鲜少露面的刘强东，又出手了。
本周，北京2022年第五批次集中供地第二场成果出炉，此中备受注目的是，京东全资控股的北京越新房地产开发有限公司以31.12亿元的价格，拍下了地盘面积约7.17公顷的北京经济手艺开发区亦庄新城0303街区。
值得一提的是，该宗地块中除了贸易用地外，还包罗一块栖身地块。从区位来看，该地块正对面为京东集团总部大厦，邻接北京亦庄线经海路地铁站，目前四周二手房均价在6万以上。那不由让人联想到，刘强东往年11月在内部信中提到的许诺“拿出100亿元设立住房保障基金，为下层员工供给购房无息贷款”。现在看来，那可能不是在“画大饼”。
回忆比来几年，动辄几十亿拿地盖楼在科技圈互联网公司中似乎蔚然成风，腾讯一次80多亿拿地，字节跳动、美团、B站、小米等头部互联网密集全国圈地建楼……各人热衷于买地的背后，除了手持自有不动产升值的考虑外，也存在人才争夺用于员工福利，不变团队。当然，买下一块土地，同样也给了互联网公司多一些“平安感”。
31亿，买下黄金地块
刘强东可能要给兄弟盖房子了
京东实要给员工盖房子了？
从公示的地块看到，京东此次拿下的是北京经济手艺开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块，此中包罗B4综合性贸易金融办事业用地、S4社会泊车场用地、R2二类栖身用地、A334托幼用地。
那个地块是一宗混合地块，既有室第用地，还有综合性贸易中心、泊车场，还配建了一个12班的幼儿园。整个地块规划建筑面积19.46万平方米，此中室第部门4.98万平方米，容积率2.5。根据“7090政策”计算，即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需到达开发建立总面积的70%以上，室第数量可能有500套摆布。
价格方面，该地块商品住房的销售批示价为5.8万元/平方米。而周边的二手房中，通泰国际公馆6万元/平方米，北京京开壹中心6.7万元/平方米。
从天文位置上看，该地块位于亦庄核心区，临近地铁站，正对京东集团总部，周边财产规划密切，能够说是黄金位置；从地盘价值看，那是一个不成多得的“多规合一”地块，集贸易、室第、幼儿园等于一体。
假设那些室第只在京东内部消化，那可是妥妥的员工福利，几乎秒杀国内一切互联网大厂。
在此之前，东哥关于员工住宿的要求有目共睹。早在2016年11月，刘强东就曾霸气喊话：“京东员工宿舍每间最多住2人，工做满3年以上的员工每人零丁一个房间。”并要求全国京东宿舍都照做。
现在六年过往，京东员工数已经从12万涨至超54万。但京东建宿舍的速度，显然很难跟上员工攀升的住房需求。假设新得地块实能用来建宿舍，将会造福很多员工。
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图源：视觉中国
事实上，那不是京东第一次在北京亦庄买地。最早在2012年，京东以2.95亿元竞得亦庄约4.5万平方米的地块，并在此地块上建成了京东新总部大楼。
尔后，京东屡次出手，将亦庄浩瀚地块纳进麾下。2017年8月，京东以38.5亿元价格拍下一块占空中积约6.6万平方米，位于京东新总部大厦西侧的地盘；2018年6月，京东以18.3亿元价格拿下紧邻京东总部大厦，地块面积约3.3万平方米的贸易办公地块。2021年2月，京东以3.56亿元拿下总部四周1.1万平方米的贸易办公用地；2022年6月23日，京东又以9.14亿元摘得一宗位于亦庄新城的地块，地上、地下建筑规模全数自持。
从2012年至今，京东已经在北京亦庄围绕着总部大厦6次拿地，一步步扩展本身的地产邦畿，累计金额超百亿元。
与此同时，京东集团也在全国各地买地。自从京东提出“重电商”的概念，投进重资产自建物流，从此便起头了全国拿地之旅。从2007至今，京东已在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆等超越20个城市拿到或签约地盘超越10000亩，估值千亿。
由此可见，京东买地，也不行是为员工建宿舍那么简单，背后是更大的实体经济贸易邦畿。
从腾讯到美团字节，为何都在买地？
近几年，互联网大厂买楼买地成为了标配。
此中最霸气的，单笔耗资最多的要属腾讯。2019年11月，腾讯科技以85.2亿元的价格竞得深圳A002-0076工业宗地，那也是近几年高科技企业在公开地盘市场上呈现的一笔较高投资。
材料展现，位于深圳宝安大铲湾岛的A002-0076宗地，面积80.9万平方米，总建筑面积到达200万平方米，引进了新型财产用地+公共治理与办事设备用地的综合规划。腾讯买地后，等项目建成后可包容7.5万名办公人员，将打形成为深圳“互联网+”科技城。
美团也不甜示弱。2020年11月，美团间接全资从属公司汉海信息技衡（上海）有限公司以65.41亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区N090603单位M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块。据悉，该地块规划为商办用地，东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路。出让面积52606.1平方米，起始总价为65.41亿元。
