我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，手头子前有资金1000万摆布，想要再买一套用于投资，但发现万万级在上海买不到特殊令人称心的房子，楼市情状实是光怪陆离，有什么适宜的选举吗？
沪叔：你好，新房积分摇号造让置换变得困难。买房就是买地段，有些财产和几个城市副中心重合，如五角场、金桥、张江、实如都能够考虑。实如是老牌城市副中心，区位优良、灵通性不错，但是财产上比来正在步进正轨，五角场属于开展比力早的副中心，老房子居多，城市更新已提上日程。长风商务区定位是上海科技金融财产集聚区，属于商务和栖身比力平衡的板块。大宁有市北高新财产，张江是浦东大开发时代的标记，那里的开展从财产起头，到现在构成产城合成的栖身区，将来定位是增加更多的生活配套，详细价值高的板块及楼盘阐发，详见内部门享。
发问：沪叔，您好，我在上海工做，无房刚需，预备买一套房子明年成婚，预算比力有限，但是仍是想在市区买房，请问能够在上海哪里买房呢？比来看宝山热度比力高，那里怎么样？有没有选举的楼盘能够选？
沪叔：你好，宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区，价格也非常亲民，并且区域内楼市行情也稳中带涨，性价比很高，深得刚需购房客喜爱。并且宝山南部区域在2035规划中纳进上海主城区，资本集中，配套丰富，交通与财产也开展的很好，如今的宝山，是上海的价格凹地区域，比力定见刚需进手。详细买房选筹，详见常识星球内部材料《价值百万的购房逻辑》。
发问：沪叔您好！我们很快要走人才引进在上海落户，想购进售价在900-1000万的二手房，按目前的政策需要预备几首付现金（包罗其他可能的税费佣金啥的）？
答复：你好，三价取低”的按揭政策，假设是首贷，首付成本预备6成相对保温，假设是二贷，首付成本预备8成相对保温。
发问：沪叔，你好，小孩读书的时候买了学区房，小孩还有1年读完中学，当初买的是4楼，并且房子更高也只要4楼，如今学区政策不明朗，担忧小孩读完中学后卖不掉或者大降。
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答复：你好，详细要看你买的小区对应是哪个梯队的学校，一、二梯队的学区房影响不大，房价仍是会比力不变。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
