看点网 继1月4日传来关于香港九龙东启德跑道区澐璟连录2宗近亿元成交个案之后，香港楼市再迎来一宗“大买卖”。
2月10日，有市场动静透露，由老牌家族马来西亚“锡矿大王”陆佑家族持有的香港山顶马己仙峡道土地，获当地财团以逾43亿港元洽购，估量将于短期内成交，楼面地价约10万港元/平方呎，成为香港通关后更大额买卖。
至于本次交易的买方，尚未能得见庐山实面目。
据看点新媒体领会，本次交易的土地位于香港山顶马己仙峡道30至38号，享有全维港景看，地皮面积约66650平方呎，可重建4至5间独立屋，总楼面约4.3万平方呎。项目现为金马伦大厦，由数幢低密度室第构成。
据领会，早在2019年7月份，陆佑家族便拜托丈量师对该土地停止放手。按其时估值，料土地每呎楼面地价逾10万港元，以此推算，土地价值至少高达60亿港元。
其时市场动静认为，以那块土地的优良前提，相信能吸引差别的财团做出竞投。但因为遭到疫情的影响，被迫收回该项目。
本次交易有期看在三年多之后陆续成行，其实也在必然水平上反响了香港楼市的情况。
雨后放晴
香港楼市那几年可谓是苦疫情久矣，并且屋漏偏逢连夜雨，还要面临来自美联储加息带来的资金外流，最末招致香港楼市量价齐跌的气象。
香港地盘注册处数据展现，2022年香港楼宇买卖宗数按年下跌38%至59619宗，创下自1996年26年来的新低笔录。同时，期内买卖合约总值也遭受重挫，跌近四成至5545亿港元，此中室第买卖合约跌幅高达44.4%。
在房价表示方面，香港差饷物业估价署数据展现，2022年全年楼价累计跌15.59%，完毕持续13年的升势。
但雨后总会放晴，现在美国加息放缓，港府撤销防疫办法，以及全面通关等利好动静刺激下，香港楼市气氛逐步好转。
此次马己仙峡道土地的买卖，也恰是受益于市场的回热。
自通关动静公布以来，恒指一度位升逾5成，楼市亦呈现计量齐升的“初春”情状。
一月香港无论是一手市场仍是二手市场交易数据均有较大涨幅，综合地盘注册处数据所得，2023年一月全港共录341宗一手私家室第买卖注销，连跌4个月后首度反弹，环比上升74%；注销总值按月响应增长97%，录得49.83亿元，为连跌7个月后转势。别的，一月全港二手居屋买卖注销627宗，按月增加49%。
豪宅市场方面热度更是丝毫未减，1月4日，九龙东启德跑道区澐璟2宗近亿港元个案成交；往年12月，屯门青山公路青山湾段豪宅项目瑧誉3.8亿港元售出一套洋房；往年11月上旬，香港鸭脷洲项目正式定名为“The Corniche 凯玥”等。
楼价方面，综合香港四大地产商的评估，升幅由5%至15%不等。此中最乐看的当属中原地产，估量全年楼价会在谷底反弹15%。
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中原经纪人指数CSI（室第售价）继续向上挑战70点，预示楼价平稳向升。此中，反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报160.73点，创12周新高，按周升1.25%。中原地产预期，下个短期目标CCL重上170点程度。
其他方面，中原集团主席兼总裁施永青曾引述表达：“现时，内地客来香港买楼，大部门都是买进后不会卖出。原因是内地客在香港买楼，需要付极高的从价印花税，税率高达楼价的30%。”
若那个说法成立，那香港楼市暂时是不消担忧会遭到内地投资者们大量抛售，招致市场动乱。
不只是中原地产，摩根士丹利同样看好香港楼市，其于2月8日曾做出揣测，估量香港房地产市场本年室第价格将上涨10%，之前预期仅上升5%。
另于2月6日，香港金管局副总裁阮国恒提到，香港第4季负资产按揭宗数1.2万宗，并不是非常高的数字，涉及负资产楼按贷款挈欠比率较整体按揭贷款比率更低。
同时有投资人认为，往年香港楼市下跌主因是预期息口上升加上疫情下的市场自信心的缺失。而现在形势一片向好，相信将来香港楼市能延续量价齐升的“阳春”气象。
暴雨未行
不外，在一片喊好声中，也存在着一些不附和见，两大丈量师行则是看淡香港本年楼市。
仲量联行估量，中小型室第楼价本年会再跌一成，豪宅亦会跌5%至一成；莱坊则估量，一般室第楼价会跌5%至一成，豪宅跌幅在5%之内。
其实如许的预期或许并不是是错误的。
在美国加息放缓以及全面通关等利好动静下，香港楼市将来会回弹大战确实是很有可能的，但将来持久走势其实不能代表短期表示，目前香港楼市受往年楼市下跌的影响尚未完毕。
以上述香港山顶马己仙峡道土地交易为例，土地每呎楼面地价逾10万港元，以此推算，土地价值至少高达60亿港元。然而现实上，香港当地财团只是以43亿港元摆布便预备将其收进囊中了，那几乎就是抄底价。
别的，一月份香港二手居屋固然买卖注销按月增加49%，但均匀每宗售价却按月微跌0.6%至约437.6万元，创近五年半新低，价格重返2017年中程度。所以，目前香港楼市并不是是完完全全的一片坦途，此中另有盘曲。
别的，中介美联集团主席黄建业曾表达，2023年首季极可能是香港楼市的转折点，并阐发道，楼市价量要彻底复常，须亮起四盏绿灯，刺激资金回流。
只是在往年7月份的时候，美联储加息间接招致资金大量外流，香港金融治理局亦曾跟从加息，那无疑加重了楼价的压力。并且，固然美联储加息目前放缓了，但那并非停行加息或降息，对资金流进仍然存在着负面影响。
再把目光投回到内地企业，固然往年出台了“三收箭”等政策搀扶帮助内地房企，但一寡房企们交出的功效单并非很抱负。时不时便有企业暴雷违约，交易所也发了数不清的存眷函。
同时，提早还贷潮的呈现也阐明，在房地产政策全面铺开布景下，市场仍然处于低迷之中。
除了央国企外，内地大大都企业都自顾不暇，会有几资金流向香港楼市呢？在那个现金为王的时代，相信一些呈现企业也其实不介意抛售在港非核心资产来换取一线生气。
有看点认为，通关后涌进的内地购房客，被视为香港楼市起色。只是目前的情状跟三年前已经纷歧样了，很多富豪或许要考虑的是出卖香港豪宅弥补内地营业。
往年，许家印抵押三幢香港山顶豪宅，总值25亿港元；中国恒大旗下香港总部“中国恒大中心”被接收及推出市场标售，其时估值80亿至90亿元，但最末流标。
将来香港楼市回热是可以揣测的，但短期内估量仍是不太乐看，通关后的积极影响其实不会立竿见影。
香港传实 | 一座城市里的遨游与画像。
来源：看点网