据北京日报报导，为了庇护购房者权益，标准房地产市场次序，2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自觉联盟形式自愿许诺，购房者在签定正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。受楼市下行影响，刚需盘扎堆的房山区受影响颇深，此前曾传出落实“一区一策”、调整次房又次贷的政策，随后被区一级监管部分承认。在业内人士看来，房山区的新房市场仍然处于筑底未见反弹的形态，且因新盘较多、需求量严峻不敷，目前北京刚需人群尚未构成购置力，30天内无理由退房更多是“噱头”，不具备带动购置力的效果，比拟之下，关于部门库存高企的区域，降低购房门槛可能会是更为有效的办法，但也会引发蝴蝶效应，因而监管需全盘考虑。
“30天无理由退定金”
此次房山全区在售楼盘均签定了许诺书，自愿许诺勇敢庇护购房人权益，在售楼盘实行“30天无理由退定金”。即购房者在签定正式购房合同前提出退房退定金的，各楼盘的开发商均许诺自购房者提出申请之日起30个天然日内，定金将退还到位。
据领会，那一许诺是在房山区住建委的鞭策下做出的。在此之前，买房退房难、退定难是之前很多购房者碰着的难题。购房者交定金之后假设因为各类情状舍弃购置，开发商对定金要么不退，要么也要扣必然的违约金。并且开发商即便容许退定金，退钱的时间也往往很漫长，时间往往需要３个月以至更长。
固然根据法令约定“定金”能够不退，但在现实操做中，良多开发商仍是会根据现实情状做出一些让步。同时，假设开发商主动许诺退定金，那意味着，购房者在房山区购置新房将没有“后顾之忧”。只如果没有签定正式购房合同，都能够考虑能否购置，假设想退房，定金也能无障碍快速退回。
值得一提的是，此前房山区曾传出落实“一区一策”、调整次房又次贷的政策，随后被区一级监管部分承认。
超270万平方米的高库存
虽然限贷去除被证明是传说风闻，但与城六区市场苏醒差别，做为北京的远郊区，房山区市场的库存确实高企，整体库存处于北京全市的较高程度。根据房山区政府官网，2022年房山区的待售面积为271.8万平方米，较上一年增长26%，往化压力增大。
以新房为例，中原地产研究中心数据展现，目前房山区在售项目约有42个，总套数约8420套（含两限房、回迁房），此中除了近两年进市的纯商品房项目外，也有此前良乡和青龙湖的大量限竞房“遗留”。部门项目更是从期房卖到了现房，2018年6月拿证的旭辉城，目前还有房源在卖。
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根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2023年1月北京房山区新房成交180套，环比2022年12月小幅上涨8.43%，但较往年同期下降19.28%；1月库存8831套，环比2022年12月微涨0.14%，较往年同期上升43.49%。整体来看，当前房山区新房市场往化力度有待进一步提拔，库存压力较大。
价格方面，58同城、安居客平台数据展现，2022年房山区二手房挂牌均价为28400元/㎡，新房线上均价为34360元/㎡。比照来看，房山区的房价也处于低位。
房山区以小户型刚需盘为主，低总价、低首付成为刚需客群的首选，刚需购房者的看看，加剧了房山区新房市场的颓势，同时也引发地盘市场的“颠簸”。2022年，房山区仅赐与了4宗宅地，且全数为底价成交，根本都是国央企托底。比来成交的是房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块，中建智地以17.2亿元底价摘得。
“不具备带动购置力的效果”
房山区某头部民企在售楼盘营销总婉言，目前固然整体新房市场转好，但“旱的旱死、濒的濒死”，房山区的新房市场仍然处于筑底未见反弹的形态，且因新盘较多、同量化严峻、需求量严峻不敷，目前整体库存却属全市比力高的程度。
中原地产首席阐发师张大伟表达，目前北京新房市场苏醒次要集中在有合作力的核心区域，部门优良项目表示极佳。房山区域新房以刚需盘为主，但目前那部门人群尚未构成购置力，30天内无理由退还定金更多是“噱头”，不具备带动购置力的效果。
包罗上述民企负责人在内的多位房山项目销售负责人婉言，比拟于退定金，类似房山如许购置力不敷的区域，降低购房门槛的效果可能更快一些，那也就不难理解之前的去除限贷为什么被炒做。“但那种政策牵一策动全身，释放的信号随便引发误读，那也是监管隆重的原因吧。”
据悉，北京现行的限购政策，最重要的一点就集中在首套认定上。根据政策，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有贸易性住房贷款笔录或公积金住房贷款笔录的，购置通俗自住房的首付款比例不低于60%，购置非通俗自住房的首付款比例不低于80%。那意味着在首套房的认定方面，只要在银行有贷款买房的笔录，在北京再买房都算二套。
北京商报记者 王寅浩