瞭看- 300城房价涨跌录：谁在猛跌谁在涨楼市转风，谁将率先上扬

深圳与鹤岗，不着边际，毫不相关的两个城市。

却因为房价，一个是中国内地房价更高的城市，另一个则是房价更低的城市，承载了太多的楼市热门话题，经常被绑缚在一路站台。

假设给你一个抉择：情愿在深圳有套房？仍是在鹤岗有套房？

估量大大都的人想都不会想，间接用脚投票，事实深圳，在2021年前的房价涨幅那是冠绝全国，出格是在2020年1年间就暴涨了30%。而鹤岗，则是白菜价买房火遍全国自媒体罢了。

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然而两年过往了，情状又怎么样了呢，事实那两年全国的均匀房价和大大都城市房价都鄙人降，谁的跌幅更大？谁最末还能在高位站岗？

深圳或是鹤岗？

2021-2023年全国300余城房价涨跌数据的发布，或许结论一目了然，但是在城市房价分化的大趋向下，显然不克不及只停留在房价凹凸如许的认知上。

全国均匀房价在跌，哪些城市房价跑赢了房贷利率？

先来看下2023年1月份全国城市住房的房价排行数据，深圳二手房均匀单价72040元/平方米，排名全国首位；而鹤岗，在有数据统计的城市中，排名最初一位，二手房均匀单价仅1850元/平方米。深圳与鹤岗做为房价的两极，那一点并没有改动。

关于城市房价的揣度，为什么以二手房做为风向标，那是因为一手房受调控因素和开发商影响较大，好比限价与限跌；而二手房是分离的个别，它的涨跌更可以从市场角度实在地反映一个城市的房价水准。

2022年全国商品房均价9814元/平方米，同比下跌3.2%，关于良多城市而言，2021年的房价现实上已是天花板了。以2021年1月份的价格为参照，在有数据统计的334个城市中，2023年1月房价仍实现增长的有113个，占比33.8%。

关于房价的涨跌，有一个目标就是能否跑赢房贷利率。假设以5%做为参照目标，两年就是10%，涨幅超越10%的城市有30个，占比约10%。

那么，哪些城市跑赢了房贷利率呢？或出乎你的意料，涨幅较大的城市都是一些名不见经传的三条个城市。好比涨幅第一的湖北神农架，两年间增幅到达34.51%，足以秒杀一幕一线与新一座城市了。

房价增幅TOP10的城市，广东显然是更大的赢家。

有四座城市上榜，别离是潮州、广州、佛山与汕头，除汕头涨幅在17.82%外，其他三座城市增幅均超越20%，潮洲更是高达33.30%，位居全国第二。那与广东终年GDP霸榜全国首位有着间接的关系。

别的就是高线城市的溢出效应明显。

四大一座城市北京、上海、广州、深圳，房价增长的城市只要广州与上海，增幅别离为24.56%、15.12%。大量的新一线与二座城市显然都没可以跑赢房贷利率。

哪些城市房价在猛跌？前期涨得越多跌得越狠

那么，近两年到底有哪些城市高位站岗了？谁跌幅更大，会是深圳吗，亦或鹤岗。

数据展现，两年中，房价下跌超越10%的城市共计91个，占比27.2%，显然比跑赢房贷率的城市要多上很多。

从房价下跌城市的详细散布来看，明显东部沿海地域是重灾区，数量占比达34%，其次是中部地域，占比23%。固然不断东北与西北地域的城市生齿流失严峻，但房价的下跌幅度似乎没有想象的那么蹩脚。

2021年1月到2023年1月，跌幅超越20%的城市共有18个，此中深圳与鹤岗均榜上有名，跌幅别离为20.00%和20.12%，至少从涨跌的角度来看，两个城市似乎都是输家，跌幅相当。

那两年中，跌幅更大的城市莫过于江苏的宿迁，跌幅高达33.76%，其次是河南的南阳，跌幅32.61%；其他城市跌幅都在30%以内。

跌幅超20%以上城市的详细散布，山东省最多，占了四席；其次是广东和江苏两省，各占两席。

房价跌幅较大城市一个明显的趋向就是，前期涨的越多跌的越狠。好比江苏的苏州、广东的深圳，2020年苏州新房价格同比上涨了20%，深圳则同比上涨了30%，均位居全国前列。

当然，还有少数城市如网红鹤岗、广西的白色都是资本型城市，资本干涸与转型不及预期，生齿流失，房价失往支持，继续走低。

房价跌到底了吗？楼市转风，哪些城市会率先苏醒？

那么，房价跌到底了吗？

以统计局发布的70城房价环比数据来看，楼市的跌幅已经起头收窄，出格是2023年2月份，首周触底的城市越来越多，已经40%的城市涨幅为正了。但是那轮楼市的底部与前几次有着纷歧样的特征，就是底部周期越来越长，并且也在不竭频频。房价能否已经到底尚不确定，但是触底的趋向已经很明显了。

2022年全国均匀房价呈现下跌，2023年中国房价是涨仍是跌？

假设只是从全国均匀房价的角度来看，当下的趋向行跌上涨将是一定的。但是从300城的涨跌情状来看，其实不意味着所有城市城市上涨。

那么，哪些城市房价会率先苏醒呢？关于城市房价的认知，显然不克不及只停留在房价凹凸如许的熟悉上，更应该放在将来房价的生长性上。

简单的事理，以一座城市为例，近两年四大一个城市只要深圳的价格停止了深度调整，其他城市仍连结较大幅度增长，均匀房价更低都已经超越5万元/平方米，已属于中国顶尖房价圈了。

以往以一座城市做为楼市风向标的情状已经正在发作改变，新一个城市或更具备价格的生长性空间。

前两年，颠末史上最严厉的调控政策，部门新一座城市的价格已经有了阶段性的假大幅度的调整。而2023年，在限购、限售、限贷三限上均已差别水平的放松，城市综合实力出寡的城市或将率先迎来苏醒。

详细而言，如苏州、成都房价已经根本调整到位，且新一座城市中GDP超2万亿，综合实力有间接碾压优势；宁波、青岛、长沙以及西安等城市，一边承接高线城市的外溢，一边虹吸周边低线城市，高增长优势明显。那么，那些城市苏醒的窗口期或会提早来到。

现实上，那些城市春节后楼市的表示也有如许的趋向，看房量与成交量均有差别幅度反弹，楼市正在发作改变。

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