2022年的房地产市场仍延续了下行趋向。不外，跟着往年11月的不变房地产融资“三箭齐发”，无论在信贷、股权融资，仍是发债方面都为行业点亮了一盏明灯，市场预期亦有所改动。
新的一年已然到来，行业趋向几何？存在着哪些机遇和风险？近日，多位来自行业协会、机构的专家接连给出了阐发和揣测。
在近日举行的建筑业用钢财产峰会上，中国房地财产协会驻会副会长王惠敏对目前房地产市场的处境停止了论述，并就稳房产政策提出了定见。
王惠敏认为，房地产行业总体上还难言乐看，次要原因是自信心来源不明、消费动力源不明。他指出，新期间住房工做的顶层构想就是“房住不炒”和“租购并举”，房地产开展的落脚点将更多聚焦保民生、提操行。强化住房的栖身功用，弱化住房的金融属性，重点处理新市民、城市低收进群体的栖身难题，实现人民群寡住有所居、安居宜居。
接着他从房地产市场基调改变展开阐述。王惠敏表达，2022年全国各地出台了大量放松房地产调控的政策，但政策效果尚不及预期。本轮房地产市场调整，差别于以往的需求先收缩，而是赐与先收缩，进而赐与、需求均收缩。固然如斯，但需求另有可看空间，次要表现在是三方面：一是中国人均GDP追逐兴旺国度空间和潜能很大；二是房地产与将来社会经济开展中的造造业数字化转型、财产链晋级、扩展中等收进群体、农业生齿市民化密切相关；三是城市化历程中的拆迁和城镇化率仍有提拔空间。
面临行业现状，王惠敏也给出了几点定见：一是把重点转移到鼓励改进性购房需求上来；二是铺开限价和限贷，大部门城市铺开限购；三是救助市场主体；四是进一步优化预售资金监管束度；五是借机推行现房销售，对现房销售赐与开发贷贴息等活动性撑持；六是改动预征房地产增值税的做法，据实征收，增加企业活动性。
同时，他对房企的定见是：逃求优良做品是博得市场的正途，也是提拔品牌价值和产物价值的有效途径。
易居企业集团CEO丁祖昱在12月31日的一场年度发布会亦遭到业内存眷。
在总结2022年全年楼市时，丁祖昱给出了一组数据：全年百城商品房成交额同比下挫四成；全疆土地建面成交规模下行四成；一二手房价普及下行，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市到达60个，一手房价格下滑的城市到达50个；百强房企全年功绩下滑超越40%，千亿房企数量锐减一半。
“2022年全年商品房成交额13.3万亿元，成交面积13.6亿平方米，整个行业规模已重回2015年。我们也看到一些好的信号，有一半的城市在四时度起头行跌回稳，也就是我们所说的，市场筑底已经起头呈现。”他指出。
丁祖昱揣测，整个2023年楼市政策将连结宽松，明年上半年楼市压力仍然会很大，下半年会乐看一些，2023年6月将会是楼市企稳的重要窗口期。
同时他定见，要不变房地产市场，应从全国范畴内全面放松“四限”，即限购、限贷、限价、限售，那是更好的时机，包罗一座城市。他还定见财税政策应给出一点刺激，减免房地产交易税费，包罗契税、增值税、营业税等，但对豪宅应陆续征收。
地盘投资方面，丁祖昱认为2023年照旧是“小年”，次要还得靠各处所国企托底。不外，房企融资估量将整体走出低谷。
在亿翰智库首席研究员张化东看来，虽然地产“三收箭”连发，部门优良企业受益，但保交楼与民营房企恢复必定是个漫长的过程，将来核心城市地产需求端政策有进一步放宽的可能性。2022年房地产市场更大的特征是“刚需刚改”型市场。刚需型市场属于消耗型市场，已购房的居民不再是刚需，并且中短期也不克不及转化为改进型需求。
张化东揣测，2023年房地产市场将闪现“阴跌+脉冲式”行情，需求释放具有持续性，市场下行，刚需刚改需求的绝对量将决定房地产市场成交量。估量将来3-5年地产新房成交量庇护14亿平方米中枢；估量2023年新开工降幅在5%-10%之间；开发投资延续负增长，估量2023年下降5%摆布。