离谱！“往办房本才知自家房屋被查封！”通州一小区业主遇“冻房”风波，原因竟是……
“我也是邻人往办房产证了，才晓得我们的房子都被查封了，还可能会被法拍……”
今日（2月22日）通州区富力惠兰美居业主赵先生向北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者反映，称本身买了多年的房子，非但不断没下来房本，如今还突然被告知还可能会被法院查封，他想晓得那到底是怎么回事？本报记者就此停止了相关摘访。
开发商与底贸易主打讼事 败诉 涉及小区无房本 业主住房
为什么业主花钱买来的房子突然间会面对被查封的情状？记者摘访小区内相关业主领会到，工作还得从小区开发商和小区底贸易主之间的矛盾纠纷说起。
据业主介绍，富力惠兰美居小区分为自住商品房和两限房，同时还有一部门门店底商，小区的商展和住房是同时对外出卖的。不外，赵先生向记者透露，因为底商属于贸易用房，必需以公司名义购置，因而，小区内的底贸易主均是一家家公司。
“ 开发商 在出卖底商铺展时，曾许诺购房者，将地下室及小院或天台赠予给商展业主。成果，商展业主收房后发现，开放商所许诺的相关规划中并没有地下室，小院和天台也无法利用，商展业主们就把开发商告状了。”赵先生表达。
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记者通过天眼查APP领会到，近几年，富力集团 在商品房预售合同纠纷中，旗下 一家名喊东方长安房地产开发公司的地产开发商，涉及多起通州区富力惠兰美居商展案件，此中，商展业主们别离提出诉讼，要求开发商退还已付房款、印花税、公共维修基金，并补偿利钱缺失等。
经查询材料，记者领会到，在2019年，该楼盘的地下室已被认定为违建，需要回填，而所提到的“小院”则属于公共绿地，其时，便有惠兰美居商展业主因而告状开发商的相关新闻，业主孙密斯即是此中一位。
2015年，孙密斯在富力惠兰美居花1800余万元买了三套商展，开发商其时鼓吹 购房送80至90余平米地下室、35余平米小院或者天台，然而收房后，开发商此前的许诺却成了空。于是，孙密斯便将开发商诉至法院，要求退还购房款，一审、二审均获法院撑持胜诉。
另一位商展齐密斯也表达，鼓吹的时候开发商说有赠予地下室、小院或天台，但是都没有写在售房合同里。“其时，因为有样板间，并且房子是现房，就没有思疑间接买了，成果拆修时才晓得地下室不克不及用……”齐密斯说道。
商展在蓝线两侧，马路两边/高德地图
“因为开发商涉及虚假鼓吹，多家商展业主都诉至法院，要求退还购房款，并且也获得胜诉，但因为开发商没有足够资金了偿，于是名下部门资产被法院施行，将查封拍卖，此中就包罗富力惠兰美居的房屋和产权车位。
而小区 可能有一千余户 居民业主目前交了钱，买了房，但是还没有办房本，房屋产权还属于开发商，所以他们和 我 一样面对房产 被查封 。”赵先生告诉记者。
因代办房产需交千元代办费
部门业主抉择暂缓打点房本
没有房本的房子面对被查封，那为什么会有那么多人没打点房本呢？
赵先生向记者阐了然本身的遭遇：本身是2014年贷款买的该小区的房子，2017年收房后，本身只打点了契税，却不断未打点房产证。 “因为开放商强逼要求，房本必需由第三方公司代办，代办费是1000元摆布，因为我想要本身办，所以房本才不断没下来。”赵先生告诉记者，因为代办费用的问题，良多业主 和本身一样不断未打点房本。
赵先生说道：“我认为业主应该有权力抉择是本身打点房本仍是代办，不该该由开发商强逼规定。” 在小区业主群里，还有一位业主表达，本身其时交了代办费，但是没交契税，不断也没有办下来房本，“认为签了合同，交了钱，房子就是本身的了，没想到必需有房本，房子才算我的。”该 业主说道。
担忧房屋被拍卖
业主“自救解封 ”分享履历
据赵先生介绍，此前，小区的业主们几乎没有人晓得 房产被查封的事，曲到有人往办房本或者办产权车位时，那件工作才被各人晓得。
有业主表达：“我刚往办车位证，展现已被查封，工做人员告诉我说小区目前被查封的一共有40个车位。”就连赵先生本身，也是因为邻人打德律风给他才晓得，“我在国外呆了一年多，本年2月10日才回到北京，就是因为邻人给我打德律风，说我家房子被法院查封了我才晓得。”
赵先生告诉记者，往年10月底， 小区里有位陈姐在就在业主群里告诉各人：没办房本的房子被查封了，其时看到动静的部门业主第一时间就起头了“自救”，有业主表达： “往年陈姐群里说完，我赶紧往办了本。”
赵先生告诉记者，目前，已有邻人走完流程，解封了房产，根据邻人的体味，赵先生也在本年2月12日打点了房产解封事宜， “我已经提交了《案外施行人异议申请书》和相关证明素材，正在期待房产解封。”因为考虑到还有良多人不晓得自家房产被查封，于是赵先生将邻人“解封”之旅长文，连同《案外施行人异议申请书》模板及预备素材清单，一同发布在了小区群内，期看能搀扶帮助更多业主晓得并及时解封房产。
记者领会到，房产解封流程是如许的： 第一步：带着合同、购房发票、身份证等素材到不动产注销中心征询自家房子能否被查封；第二步：若房子被查封，不动产注销中心所出示的票据上会有业主被查封房子的案件号；第三步：获得案件号后，到通州法院停止申述，提交《案外施行人异议申请书》，以及提交从购置房屋到如今相关物品发票及付款证明或截图，如购房发票、付出房款银行回单、拆修费、物业费、水电燃气费、供热费等复印件，总之越详尽越好，证明不应查封业主的房子；第四步：法院会走相关法式，期待成果；第五步：法院告知房产已解封后，业主立即往办房本。
业主量疑：
开发商为何隐瞒房屋已售出？法院查封房产为何不在小区公示？
赵先生说，令他和业主们很生气的是： “为什么开发商资产被查封时，未告知法院那些房子已有人购置？并且为什么在法院查封房产后，不在小区内停止告知？”
带着市民的一系列疑问，记者以市民身份致电富力北京地产客服部，客服表达， “只要全款和分期，没有从银行借过钱的业主才气本身打点房本，合同里表白了只要有贷款，只能由代办公司帮业主打点产权证。”
关于业主房产被查封，富力北京地产客服回应：法院虽查封业主房产，但已有一些业主房产解封胜利。
但当记者问及销售商展时能否涉及虚假鼓吹，客服要求记者联络公司法务部，截至发稿前，记者未拨通富力北京地产法务部德律风。
本报记者将继续存眷此事
文/北青社区报记者韩凤兰