若何用100多万在上海全款买房？100万上海买房抉择老破小仍是公寓房？
若何用100多万在上海全款买房
文章起头之前先问各人一个问题
你觉得在上海全款买套房，至少需要预备几钱
300万？仍是500万？
其实，一说到上海的房价良多人城市觉得高攀不起，一笔首付至少一两百万，更何况全款买房
事实怎么说上海也是全国房价的天花板，不断排在各城市的前三名
但是你会发现，上海那个城市也有它宽大的一面，不是只要贵的房子，也有很廉价的房子
假设我只要100多万的预算，在上海那个城市到底能买到什么样的房子
带着那份猎奇的心态，我往探一探
若何用100多万在上海全款买房？100万上海买房抉择老破小仍是公寓房？
01
更便宜也最合适栖身的产物，可能就是老破小
你会发现那些总价低的室第小区几乎都是老破小，一百多全能够得到的也都是三十多平的小户型
此中比力令人冷艳的是曹杨二村、曹杨六村
更便宜的总价169万，30平1室0厅，竟然是曹杨捡漏榜第3名
不外它的户型比力特殊，卧室、厨房、卫生间是分隔在走道两边的，有两个门
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也有精拆修的电梯房，价格要贵20-30万
那套房子胜在小区情况更好，做过标致家园革新，外立面从头刷过看起来比力新且清洁
同时，能看到部门楼栋已经加拆了电梯，住在高楼层也不需要爬楼仍是很便利的
走到小区外面，还有如许的一个革新后的百禧公园
小区内部也从头革新了一番，电梯一出来就很清洁亮堂，还留了一个小板凳能够暂时坐一下
别的楼梯也创新了一下看着很清洁，而且增加了扶手便利白果走楼梯时利用
并且那个位置距全球港很近，骑车几分钟就到了，生活在那边日常购物也会比力便利
假设实的要买老破小，像曹杨二村如许颠末精心革新的小区，实的很值了
当然，有的老破小一百多万只能买到30多平的小户型，要么户型为难，要么是毛坯没有电梯
类似于曹杨二村那种房子，属于上海的售后公房，指的是本来是租赁的公房通过房改后 ，出卖给原承租人，那部门已经出卖的公房就喊已经售后公房
那一栋房子二手出卖免增值税，还有退税政策，就是在你卖掉售后公房1年内，假设再次购置新房或二手房是能够抵扣部门契税的
考虑到价格和小区情况，如许的老公房做为栖身的话仍是比力适宜的
02
没想到的是，在上国内环内最核心的地段也有
说实话，内环内100多万幢房子很少，一起头在二手房平台上我也找不到，根本上一搜都是0房源
中介也说，“那个地段啊，100万间房子很难找”
最初通过一个20多年的老中介门店，我末于找到了一个喊安泰坊的小区，能够说是在上海最核心的地段上
四周1公里范畴内聚集着上海各大出名商场，上海恒隆广场、中信泰富广场、兴业太古汇、静安嘉里中心等等
四周的小马路密集的交织在一路，那里有2号线、12号线两条轨交线，交通实的不要太便利
处在闹市中的安泰坊坐落在南京西路上，那片区域一到晚上就酿成了一条热闹的步行街，也是比力富贵
不外固然地段很好，看到房子的那一刻我震动了
那是房子外部情况
乱糟糟的杂物几乎塞满了楼与楼之间的狭小空间，表露在外面的衣物、伸出来的收架、搭建的台子上摆满了罐子，还有随意停放的电瓶车...
