墨翠芳：当了15年房东，却倒欠租客26万，46岁的她气得一夜白头

2017年，房东墨翠芳收到一张来自上海市青浦区人民法院的传票，传票上的内容让她几乎难以置信。

上面写着案件类型是“民间借贷”，欠款人是墨翠芳本身，而原告竟是租住她房子15年之久的房客祁选斌。

本身将房屋租给祁选斌多年，墨翠芳若何也没有想到，房租充公到，祁选斌还以如许莫须有的功名将她一纸诉状告上法庭。

墨翠芳又急又气，但仍是身正不怕影斜，坦坦荡荡如期走上法庭。本认为法庭会驳回祁选斌异想天开的罪行，可跟着证据一件件的呈现，墨翠芳如堕深潭。欠钱的事清楚是子虚乌有,本身怎会败诉？

46岁的房东墨翠芳，不是上海当地人。九十年代末期，恰是中国鼎力开展经济的时候，也恰是房地产财产的火爆初现眉目的时候。

来自江苏宿迁的墨翠芳和丈夫此时丝毫未察觉。他们家境贫苦，家中还有四个孩子嗷嗷待哺。单一的地盘耕种，小农财产已经不克不及称心一各人子的根本需求，迫切地需要另谋出路。

几经思虑，墨翠芳和丈夫决定往上海打工，缓解家中的困顿。两人身世农村，文化水平不高，胜在能食苦。

短短几年，他们做着更底层的工做，拿着城里人眼里微薄却足以养家的工资，一刻不断歇。历经辛勤，他们的工资也在逐步上涨，同时，他们见证着上海那座城市的飞速开展。

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墨翠芳的设法却不被丈夫认同，几年的沪漂生活几乎让他成为工做的奴隶，难以喘气。面临老婆的意气风发，他不甚附和，只想回家乡往，平平轻松地过日子。

思维上的不合招致两人之间的隔膜越来越大。2001年，两人的婚姻划上句点。墨翠芳陆续留在上海打拼，丈夫单独一人踏上回乡的路。

婚姻分裂，两人变一人。墨翠芳没有一蹶不振，反而愈加地勤奋工做。2003年，机缘巧合下，墨翠芳看上白鹤镇外青松公路2993号的的一套二套房子。

买下房子后不久，墨翠芳就在市区找到一份收进较高的工做，便预备把那套房出租出往。

根据老例，她在房屋墙上贴上招租的海报，期待租客上门。希罕的是，持续几天墨翠芳贴上的海报老是不知去向。说是被人揭走，却也没有租客上门询问。那让她很是迷惘。

还没等墨翠芳细想，一个租房德律风打了过来，对朴直是后来将她告上法庭的祁选斌。祁选斌在德律风里对她说本身想要租房。两人相约碰头，一番扳谈事后，两边签下了一年1.6万房租的租赁合同。

他持续几天揭下海报却不打德律风，就是怕他人也看上那座房子，前来竞价，也是想要给墨翠芳形成出租不容易的错觉，进而不会对他抬价。

祁选斌租下房子，一楼用做维修、买卖自行车的店展，二楼用于开设棋牌室，生意运营得红红火火，收进很是丰厚。

跟着上海的房价节节高升，郊区的开发也随即而来。见周边房价不断在涨，墨翠芳也顺势根据市场价格将房租一年年涨起来，由2003年的1.6万一年，涨到了2016年的3.2万一年。

没想到祁选斌早就因为比年涨房租，积怨已久。一场围绕未签合同的阴谋，在她毫无察觉的时候正在缓缓展开。

2017年，墨翠芳想要落户上海，另买一套房。其时间隔房租到期还有一个月，墨翠芳急于换房，便提出将房租涨到市场均价四万块，并询问祁选斌能否续租。

那一次祁选斌没有像以往一样一口应下，只是表达要再考虑一下。可就在墨翠芳等着祁选斌的回应时，就突然收到文章开头提到的传票，告状原因白纸黑字写着：墨翠芳收到祁选斌16万房租钱，却不让他租住房子；而且还欠祁选斌10万块钱，至今不还。

