2023年春节楼市成交AB面：新房低迷照旧 二手房提拔明显

财联社1月29日讯（记者 王海春）2023年春节假日各地二手房及新房交易闪现冷热不均的场面。

本年春节期间（1月21日-27日），多城二手房市场带看、买房数量较往年同期呈现明显提拔。

58安居客研究院数据展现，春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度呈现明显上涨，此中仅9个二个城市和5个三座城市需求热度呈现下跌。二座城市中，长春、沈阳、哈尔滨三个省会城市及大连二手房需求热度大幅上升，昆明、厦门、贵阳、成都等城市需求热度则有所下降。

另据贝壳研究院数据，全国50城二手房带看量较2022年春节期间提拔28%。此中，成都、重庆二手房带看活泼度较往年春节别离提拔1.5倍和1倍，惠州、东莞、佛山春节期间带看量较往年同期翻倍，深圳增幅高达86%。成交量方面，本年贝壳重点50城二手房成交量较往年春节增加57%。

与二手房市场交易构成明显比照的是，本年春节期间新房市场成交并未走出低谷。

据中指院调研陈述，2023年春节期间代表城市新房成交规模连结低位，较往年春节假期下降约21%，恢复至2019年春节成交量的75%，仅部门城市在往年同期低基数下同比呈现增长。

克而瑞数据展现，全国40个重点城市本年春节期间成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%。分能级来看，一个城市购房需求相对坚硬，固然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。

贝壳阐发师认为，春节期间楼市表示反映出城市及人群之间存在较大差别，刚需群体对楼市预期较弱，但改进型群体对楼市预期较强。

克而瑞研究中心副总司理杨科伟表达，连系17个典型城市重点监测项目案场认购面积情状来看，武汉、南京、重庆等城市新房市场尚无明显起色。

以武汉为例，克而瑞在武汉统计的77个在售项目春节期间认购量明显缩减，此中38%的项目仅有来访无认购，47%的项目认购5套以下，10%的项目认购5-10套，5%的项目认购10-15套。在南京，受春节返乡因素影响，项目客户来访量约为节前周度来访量50-60%，大都项目现实认购数量偏少。

受需求端低迷影响，本年春节假期房企推盘积极性普及不高，仅少数二三座城市房企仍连结较高推盘热情。

“除青岛、长沙、梅州等少数城市本年春节期间新房赐与量超越2万平方米外，大大都城市赐与量未呈现明显增加。”杨科伟称。

固然新房交易整体情状欠安，不外徐州、遂宁、达州、泸州、绵阳、宜宾、淮安、宿迁等三绺个城市部门楼盘，本年春节期间呈现“逆势翻红”，28个三绺个城市新建商品室第成交面积同比上涨13%，温州、东莞、中山、珠海等东南沿海城市同比涨幅均超越50%。

此外，克而瑞对35个城市春节期间热销项目停止调研后发现，96个热销项目中有63个位于三根座城市，占比高达66%，一二个城市项目往化表示明显不及三根座城市。

在58安居客研究院研究总监陆骑麟看来，那与返乡置业潮及房企展开的优惠力度大小，均有必然关系。一方面本年春节返村夫群较前几年明显增加，带动一部门返乡置业需求的落地；另一方面，房企在此期间展开的各类促销活动，对吸引买家进市也起到积极感化。

“川渝地域促销力度不小，位于泸州、资阳等地的项目以低首付等体例吸引了很多购房者，其它折扣力度小的项目，到访量和认购量则没有呈现明显提拔。”杨科伟表达。

其进一步指出，从春节楼市情状来看，2023年开局照旧很难。各类利好政策叠加之下，目前并未使成交得以显著提拔，后续市场走势若何有待进一步看察。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为，颠末较长时间调整，2023年将是房地产重启的一年，在政策的撑持下楼市将重回一般运行轨道。

“短期来看，供需两头政策将陆续加快落实，一二个城市住房需求兴旺，有看率先迎来市场苏醒。本年楼市‘小阳春’或将在少数城市呈现，但对大部门城市而言，经济情况以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。”陈文静称。

来源：财联社记者 王海春