有一套挂牌价210万约13平的房子，包罗一个卧室+一个独立卫生间+储躲间
但是摘光很差，进进房子内部不开灯很难看得清晰，它位于一楼，户型是朝北的，南面是没有开窗的，中间还有一堵墙把光挡的死死的
那里良多时候会呈现厨卫合用的情状，一般厨房位于一楼，属于楼上楼下共用的
从栖身情况来看，确实不太合适
那个小区建于1934年，也是近百年的老房子，属于上海的新式里弄
那种产物是在旧式石库门室第的根底上革新过来的，一般为行列式，且楼层很低有二层的、三层的，像是上海老弄堂的觉得
并且面积很小，没有什么公共空间，有的在外面搭个简易的厨房或卫生间
还有一点，安泰坊属于房卡房，只要利用权，没有产权
固然也能够买卖，但是和产权房比拟有几个区别
第一，，必然如果上海当地户口才有购置资格，不成以贷款需要一次性全款购置
第二，二手买卖的时候没有税，且没有公摊，但是单价相对较高一些，因为有些面积是不计进房卡
那种房子很少有房源出卖，因为很大一部门人在等拆迁
据中介透露，如今抉择卖房的那位业主有置换需求，在上海还有一套房，两套都要卖掉，换一套大点的房子
还有一套业主刚起头诡计本身住，2022年才刚拆修完，但是疫情后资金欠缺，急需要用钱所以要卖掉
那种房子合适什么样的人买呢
第一种就是出租，那个小区的租金程度更低3500元/月，高一点也能够做到8000-10000元/月，在地段的优势下租金程度还能够
还有一种就是挂学区，本身是不会往住的，才抉择那种小面积低总价的房子
若何用100多万在上海全款买房？100万上海买房抉择老破小仍是公寓房？
03
假设暂时没有购房资格，也能够抉择公寓
在上海市区内更便宜的公寓只要130万、140万
此次看了两个公寓，一个是中内环的安天大厦，一个是内环内的中福大厦
找遍市区各个板块，总价更低的公寓类产物就是那个了
安天大厦是位于中内环，详细就在曹杨板块热闹的贸易街上，规划了15分钟生活圈
四周配套比力齐全，普陀区中心病院、曹杨商城、上海市尝试幼儿园等都在那一片
那个公寓单价更低只要3w/㎡摆布，已经很低了，不外已经有20多年房龄，比力老旧，里面情况比力差
另一个中福大厦总价更低的一套36平140万
它是那种带简单拆修的，配有洗衣机，独立空调能够拎包进住
同样也是塔楼，于1995年建成，外型还比力希罕是一个圆筒状，围绕着庭院排布房间
所以那边的户型不是很朴直，也没有厨房空间，所以在那边是不成以用燃气做饭的
整体仍是比力高端一点的酒店公寓，情况还不错
正好位于人民广场四周，一出门就是热闹的贸易小街道，因为地段优势，别看面积小租金程度却不低，三十多平的一居室能够做到5000-6000元/月
一般做投资的人会革新一下开民宿，租金6000元/月，更好的时候到达7500元/月
但是买公寓类产物有一个问题就是税费高
好比中福大厦总价140万栋房子，税费合计45万，几乎占了总房款的三分之一
公寓类产物比力合适那些没有购房资格暂时买来自住的人，考虑到税费过高，交易成本高可能要做好持久持有的预备
现实上，上海市区那种总价100多万所房子其实房源其实不多，在郊区还有更廉价的房子
04
你会发现上海郊区低于100万栋房子，一挠一大把
在链家二手平台上60万、70万套房子触目皆是
那么，上海更便宜的房子在哪里
可能良多人心里已经有谜底了，应该就是郊区吧
在链家上一搜，总价100万以下的房子次要散布在金山、崇明、奉贤、临港
六七十万一套的房子呈现频次更高的板块就是，金山、崇明新城、临港、浦东惠南、以及嘉定安亭、徐行等
从低到高排序挑选一下，总价更低的一套挂牌价只要55万，30多个平方，单价只要1.5万/平
它是位于崇明新城，一个喊小西泯沟11号的小区，仍是一个独栋六层高的房子，只要48户人家
固然房子不怎么样，但是它足够廉价啊
事实上，我们看的那些很廉价的房子，只要很少一部门人会买
从上海每年二手成交构造来看，占比很少，大大都刚需客更情愿一步到位，贷款买操行高一些的房子
05
不成承认的是，仍然有一些人会抉择如许小寡的产物
好比，不情愿背贷款的年轻人
他们不想在更好的年纪里早早就背上那么高的房贷，买房更自我一点，只要能暂时称心将来三五年栖身的处所就OK了，廉价就行
还有一类纯投资客，手里有一些闲钱想要找个处所放着，但是钱又不是良多的时候，也会抉择总价低的产物做投资
确实也有一些外埠人或者独身的人，在才能有限的前提下，买一套廉价的房子，做为本身留在上海的底气
总价100多万能够说是在上海更低门槛了，可能房子也不会太好
关于列位来说，那些很廉价的房子其实不合适栖身，还要用掉本身的购房名额，可能率可能不会买如许一种产物
换一种设法来看，做为买房人最初的一个抉择，能够扎根在那个城市的一个更低门槛
那也是上海传达出来的宽大的城市立场
若何用100多万在上海全款买房？100万上海买房抉择老破小仍是公寓房？