没想到祁选斌言辞凿凿道：“你提早收了我的房租，还问我借了钱，到如今都不还，还问我怎么回事？你不记得了？”

墨翠芳一时气急攻心，目睹头发斑白，年近70的祁选斌信誓旦旦地歪曲本身，她也轻诺寡言与对方理论起来。两人争论不休之下，祁选斌更是狠狠一拳砸在墨翠芳的眼睛上，墨翠芳霎时就几近晕厥。

“证据”的呈现，一审败诉

那场闹剧以墨翠芳势单力薄落了下风。面临祁选斌的蛮横无理，卤莽脱手，她丝毫没有依仗。

还好争端一起头就有群寡报了警，就在墨翠芳正欲分开时民警参加。，祁选斌动的手，下手不轻，因而当即被青浦公循分局给行政拘留了10天，罚了500块钱。

短暂的拘留没有影响案件的开庭。2017年10月12日，青浦区人民法院基于那个案件如期开庭。站在被告栏前的墨翠芳站得笔挺，在她看来祁选斌以一件本身没有做过的工作诬告本身，实在好笑。法令必然能还本身清白。

然而案件的开展出乎她意料，在法官询问原告时，祁选斌的大言不惭让她极为震动。

据祁选斌所说，墨翠芳是在2016年的时候找到本身的。那些年两人因为租房，关系较好，便启齿向本身大吐苦水，说想买房，周转不呈现金，问本身能不克不及帮帮她。

祁选斌想着房子归正都要住，就应下她的恳求，提早预付给她16万元房租，租期为5年。又额外交给她10万，做为告贷。

没想到上个月她竟然不认账，还提出要将房租，本身一气之下才将她告上法庭的。

一番言辞，有理有据，要不是墨翠芳本人在场，几乎都要被他的话蒙骗。墨翠芳胁制不住心绪，当庭哭诉道：“没有，我没有借过钱也没有提早收过房租！他在说谎！”

没有人相信墨翠芳的话，因为法庭讲究的是证据。祁选斌在寡目睽睽下，实的拿出了一份“证据”。祁选斌向法官呈上一张纸条，上面的内容清清晰楚，那是一张借条。

祁选斌进一步填补道，因为其时墨翠芳说本身文化水平有限，借条由他草拟，墨翠芳签名。

物证的呈现，使得一起头对墨翠芳有所同情的世人都倒向祁选斌，认为墨翠芳是在假意做戏，以此赖账。

墨翠芳登时心急如焚，她在脑海里频频搜觅，本身确实没有过如许的行为，怎么会有那个借条？

那个借条必然是伪造的!抱着那个念头，墨翠芳申请停止笔迹判定。从墨翠芳向法判定中心递交签名样本，颠末漫长的一个月期待，在11月23日，墨翠芳末于收到判定定见书。

那个成果同时也送到法院。再次开庭后，法院判决祁选斌胜诉，被告墨翠芳，必需择日回还10万元欠款，而且还要祁选斌陆续租住本身的房子，曲到5年期满。

承受不白之冤的墨翠芳怎么也想不大白，本身明明什么都没做，辛辛辛勤那么多年,落得个蒙冤成“老赖”的下场。而祁选斌，到今天照旧住着本身的房子，日日挣钱。

心里的不甜让墨翠芳没有承受那个成果，她抖擞精神，为了本身的权益，她抉择上诉。那一次的她不再是单枪匹马，她重金礼聘一个优良的律师，为接下来的战斗做足预备。

测谎仪和人证，再次定下成果

2018年春天，恰是春冷料峭的时节，墨翠芳和律师就站到了法庭上。颠末认真的商谈和细节的推衍，墨翠芳此行势在必行，必然要洗清本身的委屈，揭露祁选斌骗人骗钱的丑恶嘴脸。

