从张灯结彩的陌头巷尾，人头涌动的新春花市，到热闹喧哗的步行街或者商场，皆已现一派富贵昌盛的气象。
陪伴元旦夜的迫近，夏历新年在全国人民的等待中即将开启。
彻底告别房地产市场深度调整的2022年，在全新的2023年中，房地产市场预期走势若何？刚需和改进一族能否迎来购房时机？房地产市场会否从此全面企稳苏醒？
为此，南都·湾财社记者摘访五名房地产界的资深人士，请他们对2023年的房地产市场做出阐发和预判，以供市民参考。
广州市同创卓著房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文：
空前政策利好下，房地产市场有看企稳苏醒
“2022年，是整个房地产行业断崖式下降的一年。由此，良多人对2023年持悲看的立场”。广州市同创卓著房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文表达，经济下行、生齿负增长、老龄化、供大于求等因素，都被认为是“楼价将下跌”的根据。
“事实上，中国房地产没有各人想象的那么惨，楼价也没有各人想象的立即就要跌”。赵卓文指出，近期以来，国务院副总理刘鹤二次公开亮相“房地财产是中国国民经济的收柱财产”。那阐明房地产是当前中国经济不成替代的重要构成部门，必需不变。
赵卓文认为，2023年是买房者的幸福年，“廉价货多，可抉择的物业多。但要重视市场在分化，定见优选市中心区物业”。他指出，2023年房地产市场将会发作重构。包罗住房建立轨制和长效机造的重构，开发主体的重构，利益机造的重构，房地产开发形式的重构，房地产产物的重构等。在政策鞭策，生齿集聚，财产上升下，以北上广深为代表的中心城市，房地产市场将率先回热。
不外，赵卓文指出，2023年的房价难言乐看。居民收进预期下降，购置力不敷，同时房地产供求关系逆转，库存量大。无论一手房，仍是二手房，都面对价格下调压力。不外，豪宅做为国内中心城市投资保值的重要品种，在2023年将继续昌隆。
“要提拔房地产市场自信心，房地产税的详细计划应早早落地”。不外，赵卓文表达，2023年，房地产税试点和立法推进的时机未到。若何激活房地产市场，将成为2023年处所政府的重要工做。政府部分主导的“往库存”将重现；限购、限售等政策将大面积放松。
展开全文
赵卓文认为，2023年，在空前的政策利好下，房地产市场有看企稳苏醒。春节后的股市，下半年的楼市，都值得存眷。
广州市房协专家委参谋黎文江：
估量本轮周期成交量峰顶或会在2025年呈现
“疫情和调控政策对2022年一手房成交量削减影响甚微”。广州市房协专家委参谋、出名房地产专家高级工程师黎文江，自1963年起不断处置房地产行业。他阐发认为，广州楼市那么多年来一手房成交量颠簸，有其本身周期性运行法例，那个客观点则是2022年广州一手房交易量削减的主因。
黎文江阐发广州比来五年的成交，发现其起伏颠簸运行法例相当一致，“2016年12.8万套，2021年11万套，那两个岁首是峰值，中间年份的2018年7.6万套和2022年的7.3万套是谷底。颠末一宗交易顶峰之后，下一年便起头滑向谷底”。
“2022年赶上运行周期谷底，客观点则不克不及逆转。但2023年开年之初，运行趋向展现广州楼市在苏醒上升，适应客观点则而为，则可胜利”。黎文江揣测，2023年广州一手房赐与量新增6万～8万套＋库存13万套，全市成交均价同比涨10％摆布，即约升4000元/平方米；成交量8万～9万套，与疫情前2019年持平。
黎文江揣测，2023年广州二手房挂牌量或连结13万套摆布，在政策放松情状下，成交量约10万套。目前二手房挂牌量12.6万套，此中契合领证满五年前提出卖的接近七成，估量“五年改二年”放松限售暂不成能。
黎文江指出，从2007年到2022年的16年间，广州一手房成交量周期峰值在2009年、2016年、2021年三次呈现，均由其时市场的主客看因素综合促成，估量本轮周期成交量峰顶或会在2025年呈现。
广东中原地产项目部总司理黄韬：
本年绝对能够买房，总价低于万万的房产不太有投资价值
广东中原地产项目部总司理黄韬阐发认为，本年房地产市场情况比2022年要强，所以成交量会有比力明显的上涨，价格可能连结整体不变，“或仍会延续2022年的分化情状，该跌的可能还会跌，以交换量还会存在；而上涨的优良楼盘仍会有略微上涨，整体市场价格估量连结文中微降”。
