成交套数环比上涨3.02%，二手房成交面积环比上涨11.05%；二手房室第套数环比上涨4.30%，二手房室第面积环比上涨0.24%。
就目前总体情状来看，目前二手房市场上，买家和卖家的博弈还在继续。
若是放大来看，当下楼市中，降价的小区确实很多，以至有的降价幅度超越20%。
03.
14万变11万！
厦门顶级学区房都扛不住了？
我们都晓得，在厦门，事关子女教导，家长们都情愿在才能范畴内，为孩子供给更好的。
也恰是如斯，厦门一些优良学区二手房，凭仗不错的栖身前提+硬核的学区资本，房价不断居高不下。
而在回忆近期市场表示时，小鱼君发现，位于厦门学区房塔尖的新华城，房价也起头下跌了！
统计数据展现，近期新华城有两套房源以11万摆布的价格成交。此中——
从挂牌价格来看，一年内该小区房价已经从16.4/㎡下调至当前的14.5万/㎡，跌幅近2万/㎡。
放眼二手房市场，降价抛售的例子触目皆是，仅仅24小时内，降价的房源数量就高达250套，均匀每套降价11.12万/套。
放眼法拍房，同样如斯，以至呈现了很多豪宅价格迎来大跳水。
04.
超1000万？
厦门那些豪宅价格大跳水！
01
万科湖心岛
低市场评估价1462万元
近日，厦门市湖里区湖心三里9号101室、102室（万科湖心岛）房产胜利拍卖。房源建筑面积高达285.84㎡，101室建筑面积49.13㎡，102室建筑面积236.71㎡。
该房源市场评估价格高达4873.6万，起拍价约3411.5万，最末成交价格低于评估价约1462万。
万科湖心岛，位于厦门岛内独一的淡水资本——湖边水库中心，小区三面环水，拥有270°看湖的绝佳光景。
小区次要是由高层、小高层洋房和别墅构成，延续了鼓浪屿建筑文脉，打造低碳社区，内部还设置有泳池、配套多功用会所等。
价格方面，200平出头别墅的挂牌总价在3200万-4000万摆布。假设是高层，则约在8-10万/㎡之间。
02
复兴世纪
低市场评估价496万元
位于思明区复兴世纪的那套房源，二度拍卖，末于胜利拍出。
该房源建筑面积179.22平方米，房产为复式，共包罗三层，评估价约1362万元，第一次拍卖起拍价953万元，最末无人报名人拍。
二度拍卖，起拍价格762万元，比第一次拍卖降价了191万元，最末以约866万元的价格成交，折合单价约4.8万/㎡。
复兴世纪间隔地铁1号线莲坂站约300米，一路之隔就是明发贸易广场，周边生活配套便利，不外小区体量不大，类似独栋楼盘。
在二手平台上，一套建面约194㎡的复式，挂牌总价约1458万元，单价约7.5万/㎡。
03
鑫塔水尚
比市场评估价低约394.2万元
12月初，厦门市思明区塔埔路17号403室迎来二度拍卖，评估价约896万元，成交价格501.8万元，比市场评估价低了约394.2万元。
不外要重视的是，拍卖网站有提醒到，因本案被施行报酬拟拍卖对象房产的开发商，所拍卖的房产为其名下的一手商品房，故拍卖成交后开发商应缴纳的税费可能较高（包罗但不限于增值税、地盘增值税、企业所得税、营业税金及附加等）。
据悉，该房源所在小区为鑫塔水尚，小区主卖的是复式房源，面积约在106-230㎡之间，小区靠近2号线看音山地铁站，出门就是海西金谷广场。
价格方面，该小区普及挂牌价格约在6.5-8万/㎡之间，但假设是能够看海的房源，单价能到9-10万/㎡。
那么，那些法拍房降价幅度较大的逻辑是什么？
一方面，做为一套法拍房，存在着一些风险，出格是背后可能存在昂扬的税费，因而价格天然会比常规二手房交易廉价些。
另一方面，现在厦门楼市整体行情冷漠，岛内新盘更是集中进市，还头顶限价光环，让二手房市场更难了。如以2022.12.12-12.18那一周为例，一手室第成交中，万万豪宅套数占比总成交25%，购房者抉择空间大。
在如许的情状下，法拍豪宅，假设没有过人之处，降价明显也是意料之中的工作。
近期
房地产金融撑持政策密集落地
放眼到厦门
也是政策利好频传
在必然水平上调动了购房者情感
近几年来
法拍房市场
不竭进进到各人的视野中
一些购房者确实也胜利实现捡漏
但是
楼市风云历来变化多端
看看的人数也不在少数
买不买房
最末还得从本身需求
以及现实情状来看
#今日话题#
本年你上车了吗？
你觉得现在是买房的好时机吗？
欢送来留言区聊聊
政务处事： 栖身证 社保 公积金 医保 身份证 个税 补助
教导处事： 幼儿园 小学 中学 高考 职业资格
交通出行： 地铁 轮渡 四桥二隧 自驾 交通处事
楼市房产： 保障房 廉租房 租房 土拍 政策
疫情防控： 疫情 核酸检测 疫苗
民生办事： 便民 玩耍 劳动就业 养老 成婚 护照
生育处事： 产假 津贴 生育保险
孕妈宠粉福利来啦~
即可免费领取价值888元的孕妈摄影照套餐一份
┃图文编纂：安生
┃图文来源：厦门Live、蓝房网厦门站、厦门地产谍报站、厦门房地产结合网、收集综合
┃转载受权请联络微信号：daydayxiaoyu
点击查看厦门六区核酸检测汇总