两边毗连上机器，跟着法官的问题一个接一个而来，墨翠芳抑制不住严重的心绪。反看祁选斌，气定神闲，游刃有余。

很快，成果被展示在世人面前：祁选斌的话比墨翠芳的可信度更高！那让墨翠芳难以承受，她喃喃自语道：“我冤啊...”几近瓦解。但令她更为难受的还在后面。

祁选斌此次前来，不只带来律师，还带着两名“证人”——祁选斌的妹夫和经常在棋牌室打麻将的顾密斯。

面临法官的询问，祁选斌的妹夫回忆道，墨翠芳借钱那天祁选斌刚好没有足够的现金，借给墨翠芳的10万是从本身那里拿的。

至于为什么记得那么清晰，顾密斯描述道：“一沓一沓的现金啊，应该有二十多万，她（墨翠芳）拆袋子里拿走的。谁见到都记得清。”

随后，二人都对法官包管本身所言失实。于是，二审讯决庇护原判。祁选斌能够从墨翠芳的房子里移离，但她要回还债务，并每月付出2％的金额给祁选斌做违约金，5万元的律师费也要自行承担。

人证物证加测谎仪，“铁证如山”下的判决，让法庭上的墨翠芳再也支持不住，失力跪倒，哭天夺地。

委屈下一夜鹤发，好在峰回路转

两场突如其来的讼事，像是将墨翠芳的生命力消耗殆尽。年近46岁，身强体健的她，短短几个月，气急攻心，疾病缠身。

二审成果出来后，更是让她日夜难安，本来乌黑的头发，也在一夜之间鹤发丛生。半生辛勤，凭仗本身一人之力，在上海买下房子，谁曾想房屋出租让她引狼进室，一朝失往所有。

因为“还”不上钱，她的财富被冻结。新买的房子月供也供不上，还被列进老赖的行列。一切的一切，让她万念俱灰，失往活下往的期看。

存亡之间走过一遭的墨翠芳，末于在亲人伴侣的关心启发下，渐渐消除他杀的念头，转而预备为本身的清白，较实到底。

从2019年起头，墨翠芳起头上访。从公安局、查察院，再到法院，她的申请频频递交。

颠末长时间的勤奋，墨翠芳的上访引起有关部分的重视。即使如斯，案件的推进照旧行步不前。因为祁选斌的“证据”确实条条目款无懈可击。反却是墨翠芳，口说无凭，法院确实无法开庭重审。

律师的话墨翠芳记起确实有如许一件事。2016年，她找祁选斌纳房租的时候，为了便利联络，祁选斌让她留下德律风。她依言写下德律风后，对方说怕稠浊，又让她写下名字。

她越想越觉得那就是本相。那张纸有很大一片空白，那无给祁选斌留下能够发扬的破绽。

与此同时，墨翠芳的对峙上访，让查察院一个汉魏韧思的查察官上了心，通过认真审理案件，实的找到了疑点。

魏查察官道：“证据链太完美了，出格是两个证人，说法缜密得像是背好的台词。就是因为太完美，所以才可疑。”

做伪证无疑是刑事立功。祁选斌的妹夫想要减轻刑罚，还主动告知办案人员，那张借条也是祁选斌伪造，就是为诬蔑墨翠芳。事已至此，水落石出。

2020年9月，此案再次开庭审理，前两次在法庭上侃侃而谈的祁选斌面临本身的功证，那一次没有凭仗本身骗过测谎仪的心理程度，再次超出于法令之上。

面临法官询问其有意诬蔑的原因，心理程度极强的他还理直气壮控诉着墨翠芳掉臂人情，一而再再而三涨房租，本身那才想给她一点教训。

此时的墨翠芳，罕见的露出久违的笑脸。履历过那一遭，她才大白一小我活在世界上，清清白白和心安理得有多重要。也愈加大白防人之心，有多重要。