黄韬阐发，从大趋向看，本年“小阳春”，“五一黄金月”和“十一黄金月”估量将会重回市场。上半年改进型客户先辈场，下半年刚需也将逐渐出场。“颠末那三年疫情，刚需人群的购置力或会下降得比力明显，预期改动的比力多，所以会有个调整期”。
那么，2023年是出场好时机吗？
黄韬阐发，无论刚需仍是改进，以至豪宅，“只要有住房需求的仍是会买。刚需和改进必定要买”。至于投资，资金足够多的，能够买总价过万万的优良房产，“总价低于一万万的房产，我觉得不太有投资价值”。
黄韬认为，手上拿着两三百万元想投资房产，想获得一些增值，或者明显增值，那不太可能。他认为，将来的房地产市场以不变为主，那意味着投资房产就等于赔本。不外优良房产，越贵的房产，富人圈层的房产，价格仍是有可能有进一步的上涨，当然其上涨的空间和速度将会远远差于十多年前，“每年可能有5%-10%的增长罢了，比通俗的理财要强一点”。
黄韬指出，刚需和改进型客户本年绝对能够出场买房，“我觉得房价已经不成能像往年或者前年的下半年那样再下跌，如今已经阶段性完毕跌势，呈现阶段性不变现象”。他表达，广州的经济和开展值得看好和等待，所以，“在广州买房整体仍是靠谱的”。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆：
广州楼市会闪现一波明显的反弹走势
贝壳研究院广州分院院长李茂喆阐发认为，2023年，当下市场合有的倒霉因素城市明显改进。好比经济欠好带来的就业、收进压力城市缓解，楼市政策、货币政策也会陆续宽松，估量“广州楼市会闪现一波明显的反弹走势”。
“估量上半年会是一个继续恢复的过程，下半年估量会比力炽热。改进‘卖一买一’需求会比力兴旺”。李茂喆阐发，自2021年起，跟着信贷政策收紧，良多改进型“卖一买一”客户被按捺；到了2022年，因为市场走势不明，价格继续下行，同样“卖一买一”客户难以卖出房子停止改进。贝壳统计数据展现，2022年，二手房市场的业主放盘量同比削减24%，傍边有74%是置换类的“卖一买一”营业。但到2023年，跟着市场走势明朗，成交企稳，那部门置换需求将会有明显的释放。
李茂喆指出，估量2023年，广州新房市场的赐与仍会有10万至11万套的程度。与此同时，广州一二手成交量城市到达10万套程度，市场上的刚需、改进、高端客群会比力丰富。价格方面，估量上半年在市场恢复过程中会连结平稳，新房还会遭到项目库存带来的压力。但下半年可能会相对2022年的下跌有一些恢复，出格是二手市场。
李茂喆认为，2023年必定是不错的购房时机，“其实我们之前不断强调2022年就是不错的购房时机”。他阐发表达，目前根本是量价的低位，“将来经济好转，会使适当下因经济问题带来的就业收进问题得到改进，客户的消费自信心、购房自信心也会好起来”。
李茂喆表达，楼市政策继续松绑、降息降准等利好会让通俗购房者感应实其实在的实惠。而国度也已在强调对房地产的撑持，搀扶房地产市场主体，“所以市场一定是越来越好”。
58安居客房产研究院分院院长张波：
本年房地产行业会进进到一个新的周期
“2022年是房地产的‘政策大年’，降准降息、限购放松、‘三箭’齐发、房企纾困、保交楼等，都积极鞭策市场苏醒”。58安居客房产研究院分院院长张波阐发认为，2023年，我国房地产行业会进进到一个新的周期。
张波认为，轨制层面将完美住房双轨造、逐渐推进房产税，估量房产税出台时间可能会延至下轮市场上涨阶段，即2024至2025年。
2023年，各项融资渠道从头开闸，优良房企将重获生气，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有看进一步缓释。同时增量资金关于项目端的撑持和“保交楼”的落实，将有助于不变居民预期。涉及“四限”、首付比例、二套认定等增量政策有看进一步出台，5年期LPR仍有下调空间，利率也有看适度下调。或优先笼盖于政策还有下调空间且前期政策出台对市场感化较小的城市。
张波认为，在确定房地产仍然是收柱财产后，2023年的各项鼓舞性政策会加快呈现，包罗房地产上下流企业，及政策提到的养老地产、智能家居市场等城市有长足的开展。同时，豪宅化趋向将会在一二个城市持久延续。近年高捧住宅每年的成交占比都在逐渐增长，在2022年更是明显上涨，“从久远看，高端需求照旧是一二座城市需求主力”。
张波认为，跟着疫情管控政策的调整，及整个中国经济逐渐走上正轨，将来房地产市场必然会越来越好，“我们关于那个市场是足够有自信心的”。
南都·湾财社记者 邱永芬