关于那块斥资65亿买下的地，美团用于建立新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息手艺的研发整合，积极规划文旅、挪动出行、金融科技等立异营业。
B站也紧随其后。2021年1月，哔里哔里通过联系关系公司上海信乐彼成文化征询有限公司，以81亿人民币的高价拍得了上海市杨浦区的一块地。该地块地处杨浦东外滩，为稀缺的沿江地块，出让面积近13万平方米，建筑面积36万平方米，用于建立竞得人需引进在线新经济财产范畴的国际性、全国性出名企业设立的总部，与美团总部隔江相看。
当然，还有一个买地大户字节跳动。2020年6月，字节在深圳买地的动静曾引起颤动，深圳市地盘房产交易中心一则信息展现，深圳今日头条有限公司10.82亿元买下了位于深圳后海总部基地一宗贸易用地，挺进了深圳大湾区，与腾讯总部做邻人。
同时，字节在上海和杭州也频繁买地。2021年9月，字节跳动旗下子公司上海字跳智浦科技有限公司以20.4亿的底价竞得一块位于上海杨浦区的地盘；2021年7月，杭州字节跳动科技有限公司又以7亿元底价竞得位于杭州余杭区将来科技城核心地带的一块地盘，面积达24743平方米。
从BAT时代，再到TMK新巨头时代，在足够资金支持的前提下，互联网公司似乎都热衷于买房置地。目前腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几大城市都有地产，且面积宽广；阿里则早就确定了“杭州+北京”的双总部战术；京东、小米等巨头在公司的总部都持有办公楼资产，良多公司在其他城市也持有多处自建资产。
从必然水平上讲，在北上深三城拿下多大的地块，地块的位置在哪，能盖出如何的大楼，都曲看展示着公司的硬实力。
一家巨头带动一座城
互联网大厂造城才能仍然惊人
互联网大厂热衷于买地建楼，无非是想有个“家”。
回想2015年雷军曾在微博上吐槽小米公司频繁换办公地点，“像北漂……几乎一年移一次。即使如斯，小米移家的速度也赶不上公司规模的不竭扩大。”
过往的十年里，互联网公司、科技独角兽，搭上了时代的电梯，短时间内积存着不成计量的财产，闪现发作式的增长，那也表现在员工人数上。
正如腾讯集团公开财报展现：2018年腾讯员工人数有54309名；2019年员工人数为62885名；2020年员工增加到85858名，截至2022年9月30日，腾讯共有108836名雇员。也就是说，近几年，腾讯员工人数每年均匀以25%的速度增长。假设实现每个员工都在“自家楼”里办公，腾讯集团每4年就要新盖一栋办公楼。
再来看阿里，2017年阿里集团员工人数只要5.01万人，截行2022年9月30日，员工数量到达 243903 人，5年时间翻了近五倍，响应地，其办公空间也需要翻至少五倍。
此外，美团、字节跳动等一线互联网企业的员工人数改变也闪现出同样的高跨度趋向，员工均已破十万。曾经不断租房子的美团，在持续租下30万平楼后，末于攒够了“首付”就要买房。
寡所周知，互联网巨头根本在一二线热点城市，本地房价较高。换言之员工住房往往压力很大。假设本身买地自建住房，房价有看比周边商品房价格低，可以更好不变团队。并且地块位置凡是位于总部或原办公地点四周，以至很多人也开打趣说，便利以后员工就近上班。
另一方面，办公情况的温馨与否，交通便当与否，员工福利等因素都成为近年来互联网大厂争夺人才的砝码。正如良多都在雇用启迪上标明“高峻上的办公情况”“地处CBD地段”“优厚的员工福利”等等来吸引科技人才。
别的，头部互联网科技公司往往在拿地上相对随便，以至会底价拿到。好比此次，京东31.12亿元拍下亦庄地块，就是用起拍价拿到的。究其原因，无非是头部互联网公司带来的城市财产集群效应，吸引了处所经济“定向出让”地盘。
最典型的是阿里几乎一手撑起了的杭州余杭区的将来科技城。阿里在余杭区近千亩，员工近3万，还带动了 OPPO、字节跳动等一线互联网企业在将来科技城拿地扎寨。2019年在杭州净流进的48.05万人中，近56%的生齿流向了余杭区。而流进余杭的生齿大部门都往了将来科技城。税收方面以2018为例，余杭区（将来科技城所在地）年财务总收进为623.8亿元，阿里纳税占比能高达82.71%。
成都经济的开展也曾受益于头部互联网公司。京东在成都打造了总面积约100万平米四川当地更大的仓储物流收集，还在成都设立京东人工智能研究院、京东成都客服中心等，间接吸纳就业数万名，间接吸收就业上百万名。腾讯于2007年进军成都，开展收集游戏、寡创空间、云和伶俐财产、信息平安、在线客户办事等营业。王者荣耀运营主体腾讯游戏天美工做室就在成都。
还有华为坐镇的东莞松山湖，华为在此拿下了36块地，建立了华为松山湖末端全球总部。2018年，华为停止了5次大规模移家。昔时，松山湖区地域消费总值就打破600亿大关，同比增长13.9%，税收打破170亿元，总量和增量均排东莞市第一，华为是更大奉献者。
对处所经济而言，与头部互联网公司、科技公司是互利互惠，协做共赢的关系，为了吸引头部财产投资建厂，还在地盘监管协议中几乎都给出“定造版竞买资格”。
事实科技公司来了，人才来了，以至配套财产也跟着来了，一切天然会渐渐都有了。
爱心天使