比来几天，住建部公布的一个数字令人震动：全国城乡的房屋建筑，已经到达了6亿栋！
重视，是6亿栋，而不是6亿套、6亿间！
那是住建部在国新办举行的新闻发布会上，公布的。住建部于3年前启动了全国房屋普查工做，一共发动500万人员、继续3年，查询拜访笼盖了中国100%的城市，100%的天然村。
在查询拜访过程中，还给全国 6亿栋建筑付与了“数字身份证”。
那个数据让良多人感应震动：房子实的过剩了！
以至有人发出了“房子白菜价时代到来了”的慨叹。
那么，该怎么看那个数据，将来房价又将走向何方？
需要阐明的是，6亿栋是全国城乡建筑物的总量。在农村，1户宅基地上建筑的房子，至少就是1栋。过往那些年进城的农人，在农村还都保留着宅基地，并且存在1户多宅的现象。
农村到底有几块宅基地，宅基地上到底有几栋建筑？
根据住建部2022年1月公布的数据， 全国有50多万个行政村，有2亿多户农人自建房。
但那个数据能否准确，没有人能说得清。
其实，2亿户农村自建房的数据，跟官方公布的农村宅基空中积无法吻合。
2020年12月12日，由农人日报社、江苏省盐城市人民政府、中国农业风险治理研究会结合举办的2020中国农业企业家峰会在北京举行。中心政策研究室原副主任郑新立在会上透露：
全国农村的宅基地有17万平方公里，我们如今全国城市的建立用地一共才占了5万平方公里，农村有17万平方公里，如今农村生齿占的建立用地是城市生齿的三倍多。
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全国宅基地的面积，竟然是城市建立用地总面积的3倍多。假设在城市建立用地中，35%是室第。那么，农村居民总栖身用地到达了城市居民总栖身用地的10倍！人均地盘占用，农村到达城市的近20倍！
全数农村宅基地，几乎相当于1个广东省的总面积。
17万平方公里，折合成平方米，除以住建部说的2亿户“农村自建房”，能够计算出，每户农村自建房占地850平方米！
那显然不成能！
关于中国大都省份来说，每户宅基地一般掌握在125到160平方米之间，只要个别处所破例。
即使根据每块宅基地170平方米倒推， 农村宅基地也至少有10亿块，理论上能够建立10亿栋房子。
在农村，确实存在1户多宅基地的现象，并且比力普及。
总之，农村到底有几栋自建房，我们很难预算出来。2亿栋能够看做是下限，10亿栋是上限。
看到有人如许推算：全国6亿栋房子，即使5亿栋在农村，1亿栋在城市，城市每栋栖身100人，则城市的房子足够100亿人栖身。
那个推算有一个BUG：城市里不是每栋房屋都是室第，还有学校、办公楼、各类公共设备等。而在城市里，每栋房子只住1到2户人家的也不在少数，那就是独栋别墅、双拼别墅。
过往那些年，关于全国到底有几房屋，专家们不断在瞎子摸象，通过各类已知数据来推算，成果差别很大。
但官方不断连结缄默，不公布准确数据。如今住建部拿到了新的、准确的数据，也只公布了“6亿栋”如许一个粗线条的数据，详细数据没有公开。
越不公开，老苍生越会认为房子过剩了。因为假设公布了，会冲击各人购房热情。
国度统计局在《中国生齿普查年鉴2020》发布的数据是：截至2020年11月1日，我国度庭户人均住房建筑面积到达41.76平方米。此中，村落的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的别离为36.52平方米、42.29平方米。
从统计局的数据看，住房并没有大幅过剩。但生齿普查中的住房数据，量量其实不高，是被查询拜访人员本身申报的。
总之：中国有几房子，官方如今搞清晰了，但尚未公布。
农村住房严峻过剩，是一个不争的事实。绝大大都三四团座城市，以及建造镇，住房也显著过剩了，也能够根本确认。
中国全面房改、推进城镇化是在1998年，之所以短短24年房子就过剩了，跟处所政府大量批地有关，也跟小产权房、违法建筑众多有关。
以深圳为例，官方曾在2016年公布过一组数据：截至2014岁尾，深圳全市违法建筑37.30万栋共4.28亿平方米建筑面积。
重视，那里的37万栋是违法建筑，没有包罗合法的农人自建房、统建楼。
后来有数据展现，深圳的“城中村+违法建筑”供给的住房，大约在650万套摆布。再加上商品房200万套，100多万间的工业区宿舍，以及军产房、公寓等，深圳住房套数早就打破了1100万套。
深圳1100万套（间）住房，有产权证的只要200多万套。东莞、佛山、广州的情状，跟深圳也十分类似。
所以，中国城镇建筑物里有大量的“灰色建筑”，它们没有红本不动产证，很难交易、抵押。各人议论房价的时候，往往不包罗那种房子。
假设把那种房子加权均匀一下，中国房价会降低良多。
还以深圳为例，1100万套住房，数量远远超越上海和北京。上海和北京小产权房、违法建筑较少，此中上海住房总量在850万套摆布，北京在800万套摆布。
上海和北京生活的生齿比深圳大都百万，但住房套数只要深圳的80%摆布。按理说，深圳房价应该显著低于上海和北京，但因为商品房稀缺，所以深圳商品室第价格高于京沪；但深圳没有红本的房子价格，就低良多。
那阐明：各人不单单需要房子住，还需要红原来抗通胀。那就是深圳房子够住，但房价仍然高企的底子原因。
放眼全国，在6亿栋房屋里，没有红本的房子估量也在对折以上，以至比例更高。
那意味：中国住房是双轨造的，但各人有意无意漠视、无视“灰色住房”。良多城市拥有大量灰色住房，也就是天然廉租房，但官方有意无意漠视那些天然廉租房，非要本身别的建立一批廉租房。
所以我的结论是：
1、住建部发布“全国6亿栋房屋都拥有了数字身份证”，传递了两大信号：第一，房地产税的脚步越来越近；第二，房价高度分化时代到了。
住建部3年摸清了全国住房家底，次要是为开征房地产税做预备。那阐明，目前开征房地产税的数据根底、手艺手段等，已经齐全了。
房地产税新一轮试点，或许会在2023年启动。尽早发布一个理性、可承担的房地产税计划，完毕房地产税的悬剑效应，将对房地产行业构成利好，对经济回热构成利好。
2、 从全国范畴看，中国的房子够住了，有过剩的迹象，但散布十分不平衡。
在生齿显著流进的、高级此外城市，新移民自有住房率仍然偏低，住房矛盾锋利。以深圳为例，现实工做生活在深圳的2000万生齿中，70%的人还没有在深圳拥有住房。中国人不只需要有处所住，还期看用红本住房能够抵御通胀。
住房空置和浪费，次要在农村自建房和农村宅基地上。农村宅基地假设挤水分，至少能够腾出2个台湾省，以至3个台湾省的面积。
3、 将来房价会进一步分化。生齿严峻流失地域，房子会进进白菜价时代。但中心城市、核心片区的房价，仍然会比力贵。
中国房价高，是因为商品房包罗了70年地盘利用权，房价里很大一部门是政府税费。好比一个城市新房价格构成中，税费占比超越60%。
4、房地产税开征后，中心城市对落后地域的财务转移付出力度将加大。未来一线、二线等城市的处所财务，将越来越依靠于房地产税，其他税种上获得的处所分红比例可能下降，对中心、对全省财务的奉献率会有所上升。
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