2022年度宿迁二手房“大考”功效已出，从功效单来看，假设往年的功效是满分的话，那么本年,可能连及格线都未到达。
看得见摸得着，是购房客户安心的抉择！关于宿迁二手房的市场情状，下面我们用数据来说话：
成交篇
2022年度宿迁二手房成交5551套
2022年度宿迁二手房成交数据
截至到2022年12月31日，2022年度共成交5551套二手房。同比2021年度的13046套，下降57.45%。整体二手房市场降温明显。
在疫情等冲击下，2022年全国楼市恢复历程时有受阻，宿迁也不破例。从年度详细月度成交表示来看，受房企赐与节拍放缓，行情下行等因素影响，二手房成交低落。疫情如今已经翻篇，2023年成交将迎往返升场面。
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从2022年和2021年同期数据比照，我们发现1—7月的成交量都是远低于往年同期的，出格是4月份成交量比照悬殊（疫情风控期间）。8—11月的成交量略高于往年同期，也是受政策影响。
2022年度宿迁二手房各区成交量
截至到2022年12月31日，宿迁二手房宿城区以成交占比33.78%位列第一，其次是经济开发区成交占比31.12%、宿城新区成交占比20.99%。
此中，宿城区板块二手房市场的活泼多集中为施教区及贸易辐射区的成交，是受疫情颠簸最小的处所。
挂牌篇
宿迁二手房挂牌价下降12.44%
2022年度宿迁二手房挂牌均价
2022年宿迁二手房挂牌价一路狂跌，6月份挂牌价跌至更低，11103元/㎡，同比2021年6月份二手房挂牌下降12.44%。一方面是因成交构造影响，教导置业交易量下滑较大，对房价助推感化削弱，另一方面，市场继续下行，交易以交换量居多，也招致成交价不竭走低。
2022年度宿迁二手房挂牌量
截行2022年12月31日，为客找房宿迁网站上二手房挂牌量是8489套，连年初的1525套，增加了6964套，二季度挂牌量起头敏捷上涨。
热门小区篇
2022年度宿迁热门小区曝光
关于各人比力关心的宿迁年度成交活泼度比力高的小区，宿迁市2022年度网签排名，及各区域阐发，仅供参考：
主城热门小区
宿迁成交量更大的仍然是宿城区。
在2022年度宿城区二手房小区成交量排行榜中，位居前列的照旧是恒大华府，市中心性价比更高的小区，均价9260元/㎡。周边配套也相当齐全。如下图近期有338套房源上市！
经开区热门小区
太湖花园属于次新小区，周边的配套设备逐渐完美，还有与周边高地价新盘的鞭策，破费低价格享有着同样的资本，能不香吗？
宿城新区热门小区
纵看整个宿城新区二手房成交情状，此中三个大致量小区：新城名居、水木清华、家全国，包办成交前三名。
二手房源挂牌量多，并且周边生活配套齐全，新房市场抉择不多，闲置地块也相当稀缺，房价相对友好，吸引多量刚需客。
洋河新区热门小区
湖滨新区热门小区
政策篇
调控频出，房住不炒
2022年宿迁首付比例的下调、贷款利率的降低、房贷商转公的启动等政策先后出台。详细如下：
5月宿迁新政出台
1、单缴存职工住房公积金贷款更高额度调整为40万，双缴存调整为60万；
2、根据国度政策生育二孩、三孩的家庭，申请住房公积金贷款购置首套住房的，住房公积金贷款更高额度别离进步5万、10万；
3、搭建中心城区棚改安设房市场化团购平台，被征收人购置平台内房屋的，房企再赐与不低于10%的让利优惠；
4、因疫情等客看因素影响，房地产开发项目用地未能如期开工和完工的，可申请延期不超越一年；
5、延期开工和完工违约金可恰当下调，延期交付的商品房，交付期限可顺延不超越90日。
9月宿迁公积金政策
施行最新公积金政策，小我首套住房公积金利率确认降低，5年以下（含5年） 下调至2.6%，5年以上下调至3.1%，第二套稳定。已经利用公积金贷款的人利 率暂时无法跟从调整。
10月宿迁商转公允式启动
试点银行包罗工商银行、农业银行、中国银行、建立银行、交通银行、邮储银行。
商转公贷款申请人应为贸易住房贷款告贷人，存在配合产权人的，配合产权人应为贷款申请人配头
贷款额度不得超越房屋总价与规定首付比例之间的差额，且不得超越贸易住房贷款本金余额。
12月宿迁乖巧就业缴纳公积金政策
如需申请住房公积金贷款，应在贷款申请前6个月持续缴存住房公积金， 且累计缴存12个月（含）以上；乖巧就业人员住房公积金月缴存额设置5个根本层次，别离为500元/月、 1000元/月、1500元/月、2000元/月、2500元/月。
总结
从宏看层面来看，2023年，在疫情影响相对削弱后，估量我国经济将实现整体好转，房地产市场也有看逐渐企稳恢复。
市场方面，宿迁二手房市场仍将以稳为主，短期来看仍是刚需客户支持二手市场，所以二手房仍有特定的需求空间。